В пункте 10 приложении 2 (рекомендации) к Приказу Минстроя от 31.07.2014 № 411/пр сказано:Принявшими участие в ОСС в форме заочного голосования считаются собственники, решения которых получены до указанной даты, а правомочность ОБЩЕГО СОБРАНИЯ определяется по КОЛИЧЕСТВУ ГОЛОСОВ, ВЫРАЖЕННЫХ в этих решениях. При этом согласно ч. 6 ст. 48 ЖК РФ засчитываются голоса по вопросам, в которых оставлен только один из возможных вариантов голосования, оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и ГОЛОСА по содержащимся в них вопросам НЕ ПОДСЧИТЫВАЮТСЯ.В то же время согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ ОСС ПРАВОМОЧНО (ИМЕЕТ КВОРУМ), если в нем ПРИНЯЛИ УЧАСТИЕ СОБСТВЕННИКИ помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.Понимаю разницу между рекомендация ми и законом, но буду чувствовать себя не уютно, если в протоколе собрания предложат написать, что решение не принято, несмотря на то, что по вопросу все проголосовало более половины от общего числа голосов в доме, большая часть из которых "За".В корпоративной практике в основном используют понятие "кворума по вопросу", хотя понятие "кворум собрания" там тоже есть, с теми же "болезнями", что и в жилищных отношениях, например - признание бюллетеня для голосования недействительным в части голосования по одному, нескольким или всем вопросам, голосование по которым осуществляется данным бюллетенем, не является основанием для исключения голосов по указанному бюллетеню при определении наличия кворума.
Насчет 2/3 погорячились. Простое большинство от числа голосов собственников, принявших участие в собрании
Доверенность может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении, или нотариально. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.
Примерно то же смысл и в п. 21 того же документа. Назначение инициатором ОСС председателя, секретаря и считающих - не противоречит закону.
п. 11 того же документа: Вводная часть протокола включает в себя сведения: ... б) о лице председательствующем на ОС, секретаре ОС, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня ОС.
В этой части все уже разъяснено и законодательно "поправлено". ТСЖ это один из видов ТСН. Согласно п. 1 ст. 54 ГК РФ (в ред. ФЗ от 23.05.2015 №133-ФЗ) юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на организационно-правовую форму, а в случаях, когда законом предусмотрена возможность создания вида юридического лица, указание только на такой вид.Поэтому вот Вам четыре вопроса повестки дня и варианты решений по ним, чтобы единственной Вашей головной болью было набрать необходимое количество голосов (более половины от общего количества голосов в доме) по 2, 3 и 4 вопросам, причем принятие решение по 4 вопросу для ТСЖ, создаваемого в одном доме, не обязательно, но налоговая может завернуть на этапе регистрации:Вопрос 1. О выборе (изменении) способа управления многоквартирным домом.Решение: Выбрать способ управления многоквартирны домом - управление товариществом собственников жилья.Вопрос 2. О создании товарищества собственников жилья.Решение: Создать товарищество собственников жилья в организационно-правовой форме товарищество собственников недвижимости. Полное наименование создаваемого товарищества собственников жилья: Товарищество собственников жилья "Василек". Сокращенное наименование создаваемого товарищества собственников жилья: ТСЖ "Василек".Вопрос 3. Об утверждении устава товарищества собственников жилья.Решение: Утвердить устав ТСЖ "Василек" в редакции, предложенной для голосования инициатором данного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с приложением полного текста устава, подписанного председателем и секретарем либо инициатором данного собрания, к протоколу данного собрания.Вопрос 4. О наделении лица, из числа собственников помещений в многоквартирном доме, полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц.Решение: Наделить полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, гражданина Иванова Ивана Ивановича, являющегося собственником помещения № 1 в многоквартирном доме по адресу Невидимая обл., г. Неизвестный, ул. Выдуманная, д. 1.
Максимально просто, на мой взгляд, не получается ни по законодательству, ни на практике.Гипотетический пример:Общая площадь жилых и нежилых 100000 кв.м (всего на 5000 кв.м больше, чем в доме, где я живу и примерно на 60000 кв.м меньше, чем в рядом расположенном доме).В ОСС приняли участие 51000 кв.м, посчитано максимально просто.В повестке дня один вопрос, решение по которому принимается большинством от принявших участие в собрании.Голосовали За - 25449 кв.м, Против - 14841 кв.м, Воздержались - 10200 кв.м, недействительных - 510 кв.м.В этом примере 25449 кв.м голосов За - это 49,9% голосов от числа принявших участие в собрании 51000 кв.м, расчитанных макисмально просто и учитывающих 510 кв.м "принявших" участие в собрании, или 50.4% голосов от числа проголосовавших по данному вопросу 50490 кв.м. Кворум относительно общего числа голосов в доме соблюден в обоих случаях, но в первом случае решение не принято (на "радость" организаторам, убившим впустую пару месяцев) , а во втором принято.Проблема, на мой взгляд, в конкурентности положений ч. 2 ст. 47, согласно которой принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, и ч. 6 ст. 48 ЖК РФ, согласно которой при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования и оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.При максимально простом подходе получается ситуация, когда существенно уменьшаются шансы принять решение по вопросам, по которым нужно пошевелить мозгами, прежде чем принять решение, а это умеют и любят делать не все и поэтому просто оставляют все поля по таким вопросам пустыми, но при этом своими пустыми решениями "принимают " участие в собрании и увеличивают порог принятия решения.
Более того, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ)
Сам по себе вопрос перевода жилого в нежилое не относится к компетенции ОСС. Но если в процессе перевода затрагиваются вопросы имущественно-правового характера, то все зависит от конкретной ситуации: если перевод сопряжен с уменьшением размеров общего имущества, то нужно 100% согласие собственников, если предполагается использование части общего имущества (без его исключения из состава общего имущества), то должны быть определены условия такого использования и это 2/3 голосов.Формального запрета на проведение очной части очно-заочного собрания после даты начала собрания нет, но выглядеть это будет несколько странно. Кроме того, подобная очередность проведения собрания должна найти отражение в сообщении о проведении собрания, которое собственники должны получить не позднее чем за десять дней до начала собрания, и может вызвать ряд вопросов у собственников.
В соответствии с теми обязанностями, которые возложены на УО этим самым приказом, т.е. в течении 5 дней передать копии протокола с приложениями в орган госжилнадзора. УО не наделена полномочиями определять соответствие протокола установленным требованиям.
