В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяют участники ОСС с учётом предложений УО. Согласно Минимальному перечню № 290, в данный размер платы не входит стоимость услуг по механизированной уборке и вывозу снега. Они являются дополнительными и выполняются только в случае включения их в договор управления по решению собственников. Ключевой момент: собрание должно утвердить конкретный размер платы. Если в решении просто сказано «оплачивать фактически понесённые затраты», без фиксации механизма расчёта (например, тариф за кубометр снега или за машино-час работы техники), ГЖИ расценивает это как нарушение: УО не вправе в одностороннем порядке считать фактические расходы и распределять их между собственниками. Отсюда и требование установить фиксированную сумму. Для легализации начислений необходимо провести новое общее собрание собственников. На нём утвердить не просто оплату “по факту”, а чёткий порядок расчёта для этой услуги. Закрепить в протоколе, из чего складывается тариф, как фиксируются объёмы (кто и как замеряет снег, какие документы от подрядчика принимаются), как распределяется сумма между собственниками.
❓3. Если собственника «отправить» разрабатывать проект переоборудования, то какой уровень организации должен быть?
Уточнения взяли в работу
В соответствии с ч. 1 ст. 173 ЖК РФ при изменении способа формирования фонда капитального ремонта региональный оператор обязан передать владельцу специального счета все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта. Если фонд капитального ремонта формируется на спецсчете ТСЖ, то именно оно отвечает за учет средств фонда капитального ремонта (Вопрос 9 Приложения к Письму Минстроя России от 07.07.2014 N 12315-АЧ/04 ""Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах""). Долг по взносам на капитальный ремонт следует за помещением, а не за поставщиком услуги. Поэтому в данном случае задолженность должны быть оплачена в пользу ТСЖ. Если после погашения задолженности ФКР будет требовать оплату этого же долга, то следует предоставить им доказательства его погашения в ТСЖ.
Долг за капремонтКапремонтдекабрь'25Собственники и наниматели помещений в многоквартирных домах отвечают за содержание своей квартиры, а также несут бремя содержания общего имущества в доме и должны поддерживать его в надлежащем состоянии (ч. 4 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Также жители МКД обязаны не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и интересы соседей, правила пользования помещениями в доме. Сложенный в местах общего пользования в МКД хлам – нарушение правил противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических норм. В пп. «к» п. 23 ПП РФ № 390 говорится о запрете хранить в тамбурах, на лестничных клетках, в местах под лестницами личные вещи, мебель, мусор и другие горючие материалы. Проверку этих фактов проводят органы ГЖН и Госпожнадзора. Также захламление собственниками мест общего пользования в многоквартирных домах нарушает требования п. 9.1 СанПин 2.1.2.2645-10: при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается их захламление, загрязнение и затопление, а также совершение таких действий в отношении подвалов и технических подполий, лестничных пролётов и клеток, чердачных помещений. Проверку соблюдения жителями этих правил проводит Роспотребнадзор.
3. Если ТСЖ должно сделать перерасчёт, то получается что в предыдущие периоды оплаченные с р/сч 110.000 руб необходимо было делить на 998 человек. И выставлять ежемесячно к оплате на +22 коп каждому жильцу больше. Как ТСЖ покрыть получившуюся разницу (составляет: 220р/мес, 2640р/год, 7900р = 3 года) в случае произведенного перерасчёта - выставить остальным 998 чел? Перечитала вдоль и поперек ПП N354 (гл.VIII), но не совсем понимаю применимо ли это к моему случаю, так как вывоз ТКО на весь дом осуществляется по факту, а не по нормативу. Заранее спасибо.
Перерасчет по ткоКоммунальные услугиноябрь'25взяли в работу
Какие шаги УК и собственники должны предпринять сейчас (конкретный перечень действий и документов) чтобы привести расчёты в соответствие с налогово-страховой практикой и минимизировать риск доначислений/штрафов? Как нужно сформулировать протокол ОСС/решение совета, чтобы одновременно: - закрепить размер вознаграждения; - отразить порядок уплаты взносов/комиссий (и на чьи средства); - не создавать оснований для претензий со стороны ФНС/ПФР? • Предполагается, что вознаграждение председателя/членов совета оплачивается за счёт средств, переданных собственниками УК по договору управления; если это не так — укажите, как меняется оценка. • Предполагается, что в ряде домов протоколы ОСС уже содержат условие «за минусом страховых взносов» — просим оценить правомерность такого условия.
Можно ли указывать в протоколе ОСС условие «выплаты вознаграждения за минусом страховых взносов» и как это влияет на обязанности по начислению и уплате взносов? (например, уменьшение начисленной суммы вознаграждения на величину страховых взносов — законно ли это и как отражать в расчётах?) Если трудовые отношения не подтверждены документально (нет трудового договора/ГПХ): 1. Какие документы и доказательства необходимы, чтобы избежать квалификации выплат как объекта обложения страховыми взносами? 2. Есть ли рекомендованная форма соглашения (ГПХ) с членом совета, которая минимизирует риск признания трудовых отношений и налоговых/взносных последствий?
Вопросы (если возможно, то с указанием норм/практики): Признаются ли такие правоотношения автоматически (по умолчанию) трудовыми в отсутствие индивидуально заключённых трудовых договоров с председателем совета/членами совета? Если «да» — на каком основании (пункты ТК, разъяснения ФНС/Минфина/суды)? Если «нет» — при каких условиях органы признают трудовые отношения? Если правоотношения признаются трудовыми: За чей счёт должны уплачиваться ежемесячные страховые взносы (страховые взносы на ФОТ): средства собственников, средства УК, или как иным образом? Если можно, то ссылку на нормы/практику.
