Наталья, добрый день!Если я правильно поняла, вы хотите разместить сведения в разделе «Информация о размере платы за жилое помещение», при этом не заполнив раздел «Перечни работ и услуг». Так поступить не получится, так как размер платы определяется как раз на основании работ и услуг, выполненных УО. Подтверждение того, что каждый из разделов обязателен к заполнению вы найдете в п. 3.3-3.3.3 и п. 7 разд. 10 Приказа Минкомсвязи и Минстроя РФ от 29.02.2016 N 74/114/пр.
Вы сделали правильно. Чтобы увеличить срок договора (то есть пролонгировать его на тот же срок, на тех же условиях), нужно изменить даты срока действия договора, затем нажать кнопку «сохранить». Договор остается в статусе «проект» и после того, как вы нажмете кнопку «разместить условия договора», он становится «действующим». Если появляется кнопка «отправить заявку на утверждение», нажимаем и заявка отправляется на проверку в органы ГЖИ.
Пётр, добрый день!Федеральный закон N 209 «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (п. 36 ч. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.2014 N 209-ФЗ) говорит о том, что сведения о проведении общего собрания собственников помещений, общего собрания членов ТСЖ, ЖСК, а также решения и итоги голосования должны размещаться в ГИС ЖКХ.Обязательному размещению в ГИС ЖКХ, во вкладке «Голосования», подлежат все протоколы ОСС, составленные после 1 июля 2017 года (согласно ч. 4 ст. 12 ФЗ No 209-ФЗ).Также в ГИС ЖКХ необходимо размещать созданные до 1 июля 2017 года, но действующие на данный момент протоколы, которые касаются способа управления, способа формирования капитального ремонта, аренды общего имущества, выбора правления совета МКД, тарифа на управление МКД.
В соответствии с п. 6 ст. 250 НК РФ, проценты по вкладам относится к внереализационным доходам. Это касается как организаций, применяющих ОСНО, так и организаций, применяющих УСН. То есть доходы в виде процентов по депозиту попадают под понятие налогооблагаемого дохода. Однако при расчёте налога учтите, что он считается только в том случае, когда ставка по процентам превосходит ключевую ставку ЦБ РФ, увеличенную на: 10 пунктов, если вклад был открыт с 15.12.2014 по 31.12.2015, 5 пунктов, если вклад открыт после 01.01.2016 года.Налог необходимо уплатить только с превышения ставки банка над ключевой ставкой. С 19.06.2017 года ключевая ставка составляет 9%. Разберём пример: депозит открыт 01.07.2017 года, ставка банка по депозиту 16%. Налог на доход необходимо будет уплатить с 2%, т.к. 16% банка превышают ключевую ставку 9% плюс 5 пунктов (т.е. 14%) на 2%. Датой признания дохода от процентов является дата поступления процентов на счёт юридического лица.
Наталья, добрый день!В соответствии с абз. 9 п. 1 ст. 4.7 Федерального закона от 22.05.2003 года N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчётов и (или) расчётов с использованием платежных карт" (ред. от 03.07.2016 года), если в момент оплаты возможно определить список и объём оказанных услуг, то в кассовом чеке в обязательном порядке должно быть указано наименование услуг, за которые производится оплата.Следовательно, если в квитанции, по которой производится наличная оплата, есть разбивка по услугам (например: содержание, текущий ремонт и др.), то и в кассовом чеке такая разбивка должна быть. Для этого управляющей компании необходимо применять новые онлайн-кассы и соответствующее программное обеспечение, позволяющее предоставить покупателю кассовый чек, соответствующий требованиям закона.
Александр, добрый день!В соответствии с Правилами, утверждёнными ПП РФ от 12.02.1999 № 167, к инженерным сетям, предназанченным для совместного использования владельцами помещений в этих домах, можно отнести стояки ХВС и ГВС, проходящие с первого по последний этаж. Также это могут быть разводные системы внутри здания, расположенные в подвале или на техническом этаже.Разводка в квартире от стояка ХВС или ГВС не является инженерной сетью, предназначенной для совместного использования владельцами.Что касается подводов, теплотрасс, то при заключении договора ресурсоснабжения должна быть указана граница эксплуатационной ответственности между ресурсоснабжающей организации и УК(ТСЖ,ТСН).
Людмила, здравствуйте!В статье сказано, что одной из составляющих цены договора является управление домом. Именно в эту статью включается оплата труда сотрудников, но вы не показываете её собственникам и нанимателям помещений отдельно, так как в статью управления входят и другие работы услуги.
Добрый день, Юлия!Жилое помещение можно перевести в нежилое при соблюдении положений ст. 22 ЖК РФ. Наиболее важным пунктом для нас является доступ в переводимое помещение, не используя общее имущество, либо техническая возможность организовать другой такой доступ. Если вход в помещение предусмотрен через подъезд, что является общим имуществом, то такое помещение перевести в нежилое невозможно.Это требует переустройства МКД. Создавая вход в помещение, собственник использует фасад здания. Согласно п. 1 Правил, утвержденных 491 ПП РФ, фасад здания является общим имуществом МКД. Используя фасад, собственник уменьшает общее имущество. Уменьшение общего имущества допустимо только при согласии всех собственников этого МКД (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).Что же касается самого ОСС, рекомендую из трёх форм выбрать очно-заочную: составляется сообщение о проведении ОСС, в котором прописываются даты: очного собрания и период приёма бюллетеней. При этом заочная часть собрания (т.е. прием бюллетеней) не может начаться раньше даты проведения очной части собрания. Заочная часть собрания может начаться в день проведения очной части собрания (например, если очная часть будет проходить 15 августа в 17:00, то заочное собрание можно запустить с 15 августа с 18:00). Сроки переноситься не могут. В случае, если в указанные сроки кворум не набрался, необходимо будет провести ОСС повторно.
Наталья, добрый день!Если договор долгий отрезок времени находится в статусе "На утверждении", советую вам ещё раз внимательно проверить проставленные в ГИС ЖКХ даты:заключения,вступления в силу,срок действия.И, конечно же, соответствие информации, размещенной вами в ГИС ЖКХ, данным в реестре лицензиата. Если они не будут совпадать, он перейдет в статус "Заблокирован". Если всё указано верно, обратитесь в ГЖИ с письменным заявлением или по телефону, объясните ситуацию и попросите их как можно скорее одобрить заявку, чтоб вы смогли размещать сведения об объекте жилищного фонда в ГИС ЖКХ.Что касается формата документа, то и doc, и pdf подойдут.
Добрый день!В Федеральном законе N 290-ФЗ, вступившем в силу с 3 июля 2017 года говорится о том, что организации, предоставляющие услуги (к ним относятся управляющие организации, ТСЖ/ТСН), до 1 июля 2018 года применяют онлайн-кассы добровольно, после 1 июля – обязательно. То есть до 1 июля 2018 года у УО есть три варианта:использовать старый кассовый аппарат, пока действует его регистрация до 1 июля 2017 года;выдавать бланки строгой отчётности до 1 июля 2018 года;добровольно установить и применять онлайн-кассу.Подробнее о том, как и в какие сроки установить онлайн-кассы читайте в блоге РосКвартала.
