Член Ассоциации «Р1»

"Добрый день! Вопрос юристам Р1. УО стало победителем по конкурсу на право заключения договора управления МКД. Дом внесен в реестр лицензий. Далее УО - конкурент завершает ОСС и приносит в ГЖИ протокол, просит передать дом ей. Сообщаем ГЖИ о недопустимости передачи дома до истечения 1 года с момента передачи дома по конкурсу. ГЖИ дает понять что ОСС важнее, несмотря на ЖК РФ ) Планируем подать иск на оспаривание ОСС конкурента. Вопрос - есть ли какая-то инструкция/НПА для ГЖИ, по которой ГЖИ не должно предавать дом УО по ОСС до рассмотрения дела судом? И как можно превентивно убедить ГЖИ действовать по жк рф, не дожидаясь когда они передадут дом УО по ОСС?" 19.06

Добрый день, прошу специалистов ассоциации помочь. ❓❓05.12.2025 г. на придомовой территории МКД мужчина упал и сломал ноги. 18.06.2026 г. в адрес управляющей организации поступил иск от Прокуратуры о возмещении морального вреда и стоимости медикаментов. Управляющая компания не знала, что был факт падения, обращения, жалобы, претензии не поступали. Каким образом УК доказать свою невиновность? Помогите с подбором судебной практики.

"Коллеги, добрый вечер! К нам поступило обращение председателя МКД на спил 2х деревьев затеняющих 1й этаж и растущих в 1 м от отмостки.Этого достаточно для спиливания деревьев, и на что нам опираться в случае жалобы от тех, кто против спила деревьев?"

Добрый день! В Москве началась вторая (или уже третья) волна попытки заставить частные УК и ТСЖ заключить договоры на расчеты за ЖКУ с недавно созданным ГБУ РЦ (ЕИРЦ). Просьба к Р1: Дайте пожалуйста Ваш комментарий на ситуацию! Мы считаем, что: 1) порядок расчетов установленный решением ОСС и Договором управления без ОСС не может быть изменен. 2) обязательность заключения договора не может быть установлена подзаконным актом субъекта РФ.

Вопрос ассоциации и коллегам: есть ли доказательная практика, когда удалось отстоять перед рсо, что ук обязана приступить к управлению домом с даты внесения в реестр лицензий, а не с даты договора с застройщиком? Нам рсо выставил счет за бездоговорный период с даты договора с застройщиком до даты пломбирования одпу. А в промежутке этого периода дом внесён в реестр. РСО основывает счёт на основании того, что от застройщика дом передан в управление ук, и договор в данном случае для них приоритетный.

Добрый день! Вопрос ассоциации и коллегам про включение ндс в платёжные документы собственников: в нашем ДУ предусмотрен пункт, что «...если ук применяет ндс, то цена договора управления увеличивается на сумму указанного налога» Вопрос: 1. Раз у нас ДУ принят в такой редакции пункта про порядок расчётов, то мы же имеем основание начислять % ндс собственникам? 2. эту сумму ндс как указать в счёте? Отдельной строкой после всех услуг? Есть ли практика у коллег? И интересует мнение ассоциации. Спасибо!!

Вопрос к коллегам и ассоциации - ситуация - счетчик ГВС у собственника крутился в обратную сторону - намотал примерно минус 8 куб.м. - как в данном случае производить начисления/подавать показания в ГИС?

"Добрый день. Поиском по чату, не смогла найти для себя ответ на вопрос: ❓️Пени для УК от РСО за КР на СОИ считаются по тем же формулам и %ставками, что и для жителей пени за несвоевременную оплату за ЖКУ? ( 0-30дн. 0 31-90 дн 1/300 91- ......1/130) У нас действующим договором предусмотрен фиксированный %, а рсо нам рассчитал по формуле с днями, а для нас это невыгодно. И тут опять вопрос: и в этом случае РСО не должен вносить изменения в договор?)"

Коллеги, добрый день. Подскажите пожалуйста в системе ГИС ЖКХ 1) при указании сведений о сумме доходов за отчетный период указывается начисленные или полученные денежные средства? 2) при указании сведений о сумме расходов указывают в т ч КРСОИ содержание текущий ремонт и управление

"Прошу помощи🙏🏻 На обслуживании МКД, 25 этажей, дом введен в эксплуатацию в 2020 году. 6 лифтов (2 пожарных и 4 пассажирских). На текущую дату остановлены грузовые/ пожарные лифты. В связи с проведенным внеочередном освидетельствовании лифтов выявлены дефекты на тяговых ремнях. УК заключен контракт с организацией на тех обслуживание, в рамках которого предусмотрена замена 1 ремня (тем самым можем восстановить работоспособность 1 лифта из 2х выведенных из эксплуатации). В похожем состоянии оставшиеся 4 лифта, их в ближайшее время тоже необходимо ремонтировать. P.s. Дом на обслуживании в нашей УК с октября 2025 года Вопрос: 1.что делать со 2м лифтом, который уже выведен из эксплуатации, если его нет в рамках договора с обслуживающей организацией. За чей счет производить ремонт? За счет УК, за счет собственников или иные есть варианты? 2.за чей счет ремонтировать 4 лифта? 3. Нужно ли информировать Ростехнадзор о выводе лифтового оборудования из эксплуатации? Ориентировочная стоимость восстановления работоспособности 1 лифта составляет 750 т.р."