Добрый день, Елизавета! В связи с изменениями в законодательства, обращение с ТКО становится отдельно коммунальной услугой, тариф которой утверждает законодатель. В случае, если до этого момента данная услуга была включена в тариф на содержание и ремонт общего имущества, необходимо принять меры к вычету от суммы тарифа, состовляющую по обращению с ТКО: 8.1. При первоначальном включении в состав платы за коммунальные услуги, оказываемые потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) твердых коммунальных отходов исключается из платы за содержание жилого помещения начиная с месяца, в котором услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами начинает оказывать региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами. Для такого изменения размера платы за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Подробнее об экономии управляющей организации вы узнаете в блоге РосКвартала по ссылкам, указанным ниже: 1. https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/8599/chto-nuzhno-znat-ob-ekonomii-upravlyayuschey-organizacii 2. https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/9301/kak-organizacii-ostavit-sebe-ekonomiyu-po-dogovoru-upravleniya
Здравствуйте, Елизавета! Сэкономленные средства управляющая организация может оставить себе, если: - Оказаны услуги и выполнены работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, предусмотренные договором управления. - Такая экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и выполненных работ по управлению, содержанию и ремонту МКД. Подтверждением того, что управляющая организация выполнила свои обязательства по договору управления, будут акты приёмки работ, составленные в соответствии с п. 9 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Такие акты входят в техническую документацию МКД. Таким образом, если по итогам исполнения договора фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, что учитывались при установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, то при сохранении качества работ и услуг разница остаётся в распоряжении УО (ч. 12 ст. 162 ЖК РФ). Указанная часть ст. 162 ЖК РФ применяется, если в договоре управления не оговорён иной механизм распределения полученной экономии.
Здравствуйте, Елизавета! Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" установлен исчерпывающий перечь обязательной к раскрытию управляющей организацией информации. Обязанность по раскрытию информации возникает: для управляющей организации - не позднее 30 дней со дня заключения договора управления; для товарищества и кооператива - не позднее 30 дней со дня его государственной регистрации.
Перерасчет прекращается в момент устранения такого вмешательства. Если установить точно, когда было осуществлено незаконное подключение к счетчику или вмешательство в его работу, невозможно, то доначисление производится с даты последней проверки счетчика исполнителем, но не больше чем за полгода до месяца, в котором было выявлено несанкционированное подключение или вмешательство в работу счетчика.
Здравствуйте, Елизавета! Порядок учета коммунальных услуг с использованием приборов учета, основания и порядок проведения проверок состояния приборов учета и правильности снятия их показаний установлен главой VII Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"). Если УК обнаружит, что жилец несанкционированно вмешался в работу общедомового или индивидуального счетчика, который поставлен в жилом или нежилом помещении, и исказил его показания, она не будет использовать показания такого прибора при подсчете платы за коммунальную услугу. В таком случае перерасчет будет выполнен исходя из объема коммунального ресурса. Чтобы его рассчитать, необходимо умножить мощность ресурсопотребляющего оборудования (а в случае с водоснабжением и водоотведением – пропускную способность трубы) на его круглосуточную работу.
Здравствуйте, Елизавета! С 01 июля 2017 года по 01 октября 2018 года подлежали размещению все акты выполненных работ с подрядными организациями в разделе «Договоры оказания услуг, выполнения работ». С 01 октября 2018 года размещению подлежат только акты со специализированными организациями.
Исходя из смысла ЖК РФ выбор формы проведение собрания является волеизъявлением инициатора. Но при этом заочное собрание может быть организовано после того, как было проведено очное и решение на котором не были приняты по причине отсутствия кворума. В свою очередь, мы рекомендуем проводить ОСС в форме очно-заочной. Данная форма упрощает и ускоряет процесс проведения ОСС, а также дает более высокие шансы на то, что бы кворум состоялся. Со статьями по теме ОСС вы можете ознакомиться на нашем портале: https://roskvartal.ru/provedenie-oss.
Здравствуйте, Елизавета! Уставом ЖК не может быть ограничен только один способ проведения собрания собсвтенников помещений в МКД. Есть статтья 44.1 ЖК РФ, которая предусматривает следующие формы проведения: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования. Форму проведения выбирвает инициатор собрания. Что касается очного собрания, то при выборе такой формы проведения ОСС и отсутствия на нем кворума (т.е. собрание не правомочно) может быть проведено собрание заочной формы (т.е. опросным путем - ст. 47 ЖК РФ) Но процедура такого собрания проводится с самого начала (Уведомление собственников, заполнение последними бюллетеней, подсчет голосов, составление протокола).
Здравствуйте, Елизавета! Если единичная расценка по факту изменилась, то следовательно фактические затраты по этой работе будут отличатся от плановых. В этом случае фактические затраты можно разместить в ГИС ЖКХ только вручную. Автоматически в системе можно заполнить факт только при условии, что план равен факту.
