Добрый день, Мария!Обязанность ТСЖ предоставлять документы в орган ГЖН определяет Жилищный Кодекс РФ.Так, ч. 9 ст. 138 ЖК РФ обязывает ТСЖ вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в ГЖИ.Если в устав ТСЖ вносятся изменения, то в течение трёх месяцев с момента регистрации таких изменений в орган ГЖН нужно предоставить заверенные председателем товарищества и секретарём общего собрания (ч. 10 ст. 138 ЖК РФ):копию устава товарищества;выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения внести изменения в устав товарищества;заверенные председателем товарищества и секретарём общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.Согласно ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ правление ТСЖ в течение пяти дней с момента получения подлинников протокола и решений общего собрания собственников помещений в МКД обязаны направить такие документы в орган ГЖН для хранения в течение трёх лет.
Добрый день, Иван!Требования к оформлению протоколов общих собраний собствеников помещений в МКД устанавливает приказ Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр. В п. 21 приложения № 1 к документу указано, что протокол ОСС подписывают председатель, секретарь и члены счётной комиссии.Наличие или отсутствие кворума не влияет на общие правила оформления протокола.
Валерий, здравствуйте!Александр Лощинин абсолютно прав.Лицензионные требования к управляющим организациям устанавливает ст. 193 ЖК РФ. В п. 1.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ указано, что фирменное наименование соискателя лицензии не должно совпадать или быть схожим до степени смешения с фирменным наименованием лицензиата, который приобрёл право осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению МКД ранее.Такое требование также прописано в п. 3 ст. 1474 ГК РФ.
Добрый день, Галина!Согласно ч. 1.1 ст. 45 ЖК РФ суправляющая организация предоставляет в орган ГЖН подлинники протокола общего собрания и решений собственников в течение пяти дней с момента получения документов.Отметим, что раньше предоставлять нужно было копии, но всё изменилось с принятием Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ.
Любовь, добрый день!До появления в регионе регионального оператора по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, услуги по вывозу твёрдых коммунальных отходов входят в перечень жилищных услуг. Вам стоит объяснить собственникам, что их решение будет возможно осуществить только после утверждения уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФрегионального оператора по вывозу ТКО (ч. 4 ст. 24.6 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ).Подробнее о том, как произойдет переход на новую систему обращения с отходами вы можете узнать в блоге РосКвартала.
Добрый день, Иван!Сформулировать вопросы повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД должен инициатор такого собрания. Такой вывод можно сделать из ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ.Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, уведомить всех собственников помещений в МКД о собрании обязан инициатор ОСС. В сообщении о проведении собрания должны быть указаны:сведения об инициаторе собрания;форма проведения собрания;дата, время, место проведения собрания;повестка дня собрания;порядок ознакомления с материалами собрания (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).
Добрый день, Татьяна!В сложившейся ситуации стоит разобраться, какие отношения существуют между управляющей организацией и председателем совета МКД.На основании решения общего собрания собственников управляющая организация могла заключить с председателем совета МКД:1. Гражданско-правовой договор, которым определён размер вознаграждения. Вознаграждение председателю в таком случае включена в размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД. В этом случае УО стоит руководствоваться положениями п. 1 ст. 419 НК РФ, согласно которому управляющая организация – плательщик страховых взносов с сумм вознаграждения, производимого ей в пользу председателя совета МКД. Именно такой вариант отношений между управляющей организацией и собственниками помещений в МКД описывает письмо Минфина РФ от 23.10.2017 N 03-15-07/69463.Отметим, что вознаграждения, выплачиваемые физическому лицу по гражданско-правовым договорам подлежат обложению страховыми взносами на обязательное медицинское и пенсионное страхование и не облагаются страховыми взносами на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством.2. Агентский договор, согласно которому управляющая организация осуществляет сбор денежных средств на вознаграждение председателю МКД у собственников помещений и переводит эти средства председателю. В этом случае нельзя считать, что управляющая организация переводит председателю совета МКД плату за выполненные работы и услуги, поэтому такие действия не облагаются налогом. Эта позиция подтверждается в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 21.12.2016 по делу № А65-10226/2015.
Добрый день, Елизавета!Ответ службы поддержки ГИС ЖКХ:«Оператор системы не осуществляет правовую экспертизу договорных отношений пользователей системы и поставщиков информации и не дает им правовую оценкуОбращаем внимание, что поставщики информации обеспечивают полноту, достоверность, актуальность информации и своевременность ее размещения в системе. Пользователи системы несут ответственность за размещенную ими информацию, а также за своевременность размещения информации, ее полноту, достоверность и актуальность (Федеральный закон от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», п. 18 совместного приказа Минкомсвязи России и Минстроя России № 589, 944/пр от 28.12.2015).»Из этого ответа можно сделать вывод, что подобные договоры в системе размещать можно и нужно. Более того – система разрешает их разместить и не выдаёт ошибки.
Елизавета, здравствуйте!Ответ технической поддержки ГИС ЖКХ: «Уважаемый, пользователь!Сообщаем, что идентифицировать дубль дома можно в карточке данного дома.В карточке дома отображаются следующие записи: "Адрес из ФИАС" - в случае, если источником адреса является Федеральная информационная адресная система."Адрес является дублем" - в случае, если адрес является временным и был заведен в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) поставщиками информации при наличии аналогичного адреса в системе. "Основная запись в группе дублей" - в случае, если адрес является временным и был заведен в ГИС ЖКХ поставщиками информации, при этом перенос информации с этого адреса не выполняется, это основной адрес. Если ничего не отображается, то это временный адрес, но дублирующих записей по нему нет.»
Что такое основной адрес в ГИС ЖКХ?ГИС ЖКХсентябрь'17Елизавета, добрый день!Ответ службы поддержки ГИС ЖКХ: «Для домов блокированной застройки в текущей версии Системы не предусмотрено внесение информации о планировании работ и услуг.»
