Добрый день, Валентина!В первую очередь инициатор ОСЧ должен уведомить собственников помещений в МКД о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, сделать это можно несколькими способами:направить заказное письмо каждому члену ЖСК;вручить сообщение о проведении ОСЧ каждому члену ЖСК лично, под роспись;если решением ОСЧ или Уставом ЖСК предусмотрен другой способ уведомления собственников помещений, то уведомить их заранее оговоренным способом (например, разместить информацию на информационных досках МКД).А во время проведения голосования, выдайте каждому члену ЖСК решения (бюллетени) для голосования, в которых будут отражены все вопросы, поставленные на голосование (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ). По итогам проведения вы уведомляете членов ЖСК об итогах проведения собрания (также любым из вышеперечисленных способов).
Татьяна, добрый день!Регламент проведения замеров сопротивления изоляции в МКД установлен Приказом Министерства энергетики РФ от 13.01.2003 N6. Подробные инструкции вы найдете в главе 3.6 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, которая называется «Методические указания по испытаниям электрооборудования и аппаратов электроустановок Потребителей». В приложении 3 указана периодичность измерения сопротивления изоляции элементов электрических сетей. Для МКД, в которых установлены стационарные электроплиты – 1 раз в год при нагретом состоянии плиты.
Добрый день, Лариса! Лицензионные требования УК регламентируются ст. 193 ЖК РФ и ч.1 ст.8 ФЗ N 99. Капитальный ремонт к таким требованиям отнести нельзя. Соответственно, в данном случае ГЖН не может быть установлено неисполнение лицензионных требований. Это означает, что дело об административном нарушении возбуждено быть также не может.Что касается наличия двух административных правонарушений, то согласно ч.5 ст.198 ЖК РФ в случае, когда в течение календарного года лицензиату судом два и более раза было назначено административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, выданного ГЖН в отношении МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведения о таких доме или домах по решению ГЖН исключаются из реестра лицензий субъекта РФ.Аннулирование лицензии УК происходит из-за нарушения лицензионных требований. Лицензию могут аннулировать только по решению суда на основании и после рассмотрения письменного обращения в суд органа ГЖН с заявлением о нарушении УК лицензионных требований и не устранения их в срок (ч.1 ст.199 ЖК РФ). Для этого у ГЖН должно быть соответствующее решение лицензионной комиссии, что регламентировано ч.2 ст.199 ЖК РФ.Из этого следует, что для лишения УК лицензии необходимо, чтобы из реестра управляемых домов исключили МКД, площадь которых составляет от 15% от общей площади помещений в МКД. В таком случае данный факт автоматически становится основанием для подачи на УК в суд с целью аннулирования ее лицензии.
Добрый день! Да, РСО вправе применить к МКД повышающий коэффициент 1,1 в случае отсутствия ОДПУ, при условии, что есть обязанность и техническая возможность его установить (пп. «е» п. 22 ПП РФ от 14 февраля 2012 РФ N 124).Факт наличия (отсутствия) технической возможности установки ОДПУ подтверждается соответсвующим актом обследования. Если возможность установки прибора учёта коммунальных ресурсов отсутствует, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт, коэффициент 1,1 применяться не будет.Не смотря на то, что УО является исполнителем коммунальных услуг и действительно формирует доходы, которые могут быть направлены на реализацию мероприятий по энергосбережению, закон возлагает обязанность установки ОДПУ на собственников.Кроме того, согласно ст.13 ФЗ от 23.11.2009 N 261, если собственники помещений в доме не установили ОДПУ, его обязана установить УК с последующей оплатой расходов на установку прибора учета: расходы определить среди собственников. Помимо этого, до тех пор, пока РСО начисляет повышенный коэффициент 1.1, УК обязана будет его выплачивать РСО. Рекомендую вам посмотреть вебинар «Новые правила расчёта КР на содержание ОИ МКД», на котором мы подробно разъясняли требования к установке приборов учёта в МКД и порядок начисления платы за КР на содержание ОИ.
Добрый день! Согласно ч.1, 2 ст.162 и ч.1 ст.46 ЖК РФ действительно следует, что вроде бы решение о заключении договора управления МКД должно определяться одним количеством набранных голосов на ОСС, а договор управления - другим.Как обстоят дела на самом деле, проще объяснить на конкретном примере. Например, у нас есть 1000 кв.м., мы объявили собрание, на него пришли 600 кв.м, что превышает 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Следовательно, кворум собрания есть, собственники могут голосовать за вопросы. Объявили вопрос "выбор способа управления" или "утверждение договора управления". Согласно ч 1. ст. 46 ЖК РФ решение будет считаться принятым при наличии более 50% голосов от всех присутствующих. Т.е. если проголосовало 301 кв.м. (голос), решение принято. И на данном этапе возникает «несостыковка», указанная в вашем вопросе: подписать должны 501 кв.м, а "за" проголосовали только 301 кв.м. В таком случае, раз решение принято, то управляющей организации остается только пройтись по помещениям и подписать договоры. В первую очередь у тех, кто проголосовал "за" (с ними проще), а потом "подгонять" квадратные метры так, чтобы добрать эти 501 кв.м.
Иван, здравствуйте!На сегодняшний день нужно заполнять и ГИС ЖКХ, и Реформу ЖКХ. Согласно Федеральному закону от 28.12.2016 N 469-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Реформа ЖКХ обязательна для заполнения до 1 января 2018 года (до 1 июля 2019 – Для Санкт-Петербурга, Москвы и Севастополя). ГИС ЖКХ стала обязательной с 1 июля 2017 года (Для Санкт-Петербурга, Москвы и Севастополя станет обязательной с 1 июля 2019 года). Что касается административной ответственности за неразмещение информации в ГИС ЖКХ, то для большинства регионов она наступит с 1 января 2018 года. Для городов федерального значения – с 1 июля 2019 года.
Наталья, в таком случае рекомендую вам обратиться в службу технической поддержки ГИС ЖКХ с письменным обращением. Приложите к письму снимки экрана, где будет отражена проблема (статус договора управления). Это может быть ошибкой, которая возникла в вашем личном кабинете, сбоем в системе.
Наталья, к сожалению, в ГИС ЖКХ загруженные лицевые счета отображаются только таким образом. Это особенность системы.
Владимир, добрый день!Регламент работы в ГИС ЖКХ для управляющих организаций из указанной вами статьи – платный материал. Чтобы получить его: перейдите к статье Как организовать работу в ГИС ЖКХ в компании: лучшие практики» в блоге РосКвартала;нажмите на кнопку «получить всё за 149 рублей», расположенную слева от статьи и следуйте дальнейшим инструкциям.
Такой статус означает, что идет задвоение договоров. Т. е такой договор уже существует либо в статусе «действующий», либо «на утверждении». Необходимо найти и удалить дублирующий договор.
