Член Ассоциации «Р1»

"Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления УО по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Также она отвечает за предоставление коммунальных услуг и ведёт иную деятельность по управлению многоквартирным домом. Факт выполнения таких работ оформляется актом приёмки (АВР). АВР составляется в соответствии с приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 № 761/пр: перечень указанной в документе информации соответствует функционалу ГИС ЖКХ, куда УО и ТСЖ обязаны внести АВР. В соответствии с п. 3.5.4 гл. 11 приказа № 79/пр, УО и ТСЖ обязаны размещать акты в ГИС ЖКХ не позднее семи дней со дня подписания. АВР вносится в ГИС ЖКХ ежемесячно по каждой работе, в том числе и АВР подписанный в одностороннем порядке. Акт приёмки работ и услуг подписывают: управляющая организация как исполнитель; представитель собственников, уполномоченный на такие действия общим собранием. Со стороны УО акты подписывает руководитель с правом единоличной подписи или иное лицо по доверенности. Данные о доверенности нужно указать в акте и быть готовыми предъявить этот документ

Если решение муниципалитета не соответствует признаку обоснованности тарифа, то УО следует обжаловать решение ОМС в суде.

Собственник оплачивает содержание общего имущества соразмерно своей доле в нём (ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. ч. 12 ст. 39 ЖК РФ). Исходя из п. 11 Правил 491, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, такие услуги и работы зависят от технического состояния МКД, а управляющая организация несёт ответственность за их выполнение. При этом за УО закреплена безусловная обязанность соблюдать нормы Минимального перечня № 290. Утверждённый жителями размер платы должен быть экономически обоснован, отвечать требованиям разумности и не может устанавливаться произвольно (п. 16 постановления № 22). Сделка, которая противоречит нормам закона, считается ничтожной (п. 74 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25). Согласно п. 31 ПП РФ № 491, УО выносит предложение о новом размере платы на общее собрание собственников, предоставив смету и обоснование. Если жители дома не приняли решение, проголосовав «против» или не набрав кворум, то в таком случае УО обращается в орган местного самоуправления с просьбой утвердить размер платы, необходимый для надлежащего обслуживания общего имущества в этом конкретном многоквартирном доме. Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, у ОМС возникает обязанность установить размер платы.

-Встречного иска на что? Тема иска? Хотелось бы понять

Появилась судебная практика с аналогичным случаем, где собственники квартир не согласились с позицией судов и обратились в Верховный суд. Комната консьержа необходима для функционирования всего дома, уверяли жильцы, а срок давности применить невозможно, поскольку собственники все эти годы не лишались прав владения. По своей природе их иск негаторный, а значит, на него не распространяется исковая давность.   Судебная коллегия под председательством Ирины Букиной отменила решения нижестоящих инстанций и передала обособленный спор на новое рассмотрение в АС Московской области. В Картотеке арбитражных дел опубликовали пока только резолютивную часть определения.  Хотелось бы отстоять свои права на данные помещения и подать встречный иск. Ассоциация Р1 подскажите пожалуйста! Коллеги, может кто сталкивался с подобным случаем?

Информация о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете не зафиксирована в представленных Протоколах. Таким образом, на основании документов, приложенных к заявке, открыть счета для формирования фонда капитального ремонта не получится. и как банку объяснить?

В 176 статье ЖК РФ указано: Специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 настоящего Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44. В части 2 статьи 175 ЖК РФ указано, что владельцем специального счета может быть: ЖК, ТСЖ или УК. В части 3 указано, что владельцем специального счета капремонта может быть региональный оператор. В пункте 1.1 части 2 статьи 44 указано, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете. Жилищный кодекс РФ, действительно, предусматривает наличие пунктов, на которые ссылается РЦОП, в Протоколе ОСС.

В отличие от квартир апартаменты не относятся к жилым помещениям. Жилищное законодательство не предусматривает такого понятия, как апартаменты, в связи с чем данный вид недвижимого имущества можно отнести к нежилым помещениям, которые не предназначены для проживания граждан. Апартаменты не должны соответствовать стандартам, которые разработаны для жилых помещений. Например, стандарту уровня шума (СП 51.13330.2011), стандарту плотности городской застройки (СП 42.13330.2011) или стандарту обеспечения необходимыми объектами инфраструктуры. Отношения между жителями и компанией, управляющей аппартаментами, складываются на основании заключенного договора. Неисполнение сторонами условий такого договора может быть обжаловано в судебном порядке.

- в повестку дня такого собрания включить вопрос о наделении одного из собственников полномочиями заключать договоры на конкретные дополнительные услуги от всех владельцев помещений.

"Управляющие организации, собираясь оказывать собственникам помещений в доме дополнительные услуги, обязательно должны провести ОСС и вынести на голосование следующие, помимо обязательных, вопросы: - утвердить включение услуги/работы в перечень работ и услуг по договору управления, и дату начала оказания такой услуги; - установить размер платы за услугу в месяц в зависимости от площади помещения в собственности, количества человек, фиксированную сумму с каждой квартиры или др.; - утвердить условия оказания и выполнения дополнительного сервиса, которые будут отражены в договоре с подрядчиком; - утвердить форму подтверждения качества оказанных услуг (акт выполненных работ, иной документ) периодичность его подписания и лицо, уполномоченное подписывать акты; - наделить УО полномочиями заключать договоры на оказание дополнительной услуги от лица собственников помещений в доме. Верховный суд России указал (Определения от 06.11.2018 № 5-КГ18-178), что для взимания платы за дополнительные услуги управляющая организация должна: - составить смету, указать в ней названия услуг и детализировать стоимость каждой из них; - утвердить на ОСС состав работ, их периодичность и цену;