Вроде как в вопросе говорится о границе ЗУ по обрезу фундамента, т.е. участок, вероятно, сформирован и в отношении него проведен ГКУ. Причем формированием ЗУ занимался муниципалитет (если речь не о городах федерального значения), при этом пожадничал, нарушил градостроительные нормы, а теперь еще и содержание ЗУ, собственником которого является муниципалитет или государственная собственность на который не разграничена, хотят повесить на собственников.
При выборе способа управления ТСЖ, товарищество управляет не на основании договора управления, а на основании решения общего собрания собственников помещений о создании ТСЖ и об утверждении его устава. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД с жилого (нежилого) помещение определяется на основании ежегодно утверждаемой общим собранием членов ТСЖ сметы доходов и расходов товарищества и площади помещения. Понуждать к заключению договора собственника, не являющегося членом ТСЖ, нет оснований.
Условия договора управления, утвержденные решением общего собрания в установленном законом порядке, одинаковы и обязательны для исполнения всеми собственниками помещений в МКД, независимо от их организационно-правовой формы и факта подписания экземпляра договора.
в законе в той или иной мере четко определены полномочия общего собрания собственников, общего собрания членов ТСЖ, ЖК, ЖСК. На общем собрании членов ТСЖ, ЖК, ЖСК не могут приниматься решения, по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников и наоборот. Если в законе определено, что решение общего собрания членов ТСЖ, ЖК, ЖСК обязательно для исполнения всеми собственниками, в том числе не являющимися членами ТСЖ, ЖК, ЖСК, то у последних нет законных оснований не исполнять эти решения.
Определения приведены из ЖК РФ и Градкодекса РФ. Не претендую на знание 170-го Постановления Госстроя, но в элементарных вещах, вроде определения состава общего имущества и проведения ОСС, разбираюсь уж точно не хуже Вас. Хамить Вам и не думал, но если некоторую долю сарказма в моих комментариях расцениваете как хамство в Ваш адрес - что тут сказать, Ваше право.
Условия договора управления утверждаются простым большинством голосов от числа принявших участие в общего собрании. В приведенном примере условия договора управления решением общего собрания собственников помещений в МКД утверждены и обязательны к исполнению всеми собственниками помещений в данном многоквартирном доме.Приведенная Вами выдержка из ЖК - "... собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора" - всегда вызывала у меня недоумение и непонимание. Не уверен, что законотворцы сами понимают смысл этой языковой конструкции. Стороной договора является некая группа собственников, обладающая более чем 50% голосов в доме, при этом обязательность исполнения условий договора установлена для всех без исключения собственников в данном доме.
А наличие или отсутствие брачного договора можно у любого нотариуса проверить.
Согласен с Dima!
Режим общей совместной собственности имеет значение не только при распоряжении имуществом и разводе, а еще при владении и пользовании. Не стоит про это забывать.
Покупалась не квартира в перспективе, а право требования квартиры в перспективе. А когда появилась квартира - уже и расписаться успели.
