Каждый день мы помогаем более 5000 компаний сферы ЖКХ со всей России выполнять требования законов, работать без штрафов, увеличивать прибыль, избегать рутинных процессов и делать работу эффективнее
Электронная диспетчерская для обработки заявок и обращений
Сервис для подготовки ОСС: формы, подсказки, инструкции
Анализ, размещение и обновление всех данных в ГИС ЖКХ
Всероссийское объединение организаций, управляющих многоквартирными домами
Оценка заполнения системы, проверка вкладок и разделов
Облачный расчётный центр и автоматическая интеграция с ГИС ЖКХ
Готовый к работе сайт с контролем раскрытия информации
Услуги и консультации юридического отдела по вашему запросу
В рубрике «Пульс ЖКХ» РосКвартала и Ассоциации «Р1» эксперты ежемесячно онлайн обсуждают актуальные для УО и ТСЖ вопросы. Мы уже разобрали реестры собственников, работу в MAX, взыскание долгов, АВР и годовой отчёт. Собрали важные тезисы с эфиров, полезные материалы по темам и рассказали, когда будет следующий выпуск.
.png "О чём мы говорили в рубрике «Пульс ЖКХ»: обзор и полезные материалы")
Копилка судебных решений о прямых договорах в домах с индивидуальными тепловыми пунктами пополнилась новым определением ВС РФ. В деле о долге в 14,6 млн рублей спорили поставщик коммунального ресурса и управляющая организация. Узнайте, обязал ли суд УО оплатить эту сумму при наличии решения ОСС о прямом договоре.
ТСЖ, ТСН, ЖСК
Содержание МКДСодержание МКДСмотреть все статьи
В помощь УО и ТСЖ мы ежемесячно делаем обзор ответов юристов Ассоциации «Р1» на сложные вопросы из практики по управлению МКД. Читайте разъяснения экспертов по пяти ситуациям, в том числе может ли УО включить в договор на видеонаблюдение свою прибыль и нужно ли в расчётах за отопление учитывать площадь неотапливаемых МОП.
С 10 мая 2026 года кардинально меняется порядок кассационного обжалования решений мировых судей. Рассказываем об основных нововведениях и о том, как они повлияют на судебную работу УО и ТСЖ по взысканию долгов, по спорам с собственниками и по административным штрафам.
Выбор способа управления МКД – прерогатива собственников. Если в новостройке они затягивают с решением, орган МСУ проводит открытый конкурс. До этого в доме работает УО от застройщика со своим размером платы. Однако не всегда жители согласны с таким порядком. Читайте, что сказал ВС РФ по этому вопросу.
В апреле в жилищно-коммунальной сфере было большое количество новостей. Самые актуальные темы вошли в четвёртый выпуск онлайн-журнала «ЖКХ: мечты сбываются» с экспертом Еленой Шерешовец. Узнайте о судпрактике про доступ к персональным данным должников, о разъяснениях Минстроя по работе в MAX и о неприятных для УО поправках по НДС.
Несмотря на актуальность и постоянное обсуждение, вопрос включения НДС в размер платы за содержание жилья или освобождения управляющих организаций от этого налога по-прежнему не решён. Делаем обзор последних новостей, предлагаемых проектов НПА и судебной практики по теме.
Традиционно в начале месяца публикуем ответы юристов Ассоциации «Р1» на вопросы читателей. Из подборки за март узнайте, кто заполняет ГИС ЖКХ в доме с одним собственником, может ли застройщик инициировать ОСС, по какой статье проводить расходы на восстановление вентканалов и нужно ли платить НДС с доходов за сдачу МОП в аренду.
Каждую неделю мы рассказываем о последних изменениях в законодательстве, публикуем актуальные новости из сферы ЖКХ. Коротко и по делу.
Здравствуйте! А если меняется основание управления, дом сам остается в той же УК, что необходимо сделать в ГИС? То есть был дом по решению МСУ, сейчас по решению ОСС?
В предоставленном совету дома акте за 1-ый квартал 2025 г. со счета дома были списаны средства на опломбировку ИПУ горячей воды в двух квартирах МКД. По договору управления УК является поставщиком коммунальной услуги - ГВС, и кроме УК опломбировать отдельно счетчик ГВС не может. Законно ли списание денежных средств на опломбировку ИПУ (индивидуальных приборов учета ХВС и ГВС)? Расценки предоставленные в акте: 1. Осмотр коммуникаций в квартире - 288 руб. (Одна квартира) 2. Опломбировка ИПУ - 419 руб. (Счетчик ГВС) 3. Снятие показаний ИПУ - 299х2=598 руб. (Два счетчика ХВС и ГВС. Аргументируют составлением акта в горводаканал, для учета стоков) 4. Установка антимагнитной ленты 363х2=726 руб. (Два счечика ХВС и ГВС) Суммарно: 2031 руб. (Дополнительно было уплачено наличными 400 руб. (платная услуга УК) опломбировка счетчика ХВС.
Для проведения очной части очно-заочного ОСС нужно выбрать председателя ОСС, секретаря и, желательно, счетную комиссию (далее - СК). Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, очно-заочное голосование является единой процедурой, состоящей из двух частей — очной и заочной. Из этого делается вывод, что голоса участников обеих частей суммируются, а кворум определяется исходя из общей суммы голосов, поданных в обеих частях. И далее вывод: следовательно, на очной части кворум не нужен! А как дать полномочия председателю, секретарю и СК для работы? Рассматриваем вариант, когда очная часть проводится до окончания заочной, как самый распространенный (для "добора" голосов ). Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, есть "возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование". Раз собранию разрешается принимать решения, то как? Если применить положения ГК РФ Статья 181.2 пункт 1 о кворуме для принятия решения, а именно не менее половины голосов собственников должны присутствовать на очной части, и большинством голосов из присутствующих можно принять решение. Составить протокол очной части ОСС, где зафиксировать полномочия председателя, секретаря и СК.
Смотреть все вопросы
