Елизавета Ланковская

Добрый день, Александр.Если прибор учета был заменен, в ГИС ЖКХ необходимо выполнить следующие действия:войти в реестр приборов учёта,найти запись о приборе учета, который был заменен,выбрать поле «Архивировать», в причине указать «замена прибора учёта»,добавить новый прибор учета. Показатели суммировать не нужно, в графе «базовое показание» указать то значение, которое было на приборе учета на момент его установки.Подробнее о том, как разместить данные о приборе учета, Вы можете прочитать в статье РосКвартала

Жанна, добрый день.Мы обращались с описанием подобной проблемы в службу технической поддержки ГИС ЖКХ и получили следующий ответ:«Уважаемый пользователь! Вам необходимо добавить два прибора учёта. У первого установите переключатель «На подающем трубопроводе», у второго - «На обратном трубопроводе». Для установки связи между приборами учета выберите пункт контекстного меню «Установка связи с другим прибором учета» для номера прибора учёта на странице «Реестр приборов учета обслуживаемых домов» или перейдите на вкладку «Информация о связанных приборах учета» в режиме просмотра сведений о приборе учета. Вкладка «Информация о связанных приборах учета» отображается только для приборов учета, у которых установлен признак «Объем ресурса(ов) определяется с помощью нескольких приборов учета».На практике оказалось, что это работает лишь в том случае, если для двух ПУ проставить разные заводские номера. Но если номер один, то ГИС ЖКХ выдаёт уведомление о том, что разместить два прибора учета с одинаковым заводским номером невозможно. Соответственно, в нашем случае проблема осталась нерешенной, и мы ждем дополнительной консультации от технической поддержки ГИС ЖКХ.Попробуйте последовать инструкции, надеемся, что у вас получится разместить информацию.

Здравствуйте, Игорь.Требования к размещению платёжных документов на оплату ЖКУ прописаны в п. 9. 3, разд. 10 приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 09.02.2016 № 74/114/пр.Сроки формирования платёжных документов (квитанций) в соответствии с ч. 8 ст. 12 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ – до 1 января 2018 года (а для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя – до 1 января 2020 года (ч. 9 ст. 12 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ)). За неразмещение информации предусмотрена административная ответственность.Загрузить в ГИС ЖКХ электронный образ квитанции нет технической возможности. При размещении информации по платёжным документам используются данные из программы, в которой ведутся начисления.О том, как размещать информацию в ГИС ЖКХ, Вы можете узнать в блоге Росквартала.

Анна, добрый день.Согласно пп. 14 п. 1 ст. 215 НК РФ средства собственников, поступающие на капитальный ремонт, относятся к средствам целевого финансирования и не подлежат обложению налогом на прибыль. Тем не менее учёт средств капитального ремонта следует вести, так как это позволит контролировать задолженность собственников. В соответствии с планом счетов бухгалтерского учета (утвержден приказом Минфина РФ от 31.10.2000 № 94н, ред. от 08.11.2010) для отражения в бухгалтерском учёте целевых средств используется счет 86. Для отражения средств, поступивших на специальный счет, используется счет 55. Таким образом, для отражения средств капитального ремонта используем следующие проводки:Дт 76 Кт 86 - начисление собственникам взносов на кап. ремонт,Дт 55 Кт 76 - поступление денег собственников на специальный счет.Необходимо помнить, что в случае получения средств целевого финансирования, в состав бухгалтерской отчетности необходимо включать «Отчёт о целевом использовании средств».

Анна, здравствуйте!Ответ на этот вопрос мы получили от службы технической поддержки ГИС ЖКХ:«Уважаемый пользователь!В ситуации, если РСО попытается удалить помещения, в которых будут размещены Вами дочерние объекты, такие как ЛС или ПУ, то система не позволит этого сделать. Сначала организация, которая загрузила дочерние объекты, должна будет их удалить, после чего РСО сможет удалить помещения».

Ответ службы технической поддержки ГИС ЖКХ:«Уважаемый пользователь! При присвоении адреса объекта жилищного фонда в ГИС ЖКХ используется информация, полученная из федеральной информационной адресной системы (ФИАС). Оператором ФИАС является Федеральная налоговая служба. Обязанность по актуализации ФИАС закреплена за органами местного самоуправления (в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2013 года № 443-ФЗ). В процессе опытной эксплуатации ГИС ЖКХ обнаружилось отсутствие в ФИАС значительного количества адресов. Для решения указанной проблемы Оператором ГИС ЖКХ - ФГУП «Почта России» реализована схема добавления временного адреса в ГИС ЖКХ по заявкам от поставщиков информации.После получения заявки на добавление временного адреса в ГИС ЖКХ осуществляется проверка наличия заявленного адреса в базе почтовых адресов (ИС ЦХДПА). При наличии заявленных адресов в ИС ЦХДПА они автоматически добавляются в ГИС ЖКХ. В случае отсутствия адреса в базе почтовых адресов осуществляется проверка адреса на местности почтальонами. Почта России не подтвердила указанный Вами адрес.В связи с этим, рекомендуем Вам проверить корректность указанного в заявке адреса.Также напоминаем, что Вы вправе самостоятельно обратиться в органы местного самоуправления для внесения необходимых изменений в ФИАС. Синхронизация адресной базы ГИС ЖКХ с ФИАС происходит раз в 10 дней. Соответственно, после внесения адреса в ФИАС, данный адрес появится в ГИС ЖКХ.»

Ответ службы технической поддержки ГИС ЖКХ:«Уважаемый пользователь! Сообщаем Вам, что при создании платежного документа в разделе «Сведения о получателе платежа» выбираются сведения из раздела «Платежные реквизиты» раздела «Администрирование», поэтому необходимо добавить реквизиты спец. счета в раздел «Администрирование», «Платежные реквизиты». Подробная информация представлена в Руководстве пользователя, размещенном на официальном сайте ГИС ЖКХ в разделе «Регламенты и инструкции»».

Ответ службы технической поддержки ГИС ЖКХ:«Уважаемый пользователь! Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (часть 1 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации). Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит требований к содержанию и оформлению заявления о вступлении в члены товарищества собственников жилья. В то же время, реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (часть 4 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации). Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 5 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации). Для размещения информации о членах товарищества собственников жилья необходимо разместить в системе сведения, позволяющие идентифицировать члена товарищества, согласно реестру членов товарищества (пункт 1.21.2.1 раздела 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – Состав информации), утвержденных совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 №74/114/пр). «По мнению Минстроя России, данными, идентифицирующими члена товарищества, являющегося физическим лицом, являются его паспортные данные» (извлечение из письма Минстроя России от 08.02.2017 №3772-АТ/04). Обязанность товарищества собственников жилья обеспечивать сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных установлена законодательно (подпункт "б" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416) Дополнительно информируем, что в системе поле "СНИЛС" перестает быть обязательным для заполнения, если заполнить сведения о документе, удостоверяющем личность.»

Наталья, добрый день!Да, возможность внести корректировку в перечень работ и услуг есть.Алгоритм действий следующий:удалить ранее размещенные данные по фиксации работ (включая внеплановые работы),внести коррективы во вкладку «Планирование работ и услуг»,снова заполнить вкладку «Фиксация работ и услуг».

Годовую отчётность за 2016 год необходимо разместить на портале Реформа ЖКХ и сайте управляющей организации в течение первого квартала 2017 года (ст. 162 ЖК РФ).Вся информация на сайты размещается по формам приказа Минстроя РФ N 882/пр от 08.05.2015 г.Этот приказ содержит 13 форм, по которым необходимо разместить информацию. Например, годовая бухгалтерская отчетность включает в себя четыре формы – 1.2, 2.3, 2.4, 2.8.Подробно о том как разместить информацию по каждой из форм Приказа на портал Реформа ЖКХ, какими нормативно-правовыми актами регулируется её размещение и какая ответственность предусмотрена за неразмещение данных, Вы можете узнать в блоге РосКвартала.

Юлия, добрый день!Установление размера платы за «содержание жилья» и порядок её принятия регулируется ст. 156 ЖК РФ. Так как у Вас управляющая компания, то размер платы определяется на общем собрании собственников помещений в МКД (п. 7 ст. 156 ЖК РФ), которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее, чем один год. Отсюда следует, что сослаться на инфляцию согласно данных Федеральной службы государственной статистики неправомерно, такая ссылка не может служить основанием для увеличения тарифа в одностороннем порядке. 

Наталия, добрый день!В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ № 354), потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату совокупно вне зависимости от выбранного способа управления МКД, без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Формула для расчёта платы за отопление (приложение № 2 к правилам) предусматривает использование данных как по жилым, так и по нежилым помещениям. Таким образом, расчёт платы за отопление в доме, оборудованном ОДПУ для нежилых помещений проводится аналогично расчёту платы по жилым помещениям, а данные по нежилым помещениям включаются в расчётную формулу.

Анна, добрый день!Обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении МКД, возлагается на собственников помещений в МКД, собственников жилых домов. Это подтверждается Постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 26.10.2010 года по делу № А46-7089/2010 и Апелляционным определением Устиновского районного суда г. Ижевск № 11-160/2015 от 30.09.2015 г. по делу № 11-160/2015. Таким образом, выставление управляющей компанией счёта собственникам за первичный пуск газа правомерно. В данной ситуации дольщикам необходимо решать вопрос с застройщиком о нарушении условий договора.

Здравствуйте, Инна!ЖК РФ не ограничивает количество проведенных внеочередных собраний собственников помещений МКД. Таким образом, при разрешении данного вопроса необходимо обратить внимание на то, кем было инициировано общее собрание собственников по выбору «предыдущей УК». По общему правилу, согласно ст. 45 ЖК РФ, инициатором общего собрания собственников могут быть:  собственник помещения в спорном МКД;управляющая организация, осуществляющая управление данным МКД.Если инициатором указанного собрания являлась «предыдущая УК» после вступления в силу решения суда, то данное собрание является незаконным, так как на указанный момент  «предыдущая УК» не являлась управляющей организацией спорного МКД. Если имеются иные основания полагать, что  собрание о выборе «предыдущей УК» являлось незаконным, было инициировано не собственником МКД; на момент принятия решения не было кворума; подсчет голосов, принявших участие в голосовании за принятие соответствующего решения произведен некорректно и т.д.Собственниками МКД, не принимавшими участия в голосовании или голосовавшими против принятия соответствующего решения, протокол о выборе «предыдущей УК» может быть оспорен в судебном порядке в срок, не превышающий 6 месяцев с даты составления оспариваемого протокола (ст. 46 ЖК РФ).  Также в ГЖИ собственником помещения МКД может быть подано заявление о проверке законности указанного собрания.

Добрый день, Марина!На сегодняшний день правомерность применения Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) (далее – Правила №170), а также его правовая природа, являются обсуждаемыми вопросами в профессиональном сообществе. Однако, исходя из сложившейся судебной практики, суды привлекают управляющие компании к административной ответственности по статье 7.22 КоАП РФ за нарушения требований Правил №170 (например: Постановление Верховного Суда РФ от 25.08.2016 N 306-АД16-10722 по делу N А55-18/2016, Постановление Верховного Суда РФ от 01.07.2016 N 306-АД16-7251 по делу N А72-18654/2015). Правила №170 являются действующим актом и суды считают правомерным его применение.Таким образом, управляющей организации необходимо руководствоваться нормами Правил №170. За их нарушение она может быть привлечена к административной ответственности по статье 7.22 КоАП РФ.

Добрый день!Согласно статье 291 ГК РФ ТСЖ не является коммерческой организацией. Деятельность ТСЖ не направлена на извлечение прибыли, из которой, в случае необходимости, можно оплатить штраф, а направлена на достижение целей содержания и управления.В статье 151 ЖК РФ прописано, что средства товарищества собственников жилья формируются из:1) Платежей, носящих обязательный характер: вступительных и прочих взносов членов товарищества.2) Доходов от деятельности ТСЖ, направленных на осуществлений целей, для которых оно создано.3) Субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества, проведение ремонта общедомового имущества, предоставление коммунальных услуг.4) Иных поступлений.Согласно статье 145 ЖК РФ, общим собранием членов товарищества может быть принято решение, что указанные средства могут быть направлены на погашение штрафов, выданных ТСЖ.Таким образом, бремя оплаты штрафов в ТСЖ несут члены товарищества.Дополнительно отмечу, что для ТСЖ, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом, предусмотрена ответственность за:неразмещение информации в ГИС ЖКХ,нарушение установленных законодательством РФ порядка, способов и (или) сроков размещения информации в ГИС ЖКХ,размещение информации не в полном объеме в ГИС ЖКХ,размещение заведомо искаженной информации в ГИС ЖКХ,Для всех вышеперечисленных случаев действующим законодательством предусмотрены административные штрафы:на ТСЖ в размере 30 000 рублей (ст.13.19.2 КоАП РФ);на председателя ТСЖ 15 000 рублей (как являющегося администратором общих собраний) (ст.13.19.2 КоАП РФ).Подробнее о сроках наступления административной ответственности за неразмещение информации в ГИС ЖКХ читайте в блоге РосКвартала.

Добрый день, Елена!Согласно ст. 110 ЖК РФ, ЖСК уполномочен осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами.В ст. 421 ГК РФ и Жилищном кодексе РФ говорится, что ЖСК может заключать следующие виды договоров с собственниками помещений в МКД, не являющимися членами ЖСК:о содержании общего имущества,о ремонте общего имущества,о предоставлении таким собственникам коммунальных услуг.При этом законодательно ЖСК не обязаны заключать подобные договоры. Они заключаются только на добровольной основе и при обоюдном согласии ЖСК и собственников помещений.

Виталий, добрый день! Согласно статье 376 ГПК РФ, постановления суда, которые вступили в законную силу по решению сторон, участвующих в процессе, либо решению иных лиц, перечисленных в ГПК РФ, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции. Постановление суда может быть обжаловано в порядке кассации в срок до 6 месяцев с момента вступления в силу. Одно из обязательных условий подачи кассационной жалобы – использование иных установленных в ГПК способов обжалования постановления суда до дня вступления его в законную силу.Исходя из Вашего сообщения можно сделать вывод, что такие способы были Вами исчерпаны, поэтому Вы можете подать кассационную жалобу.При этом считаю, что факт обжалования первого предписания ГЖИ в данном случае будет иметь весомое значение. Однако судом при рассмотрении кассационной жалобы будут приняты во внимание и иные доказательства, имеющиеся в деле.

Денис, добрый день!Ответ службы технической поддержки ГИС ЖКХ на наше обращение с подобным вопросом:«Уважаемый пользователь!В системе ГИС ЖКХ признак владения не является значимым атрибутом адреса. Таким образом, если есть несколько адресов в ФИАС, различные только по признаку владения, система будет работать с данными адресами, как с одним.»

Добрый день, Вероника!Управляющая организация при управлении МКД должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ). Законодательство РФ о техническом регулировании возлагает на УО обязанность поддерживать температурный режим в жилых помещениях – не ниже +18С (в угловых комнатах +20С). УО в преобладающих случаях не является производителем коммунальных услуг и для выполнения своих обязательств должна покупать их у ресурсоснабжающих организаций. В постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» дано определение ресурсоснабжающей организации (РСО). Теплоснабжающая организация, являясь РСО, и заключая с управляющей организацией договор теплоснабжения, берёт на себя обязательство поставить теплоноситель такого параметра, который позволит УО поддерживать установленный законодательством температурный режим в жилых помещениях.Однако и УО, выполняя свои обязательства перед жителями МКД, а в частности по поддержанию благоприятного температурного режима, берёт на себя обязательства поддерживать температуру теплоносителя по обратному трубопроводу согласно договору теплоснабжения. К договору теплоснабжения в обязательном порядке прилагается температурный график регулирования отпуска тепла, в соответствии с которым ресурсоснабжающая организация обязана поддерживать температуру сетевой воды в подающем трубопроводе на границе эксплуатационной ответственности, а также УО обязана контролировать температуру теплоносителя на выходе из теплосети МКД. Как правило, небольшие ресурсоснабжающие организации, обычно котельные, возлагают на УО обязанности по обеспечению перепада температуры теплоносителя между подающим и обратным трубопроводами в определенных градусах (в нашем случае не менее 3*С), а крупные поставщики тепловой энергии регулируют поставку тепла по температурному графику.

Елена, добрый день!В вашем случае речь идёт об уменьшении площади общего имущества (общим имуществом является стена, в которой вы решили пробить проход). Для этого необходимо собрать 100 % голосов. Мои слова подтверждает ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, которая гласит "Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции".

Добрый день, Эльвира!В ответ на первую часть Вашего вопроса об отнесении радиаторов отопления к общему имуществу собственников помещений в МКД (далее – общее имущество) можем сказать следующее: система централизованного отопления является общим имуществом в соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила №491). При этом вопрос отнесения радиаторов отопления к составу общего имущества раскрыт в Решении Верховного Суда РФ от 22.09.2009 N ГКПИ09-725 и письме Минстроя РФ от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04 «По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений МКД». Согласно вышеуказанным документам радиатор отопления может быть признан общим имуществом, если он обслуживает более одного жилого помещения, в том числе не имеющих отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир. Если радиатор отопления не относится к общему имуществу, то может быть демонтирован собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ). Пример из судебной практики – Решение Верховного Суда РФ от 22.09.2009 N ГКПИ09-725.Однако вопрос о начислении оплаты за теплоснабжение стоит рассматривать в соответствии с положениями ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее – ФЗ «О теплоснабжении), в которой установлено, что запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения. Данная статья также подтверждена судебной практикой (например: Определение Конституционного Суда РФ от 17.07.2014 N 1681-О, Апелляционное определение Челябинского областного суда от 13.04.2017 по делу N 11-5029/2017). Таким образом, собственник, который демонтировал у себя в квартире радиаторы отопления не может отказаться от централизованного теплоснабжения, и в результате должен нести обязательства по оплате оказанных услуг по централизованному теплоснабжению. Данное положение Вам целесообразно использовать при взыскании оплаты за теплоснабжение в судебном порядке.   

Анна, добрый день!Заполнять раздел «Договоры на предоставление коммунальных услуг» должна УО. В этот раздел размещайте электронные образы договоров ресурсоснабжения (разд. 10 п. 3 приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 N74/114/пр).РСО, в свою очередь, тоже должны разместить эти договоры, но уже в другом разделе, который называется «Реестр договоров ресурсоснабжения».

Елизавета, добрый день!Да, их полномочия продолжаются. Истечение полномочий правления ТСЖ и его председателя, определенных уставом ТСЖ и (или) ч. 2 ст. 147 ЖК РФ, не препятствует выполнению ими своих функций, а является основанием для созыва общего собрания членов ТСЖ с целью избрания нового состава правления и его председателя. См., например, апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 10.02.2015 по делу № 33-536/2015.

Здравствуйте, Елизавета!Минимально допустимое расстояние от автосервиса до жилых домов определяется по максимально возможному количеству обслуживаемых автотранспортных средств и составляет:для 10 автомашин и менее — 15 метров;для 11–30 автомашин — 25 метров.Это определено п. 11.25 и таблицей 10 СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89», утверждённая приказом Минрегиона России от 28.12.2010 № 820.

Добрый день, Елизавета.При несвоевременной оплате РСО поставленного в МКД коммунального ресурса, УО несет ответственность:административную — за осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД с нарушением лицензионных требований (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ, ч. 2 ст. 14.1.3, ст. 7.23.3, 14.61 КоАП РФ);гражданско-правовую — в виде пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой платежей (ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35‑ФЗ, ч. 1 ст. 317.1, ст. 395 ГК РФ);предусмотренную заключенным с РСО договором ресурсоснабжения — в виде приостановления или ограничения подачи коммунального ресурса (пп. 29, 30 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвверждённых постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124);иную, предусмотренную заключенным с РСО договором.

Елизавета, добрый день!Членом ТСЖ может быть только собственник помещения МКД, подавший заявление о вступлении в товарищество (ч. 1 ст. 143 ЖК РФ). Правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества. Это определено ч. 2 ст. 147 ЖК РФ.Член правления не вправе поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества (ч. 3.1 ст.147 ЖКРФ).Выдача доверенности является односторонней сделкой, из которой возникает право поверенного выступать от имени доверителя. Это определено п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично. Это определено ч. 4 ст. 182 ГК РФ.Член правления ТСЖ выбирается общим собранием членов товарищества лично с целью исполнения прав и обязанностей, предусмотренных ЖК РФ. Он может выдавать другому лицу доверенность на совершение отдельных действий: например, направить запросы в инстанции, получить ответы и пр. Доверенность в таком случае составляется в письменной форме и может быть заверена председателем ТСЖ, уполномоченным лицом по месту работы или же нотариально.

Елизавета, добрый день!Рабочее давление в централизованной системе отопления определено п. 16 приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.УО обязана обеспечивать следующее давление в системе отопления МКД:с чугунными радиаторами — не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см);с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а также прочими отопительными приборами — не более 1 МПа (10 кгс/ кв. см);с любыми отопительными приборами — не менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кв. см) превышающее статическое давление, требуемое для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем.

Елизавета, здравствуйте!Число устанавливаемых мусоросборников (контейнеров) определяется исходя из численности населения, пользующегося ими, нормы накопления и сроков хранения ТБО. Таких контейнеров не может быть более пяти. Расчётный объём мусоросборников должен соответствовать фактическому накоплению отходов в периоды наибольшего их образования.Это прописано в пп. 2.1.4, 2.2.3 СанПиН 42‑128‑4690‑88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», утв. главным государственным санитарным врачом СССР 05.08.1988 № 4690-88.

Добрый день, Елизавета!Да, УО имеет такое право.Собственники помещений в МКД, в котором не создано ТСЖ и управление которым осуществляет УО, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят такой УО. Это предусмотрено ч. 7 ст. 155 ЖК РФ. Законодательство не содержит запрета на прием УО наличных денежных средств в кассу.Платежи нужно принимать с помощью техники, включенной в реестр контрольно-кассовой техники и зарегистрированной в налоговых органах. Это предусмотрено ч. 1 ст. 1.2, ч. 1 ст. 4.2 Федерального закона от 22.05.2003 № 54 (далее — Закон № 54). До 1 июля 2018 года можно принимать наличные при условии выдачи населению бланков строгой отчетности в порядке, установленном Законом № 54. Это предусмотрено ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 03.07.2016 № 290‑ФЗ.