Член Ассоциации «Р1»

Коллеги, добрый день! Возник вопрос по проведению общего собрания собственников (ОСС) и выбору управляющей компании в новом доме. Ситуация следующая: разрешение на ввод дома в эксплуатацию (РНВ) мы получаем за несколько дней до планируемого заселения. Это значит, что мы не успеваем попасть в реестр лицензий на основании временного договора с застройщиком. Соответственно, управляющая компания не может быть инициатором ОСС и не может получить идентификационный номер собрания. В связи с этим Инициатором ОСС будет собственник - застройщик или физ лицо по акту приема-передачи. (Выписки из ЕГРН не будет, так как дом еще не поставлен на кад учет). Отсутствие идентификационного номера собрания затруднит включение дома в реестр лицензий на основании решения собственников. Может у кого то есть практика : может ли собственник в отсутствие  кадастрового номера здания и в отсутствие регистрации права собственности на помещение  разместить в ГИС ЖКХ уведомление о собрании и соответственно получить  идентификационный номер для ОСС.

Добрый день, в сети гуляет новость о передаче с 1 июня показаний ИПУ с 20-25 число только через цифровые носители (отмена бумажных показаний).Подскажите пожалуйста, на какой НПА можно сослаться? Достоверная ли это новость? Я не нашла в нормативке конкретного указания про цифровые носители.

Добрый день. Подскажите пожалуйста перечень изменений в законодательстве относительно лифтового оборудования на 2026

Коллеги, вопрос! На территории МКД находится трансформаторная подстанция, в настоящее время сетевая компания не имеет возможности её обслуживать, т.к. она не в аренде и не в собственности сетевой (ТП не ОИ), единый ЗУ под МКД не сформирован, а представляет собой массу ЗУ, находящихся рядом (с разрешением - под эксплуатацию МКД), в тч под домом, дворовые территории, проезды и тп. Сетевая просит выделить часть ЗУ (по координатам) под подстанцией в пользование или аренду с целью её обслуживания. Я правильно понимаю - нужно ОСС и 2/3 голосов? Или можно обойтись малой кровью? Аренду не очень хочется - с пользованием сталкивался кто-нибудь? (ПС знаю у муниципалитетов есть такая практика без межевания).

"Добрый день! Ситуация такая: ""собственники не проголосовали за УК как за администратора, уполномоченного от имени собственников на использование системы при проведении ОСС"" Подскажите, пожалуйста, какие последствия для УК от этого решения и есть ли они вообще?"

"Добрый день! Вопрос к юристам ассоциации: в мкд проживает инвалид, он обратился в администрацию с заявлением о приспособлении жилого помещения и МОП, под нужды инвалида. В акте обследования администрация пишет, что есть возможность установки пандусов с 1 по 4 этаж. Инвалида это не устраивает, он хочет электрический подъемник. Теперь администрация района требует УК дать заключение о возможности установки электрического подъемника в подъезде дома. Вопрос: разве УК выдает такие заключения?"

"Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, на МКД установлена автоматизированная информационно-измерительная система учета потребления воды и электроэнергии и при этом по некоторым жилым помещениям, не передаются показания по ИПУ, по причине вмешательства собственников в систему. Может ли УК выставлять начисление ком.услуг., по данным помещениям, по среднему или нормативу и при каких условиях?"

Доброго дня. Управляем неполный год несколькими офисными зданиями, в каждом здании куча собственников, статуса МКД нет, ни одного жилого помещения. В договоре управления оговорено право на заключение договоров на поставку коммунальных ресурсов, но не обязанность. До нас была УО, счетчики не проверяла, РСО их не проверяла, документов нам не передавали по счетчикам. На основании того, что на некоторых зданиях на момент составления акта с РСО счетчики вышли из поверки, сейчас поставщик хвс пытается выставить нам самовольное подключение. При этом с сентября месяца РСО заключили с нами договор на поставку воды в целях СОИ. Вопрос: как отбиться?

Доброго дня. полтора года с 24 года человек не передавал показания ИПУ? имеем ли право делать перерасчет за весь этот период или есть какие-то права отказать? счетчик поверен."

"Добрый день, коллеги! Помогите разобраться в следующем вопросе. Собственник МКД- округ (Депимущество), пользователи, на праве оперативного управления- 7 юридических лиц (в том числе один из пользователей это наша УК). Провели капитальный ремонт мы как заказчик в рамках окружной программы системы охранно-пожарной сигнализации (поскольку данная система была раздельная, в нарушение). После предписания МЧС провели капремонт и теперь она единая. Вопрос: кто ее будет обслуживать и на основании чего? В тариф на управление МКД система не включена. Объект 60 тыс м2. Назначение МКД, но есть соц квартиры, гостиница, нежилые помещения (офисы) и тд."