В этом случае вы заключаете только договор на КР на СОИ
Выше все уже написали, но хочу еще обратить внимание на то, что надо быть внимательным при заполнении кадастровых номеров помещений, поскольку очень часто в данных Росреестра имеются ошибки в отношении указания общей площади помещения (указана площадь с балконами, указана жилая площадь и т.п.), а при привязке кадастрового номера помещения в ГИС ЖКХ автоматически заменяется значение общей площади без возможности редактирования.
Вопрос весьма скользкий в том плане, что если между арендатором и собственником помещения не урегулирован вопрос о том, кто оплачивает содержание, то вы, скорее всего, потом никому не докажете, что арендатор должен был это делать. Конечно, потом все это можно повесить на собственника помещения, но скорее всего с этим вы уйдете в суды
История повсеместная. Только судиться. Иначе не победить
Проблемные дома берут. Не берут дома, где проблемные жильцы
Не все так однозначно, но такого советовать никому не буду :)
В целом они правильно поступают, поскольку, в отсутствии решения собственников помещений о заключении договора непосредственно с РСО, именно УО является исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договор энергоснабжения с РСО. Об этом вам и им говорит Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 № 124. Пусть собственники проведут ОСС, перейдут на прямой договор, а вы уже заключите с РСО договор на поставку КР на СОИ.
Если подрядчик не предоставляет никаких документов, то на основании чего происходит оплата выполненных работ и оказанных услуг? Акты выполненных работ кому-то из вас однозначно предоставляются и это лицо их однозначно подписывает. И пока оно их подписывает - работы будут считаться выполненными. Именно эти документы (естественно - неподписанные с вашей стороны) и для вас должны являться доказательством невыполнения работ и основанием для расторжения договора.
По договору управления общее имущество должна содержать та УО, в управление которой передан дом. На всякий случай (мало ли как оно) проверьте акты выполненных работ прежней УК. Вдруг они не подписаны собственниками помещений :)
