Юрий, добрый день!Приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 № 761/пр (зарегистрирован в Минюсте РФ 02.02.2016) утверждена форма акта приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту ОИ в МКД. Из формы акта следует, что он должен быть подписан двумя сторонами. Со стороны исполнителя акт подписывает УК, выбранная в качестве способа управления, или иное лицо, оказывающее услуги и выполняющее работы, если в качестве способа управления МКД выбрано непосредственное управление домом (ч. 1 ст. 164 ЖК РФ). Со стороны заказчика акт подписывает собственник помещений в МКД. Согласно п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ эта обязанность возлагается на председателя совета МКД. В случае, если совет дома и председатель не избраны со стороны заказчика, акт подписывает любой уполномоченный представитель. Данный представитель может быть утверждён и зафиксирован в протоколе ОСС того же собрания собственников, где принимается решение о проведении ремонта или работы по содержанию.
Добрый день, Александр!В п. 42 Правил предоставления КУ собственникам и пользователям помещений в МКД (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 No 354) говорится о том, что для всех помещения, в которых есть техническая возможность установить ИПУ, но они ещё там не установлены к нормативам потребления при расчёте платы за КУ с 01.01.2017 г. применяется повышающий коэффициент 1,5.Коэффициент не применяется, если потребителем представлен акт обследования, что отсутствует техническая возможность установки ИПУ. Постановление Правительства и утверждённые им Правила не предусматривают возможность субъектами РФ изменять порядок применения, а также размер повышающего коэффициента, т.е. коэффициент обязателендля применения во всех субъектах РФ. По данным МособлЕИРЦ, в Московской области коэффициент применяется после составления акта (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 29.12.2011 года N 627) обследования МКД на предмет технической возможности установки ИПУ.
Елизавета, здравствуйте!Цитирую ответ службы поддержки ГИС ЖКХ: "При размещении информации о членах товарищества собственников жилья в системе следует размещать сведения, позволяющие идентифицировать члена товарищества, согласно реестру членов товарищества (подпункт 1.20.1.1 раздела 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, утвержденных совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 №74/114/пр).По мнению Минстроя России «данными, идентифицирующими члена товарищества, являющегося физическим лицом, являются его паспортные данные» (извлечение из письма Минстроя России от 08.02.2017 №3772-АТ/04).Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, позволяющие идентифицировать члена товарищества (извлечение из частей 4 и 5 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации).Обязанность товарищества собственников жилья обеспечивать сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, установлена законодательно (подпункт "б" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416).Дополнительно информируем, что в Системе поле "СНИЛС" перестает быть обязательным для заполнения, если разместить сведения о документе, удостоверяющем личность, то есть идентифицирующем члена товарищества собственников жилья."
Виктор, добрый день!С 01.01.2017 года вступили в силу изменения в ЖК РФ. Теперь плата за ОДН включена в состав платежей за жилищные услуги и исключена из платежей за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 ЖК РФ). В соответствии с п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, размер оплаты ОДН определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ. В случае превышения фактических сумм ОДН относительно рассчитанных по нормативам УК заплатит разницу за свой счёт. Таким образом, начиная с 01.01.2017 года, оплата управляющей компанией затрат на ОДН ресурсоснабжающей организации аналогична оплате услуг любой другой подрядной организации или наёмным рабочим. Незаконным на сегодня является начисление платы за ОДН свыше рассчитанной по нормативам, если же размер платы на ОДН не превышает рассчитанную по нормативам, оплата ОДН ресурсоснабжающей организации в полном объёме законна.
Людмила, добрый день.Федеральным законом от 29.06.2015 года № 176-ФЗ и ПП РФ от 26.12.2016 года № 1498 в ЖК РФ были внесены изменения. С 01.01.2017 года в соответствии с п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер оплаты ОДН, в том числе по электроэнергии, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ. Именно по этой причине с 01.01.2017 года существенно выросла плата за ОДН.
Борис, добрый день!Вы мыслите в правильном направлении и ссылаетесь на верные НПА.О сроках выставления счёт-фактуры при реализации товаров, работ или услуг говорится в Налоговом кодексе РФ.В п. 3 ст. 168 Налогового кодекса РФ сказано, что счёт-фактура должен быть выставлен не позднее 5 календарных дней со дня выполнения работ, оказания услуг или отгрузки товара. И исключений из этого правило для отдельных организаций не предусмотрено.В соответствии с п.3 Правил оптового рынка электрической энергии и мощности, утверждённых ПП РФ от 27.12.2010 N1172, под расчётным периодом для энергосбытовых компаний понимается календарный месяц. Значит, в соответствии с Налоговым кодексом РФ и Правилами оптового рынка электрической энергии и мощности, счёт-фактура за отгруженную собственникам и нанимателям помещений электроэнергию должен быть выставлен не позднее 5 числа следующего месяца. Как вы и сказали, большинство РСО выставляют счёта за потреблённую электроэнергию именно к этому сроку, и они абсолютно правы.В возражение судье можете сослаться на письмо ФНС России от 10.07.2017 N ГД-4-3/13390@.
Денис, добрый день!Ответ службы технической поддержки ГИС ЖКХ на наше обращение с подобным вопросом:"Уважаемый пользователь!В системе ГИС ЖКХ признак владения не является значимым атрибутом адреса. Таким образом, если есть несколько адресов в ФИАС, различные только по признаку владения, система будет работать с данными адресами, как с одним."Со своей стороны могу посоветовать Вам выбрать поле "Многоквартирный дом" и подать заявку на добавление временного адресного объекта, так как при проверке ГЖИ могут возникнуть вопросы о неверно выбранном типе дома. А наименование "МКД" как раз характеризует тип вашего дома (если речь идёт о конкретном примере).
Добрый день!На данный момент вы не являетесь региональным оператором по сбору, вывозу и утилизации ТБО и регистрироваться в ГИС ЖКХ как юридическому лицу нет необходимости. Возможность стать региональным оператором появится только 1.01.2018 г. Соответственно, если вы станете региональным оператором по сбору, вывозу и утилизации ТБО, то у вас появится обязанность по регистрации и размещению информацию в ГИС ЖКХ.
Ольга, добрый день!В ГИС ЖКХ для этого случая в каждом платежном документе предусмотрены раздел "Перерасчёты" и поля по задолженности за текущий расчётный период. Соотвественно, в задолженность вы впишите то, что не было оплачено собственником или нанимателем помещения ранее, а в строку с текущей оплатой – ту сумму, которую жилец внёс за этот месяц.
Вера, добрый день!Да, недостоверные данные являются нарушением. Если вы сдаёте общее имущество собственников помещений в аренду по договору, заключенному по результатам ОСС, то эти данные вы должны отразить на портале "Реформа ЖКХ" и сайте УК (пп. е п.3 Стандарта раскрытия информации, утверждённого ПП РФ от 23.09.2010 N731), а с 1 июля 2017 года и в ГИС ЖКХ (п. 18 разд. 10 Приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2015 N74/114/пр). В случае неразмещения данных за это нарушение предусмотрена административная ответственность.
