В Воронеже никого не знаю, кто связан с ЖКХ
Поскольку ваш перечень работ и услуг не может быть меньше минимального, а в минимальный включены работы по содержанию придомовой территории, то вы обязаны содержать придомовую территорию в той мере, в которой собственники помещений ей пользуются в целях нормальной эксплуатации дома.
На этот счет имеется п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010: «Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.» «Вводный закон» - закон о введении в действие Жилищного кодекса.
Есть у нас такое ПП РФ № 290, которое содержит в себе минимальный перечень работ и услуг необходимых для надлежащего содержания ОИ в МКД. Пункты 24 и 25 этого перечня, как раз содержат в себе работы по содержанию придомовой территории. Поскольку перечень минимальный, то опуститься ниже этого минимума - никак не получится. Больше - можно. Меньше - никак. Если МКД имеет сформированный земельный участок, то его необходимо содержать. Так-что, требования вполне законны
Да, вам необходимы документы подтверждающие правомерность оказания этих услуг. А вот на счет оплаты: пока нет решения о том, что услуги оказываются неправомерно - платите. Потом потребуете перерасчет, если они были неправомерны. А вот если не будете платить и все окажется правомерным, то будете уже должны УО как сумму долга, так и пени начисленные на этот долг. Также, как вариант, можете предоставить справку, выданную УО по месту вашего проживания, о том, что вы там проживаете, а не в данном помещении
Конечно, можно просто взять и написать, что содержание крыши будет стоить 5 рублей, а за подвал хотим 3 рубля, но после обращения бдительного собственника в компетентные органы, такая схема установления размера платы обойдется УО весьма дорого. Надо помнить и опираться на основные моменты установления размера платы на СОИ: 1. он должен обеспечивать надлежащее содержание ОИ и быть соразмерен утверждённому перечню, объёму и качеству работ и услуг. Об этом нам говорит ч. 1 ст. 156 ЖК РФ и пункты 29, 35 ПП РФ от 13.08.2006 № 491; 2. размер платы должен быть экономически обоснован: т.е., рассчитан и документально подтверждён, а сам расчет выполнен по результатам осмотров ОИ, которые выполняются 2 раза в год в целях своевременного определения видов и объёмов работ по ремонту ОИ для предотвращения угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пп. «а» п. 11 ПП РФ № 491); 3. он должен быть согласован сторонами договора управления многоквартирным домом, ибо является существенным условием договора. Письменно (лично или через ГИС ЖКХ) запросите у УО расчет размера платы. У УО будет 10 рабочих дней на ответ. Если ответа не последует, то вам дорога в контрольно-надзорные органы.
Как показывает практика, крайне редко (читай - никогда) собственники хотят слышать какие-либо доводы УО когда речь заходит о повышения стоимости чего-либо. Как только разговор заходит о стоимости, вся беседа моментально превращается в трагедию. Уменьшить стоимость - это всегда рады не взирая на то, что все вокруг только дорожает. То, что ОСС может быть регулятором стоимости услуг - верный вывод. Но вот фраза "а сейчас исходя из условий договора УК повышает по максимуму" - в корне неправильна, поскольку сразу возникает вопрос: почему собственники не запрашивают предложения УО о перечне работ и услуг на текущий год, о стоимости этого перечня, и не утверждают эту стоимость на ОСС? Кто вам мешает сейчас это делать? Никто... но не делаете... Ну и про качество/количество: количество у нас установлено действующими НПА, а вот качество можете контролировать хоть сейчас: кто-то же из собственников ежемесячно подписывает УО акты выполненных работ не глядя на качество... кто мешает подписывать их после контроля качества? Тоже никто не мешает...
Все ответы на ваши вопросы имеются в совместном приказе Минстроя и Минкомсвязи № 74/114/пр. Все договора снабжения энергоресурсами размещаются РСО. У УО даже нет такого функционала в личном кабинете
Утверждать о том, в чью пользу договор - не совсем корректно. Все-таки, УО оказывает вам услуги по содержанию вашего же имущества и всем очевидно, с каждым годом ничего не дешевеет, а только дорожает. Для примера возьмем цену на 92-й бензин: вы утвердили в январе 2020 года стоимость услуг по содержанию в размере 15,03 руб. при расчете которой была заложена цена бензина 42,50, а сейчас он стоит 43,30. Т.е., УО все также продолжает оказывать услуги при той же их стоимости, но уже тратит только на бензин на 80 коп. больше, чем было изначально. На чем это скажется? Это скажется на качестве услуг, поскольку без транспорта невозможно оказывать услуги, а значит эти 80 копеек откуда-то надо брать и, соответственно, придется какие-то работы производить с менее качественным материалом или вовсе перенести
1. не знаю, как у вас в регионе, а у нас было так, что на уровне ОМС существовала структура занимавшаяся мусорными полигонами, в частности, и она устанавливала расценки за утилизацию ТБО. Возможно у вас та же самая история. Запрашивайте документы являющиеся основанием для установления стоимости услуги или расчет такой стоимости, если УО самостоятельно определяла стоимость. 2. КГМ - крупногабаритный мусор (бытовая техника, мебель и т.п.). Если вы не выбрасывали КГМ, то на основании чего вам оказана данная услуга? Да и вообще, как ее можно начислять на постоянной основе, если КГМ образовывается не каждый месяц и далеко не у всех? Стоимость услуги рассчитывает сама УО на основании собственных затрат (если она сама предоставляет услугу), либо на основании цены договора со специализированной организацией. 3. Законодательно существует услуга по обращению с ТКО (раздел XV(1) ПП РФ 354) в которую входит сбор, транспортировка и утилизация ТКО. Что за услуга "утилизация ТКО" - не совсем понятно. Стоимость услуги по обращению с ТКО должна была измениться в тот день, когда в вашем регионе начал действовать оператор по обращению с ТКО. В регионах эта дата разнится.
