Здравствуйте, Елизавета! За период с 01 октября 2018 года по сегодняшний день, Приказ Минкомсвязи России, Минстроя России от 29.02.2016 № 74/114/пр претерпел ряд серьезных изменений. До 01 октября 2018 года было необходимо размещать все договоры и все сопутствующие им акты. В текущей же версии Приказа все неоднозначно, поэтому мы обратились за разъяснениями по этому вопросу в Минкомсвязи России и Минстроя России как к авторам данных изменений.
Здравствуйте, Елизавета! Порядок расчета предусмотренных законом пеней за коммунальные услуги установлен ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса. Увеличение установленного размера не допускается. Размер пеней может быть уменьшен судом в процессе рассмотрения дела. (аналогичная позиция указана, например, в Определении Липецкого областного суда от 23.05.2011 по делу N 33-1465/2011)
Жалоба на действия (бездействие) должностных лиц Росреестра (территориального органа) и решения, принятые (осуществляемые) в ходе исполнения государственной функции и повлекшие за собой нарушение прав юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, индивидуального предпринимателя или гражданина, подается в письменном виде и должна быть подписана руководителем или уполномоченным представителем юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, индивидуальным предпринимателем, гражданином, его уполномоченным представителем и заверена печатью (при наличии) проверяемого лица. Жалоба может быть направлена в письменной форме, в форме электронного сообщения или устного обращения заинтересованного лица к должностному лицу, ответственному за осуществление административной процедуры. К жалобе могут быть приложены документы, подтверждающие доводы, указанные в жалобе заявителя.
Здравствуйте, Елизавета! Вы можете обжаловать в досудебном порядке ешение, действие (бездействие) должностного лица. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействия) Росреестра (территориальных органов) при исполнении государственной функции по осуществлению государственного земельного надзора установлен главой 5 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по исполнению Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственной функции по осуществлению государственного земельного надзора, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2015 № 486 (далее – Административный регламент).
Подробнее об экономии управляющей организации вы узнаете в блоге РосКвартала по ссылкам, указанным ниже: 1. https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/8599/chto-nuzhno-znat-ob-ekonomii-upravlyayuschey-organizacii 2. https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/9301/kak-organizacii-ostavit-sebe-ekonomiyu-po-dogovoru-upravleniya
Здравствуйте, Елизавета! Сэкономленные средства управляющая организация может оставить себе, если: - Оказаны услуги и выполнены работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, предусмотренные договором управления. - Такая экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и выполненных работ по управлению, содержанию и ремонту МКД. Подтверждением того, что управляющая организация выполнила свои обязательства по договору управления, будут акты приёмки работ, составленные в соответствии с п. 9 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Такие акты входят в техническую документацию МКД. Таким образом, если по итогам исполнения договора фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, что учитывались при установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, то при сохранении качества работ и услуг разница остаётся в распоряжении УО (ч. 12 ст. 162 ЖК РФ). Указанная часть ст. 162 ЖК РФ применяется, если в договоре управления не оговорён иной механизм распределения полученной экономии.
Согласно ч. 7 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. Подробно о том, какие основания для расторжения договора управления есть у УО вы узнаете в блоге РосКвартала по ссылке, указаннойниже: https://roskvartal.ru/dogovor-upravleniya/5983/kak-rastorgnut-dogovor-upravleniya-v-odnostoronnem-poryadke-so-storony-uk
Здравствуйте, Елизавета! Законом не предусмотрено правовых оснований для одностороннего отказа от исполнения договора управления МКД по инициативе управляющей компании. По инициативе управляющей компании договор может быть расторгнут только в судебном порядке, но при обстоятельствах существенного нарушения его условий со стороны жильцов МКД. Например, из-за того, что собственники не утверждают предложенный управляющей организацией тариф, обеспечить собственникам минимальный перечень услуг и работ, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") становится невозможным. Законом не предусмотрено ограничение частоты проведения собрания.
Здравствуйте, Елизавета! В ч. 8 ст. 162 ЖК РФ указано, изменение договора управления МКД осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или самим договором. Новые условия оформляются в виде отдельного соглашения, которое подписывается в том же порядке, что и сам договор управления. В результате появляется дополнение к договору управления с подписями сторон.
Здравствуйте, Елизавета! Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), осуществляется в порядке, установленном статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации). Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов. В соответствии со ст. 15 Закона о регистрации‚ осуществление государственного кадастрового учета изменений в связи исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости или его представителя при наличии документа, подтверждающего соответствующие полномочия.
