Наталья, добрый день!Если дом пришел к вам в управление, то в ГИС ЖКХ сделайте следующее:Зайдите в раздел "Объекты управления", "Договоры управления";Нажмите кнопку "Добавить договор управления", разместите электронный образ договора;Прикрепите документ, подтверждающий то, что вы управляете этим домом (это может быть протокол ОСС, протокол открытого конкурса и т.п.);Сохраните размещенные сведения, заявка на утверждение уйдет в органы ГЖН. После одобрения заявки вы сможете размещать сведения об объекте жилищного фонда.Если вы будете размещать договор управления с одним из собственников помещений, советую вам обезличить персональные данные в документе. Перечень документов и сроки размещения для УО указаны в Приказе Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 N 74/114/пр.
Наталья, добрый день!В первую очередь разместите:информацию об организации в разделе "Администрирование",сведения о договоре управления в разделе "Объекты управления", "Договоры управления".Но для того, чтобы правильно заполнить все разделы и вкладки, советую вам ознакомиться с инструкциями по размещению информации в ГИС ЖКХ. Вам помогут:1) Руководство пользователя, которое вы найдете в разделе "Регламенты и инструкции" ГИС ЖКХ.2) Путеводитель по ГИС ЖКХ, созданный командой РосКвартала.3) Серия статей о ГИС ЖКХ в блоге Росквартала.А полный перечень информации, которую следует разместить в ГИС ЖКХ вы найдёте в Приказе Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 N74/114/пр.Немного об интеграции с порталом Реформа ЖКХ. Возможность перенести общие сведения об объектах жилищного фонда действительно есть, но интегрируется лишь малая толика тех сведений, которые вам предстоит разместить в ГИС ЖКХ. Так происходит по причине того, что на Реформе ЖКХ и ГИС ЖКХ размещается разная информация, совпадают лишь некоторые пункты.
Зинаида, добрый день!В описанной Вами ситуации платёжный агент у ЖСК отсутствует. Если вы размещаете информацию в ГИС ЖКХ, то раздел "Платёжные агенты" заполнять не нужно. Разместите только платёжные реквизиты вашего ЖСК во вкладке "Платёжные реквизиты".
Наталья, добрый день!Да, размещение информации на информационных стендах в МКД обязательно. Такое требование и перечень необходимой к размещению информации описаны в разд. 4 ПП РФ от 06.05.2011 г. N354 и в п. 5 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным ПП РФ от 23.09.2010 N 731.Перечень необходимых для размещения сведений вы также найдёте в статье РосКвартала.
Софья, добрый день!Ваш вопрос требует уточнения. Попробую описать два варианта развития событий.Если вы говорите о председателе Совета МКД, то его необходимо ознакомить.А если речь идёт о собственниках в целом, то в п.11 ст.162 ЖК РФ сказано, что управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в МКД отчёт о выполнении договора управления за предыдущий год и размещает указанный отчёт в системе, если в договоре управления у вас не предусмотрены ежеквартальные/ежемесячные отчёты и перечень информации, которую вы будете предоставлять собственникам помимо установленных законодательством форм.А также в соответствии с ПП РФ от 23.09.2010 N731 УК должна предоставлять информацию на основании письменных и электронных запросов собственников. Но это могут быть только отчёты о проделанной работе, не сами акты.Следовательно, УК не обязана предоставлять первичную документацию в виде актов выполненных работ.
Марина, добрый день!Договор между УК и РСО в ГИС ЖКХ должна разместить РСО. Для этого в ГИС ЖКХ предусмотрен специальный раздел "Реестр договоров ресурсоснабжения".УК может размещать договоры на предоставление коммунальных услуг только с собственниками помещений в МКД. Это прописано в п.3.1 разд.10 Приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 N74/114/пр. В разд. 10 Приказа также даётся полный перечень того, что должно быть размещено в ГИС ЖКХ от лица УК.
Диана, добрый день!В данном случае новое РСО не является правопреемником по правам и задолженностям, так как не проходило процедуру реорганизации. В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона: юридические лица могут переуступать друг другу права взыскания задолженности по договору уступки прав требования (цессии).
Семён, добрый день!В соответствии с п.1 и п.3 ст. 426 ГК РФ Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы, не допускается. Разберёмся подробнее: если собственники на ОСС рассматривали вопросы, предварительно согласованные с новой УК, утверждали перечень работ и услуг, то УК не имеет права отказаться от подписания договора с собственниками.Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ Договор управления МКД заключается с УК, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению МКД, в письменной или в электронной форме с использованием системы путём составления одного документа, подписанного сторонами.
Марина, здравствуйте!Если вы представитель УК, то договор на вывоз ТБО размещать вы не должны. Подкрепляю свои слова цитатой службы поддержки ГИС ЖКХ:«Уважаемый пользователь!Состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - Состав информации) утверждены совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 №74/114/пр. Составом информации предусмотрено размещение в системе информации региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (раздел 11 Состава информации). Таким образом, Вы, не являясь оператором по обращению, не должны размещать указанный договор.Функция выставления начислений за обращение с твердыми коммунальными отходами реализовывается в следующих версиях системы и будет доступна (в соответствии со ст.155 ЖК РФ) управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, а также региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.Если же Вы выполняете функцию регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, то Вам необходимо зарегистрировать Вашу организацию с данной функций (если Вы уже зарегистрированы, то указать дополнительно данную функцию в Системе)».
Здравствуйте, Елизавета!Ответ специалистов службы технической поддержки ГИС ЖКХ"«При выборе платежного агента, даже при наличии его обособленного подразделения, необходимо выбрать головную организацию.Поиск организации рекомендуем осуществлять по одному из полей (например, только ОГРН или ИНН), очистив все остальные поля».
