Кто платит пени на сумму долга по капремонту после продажи квартиры

После покупки квартиры новый собственник может увидеть в первой квитанции долг за капремонт и пени – за период до приобретения жилплощади. ФКР или управляющая организация по умолчанию считают, что оплатить эти суммы обязан текущий владелец помещения. На примере из практики узнайте, что на этот счёт говорится в ЖК РФ и как вопрос решают суды.

Как верно начислить пени на долг за ЖКУ, чтобы взыскать его через суд

Взыскание долгов сентябрь’25

Собственник помещения обязан оплачивать взносы на капремонт МКД, а при просрочке – пени на сумму долга

В одном из многоквартирных домов Санкт-Петербурга собственник купил квартиру. После сделки он получил первый платёжный документ и обнаружил, что регоператор начислил ему пени по долгу прежнего хозяина за капитальный ремонт. Новый владелец посчитал такие действия незаконными и обратился в ГЖИ с жалобой.

Госжилинспекция провела проверку и установила, что задолженность образовалась за семь предыдущих лет. При этом продавец жилплощади полностью её погасил, но не оплатил пени. И Фонд капремонта перенёс начисленную неустойку в квитанцию нового собственника.

Орган ГЖН посчитал, что такие действия противоречат ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, и потребовал от регоператора обнулить пени. Кроме этого, он указал, что ответственность за просрочку несёт допустивший нарушение собственник. ФКР не согласился с решением ГЖИ и обратился в суд с иском, в котором просил признать предписание недействительным (дело № А56-42992/2023).

Какие долги УО вправе солидарно взыскать с членов семьи собственника

Взыскание долгов октябрь’24

К новому владельцу помещения в МКД переходит только основной долг по взносам за капремонт

Суд указал, что жители МКД обязаны своевременно и полностью оплачивать ЖКУ, а также ежемесячно перечислять взносы на капитальный ремонт общего имущества (ст. ст. 153, 169 ЖК РФ). Лица, которые делают это с нарушением сроков или не полностью, обязаны уплатить исполнителю услуг пени (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Как указано в ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, при покупке квартиры новый владелец принимает на себя долги по взносам на капремонт, которые не оплатил предыдущий хозяин. Исключения составляют случаи, когда помещение принадлежало Российской Федерации, субъекту РФ или муниципалитету.

Согласно данным ЕГРН, представленным суду, долг сформировался до регистрации спорной недвижимости за новым собственником, и предыдущий полностью погасил сумму неоплаты при продаже жилья.

При этом если задолженность по взносам на капремонт переходит к покупателю недвижимости, то пени за просрочку остаются за прежним владельцем. Новый хозяин не должен отвечать за плохую платёжную дисциплину предыдущего жителя. Кроме того, начисление пеней в период с 2020 по 2021 годы неправомерно: в это время действовал мораторий, установленный ПП РФ от 02.04.2020 № 424.

В итоге суд не нашёл оснований для отмены предписания ГЖИ и отказал истцу в удовлетворении требований. Апелляция и кассация поддержали мнение коллег, а Верховный Суд России не стал пересматривать дело (определение от 18.09.2024 № 307-ЭС24-11756).

Как ошибки УО влияют на собираемость платы за ЖКУ и взыскание долгов

Взыскание долгов ноябрь’24

Новый владелец не обязан платить пени, поскольку не отвечает за чужую просрочку платежей

Дело № А56-42992/2023 подтверждает, что покупатель квартиры должен погасить только основной долг по взносам на капремонт, если иное не прописано в договоре купли-продажи. Пени, начисленные ФКР за несвоевременную оплату, относятся к предыдущему хозяину. Новый собственник не несёт ответственности за чужую просрочку.

Однако в конце марта на рассмотрение Госдумы РФ внесён законопроект № 1192673-8, который предусматривает изменение установленных ЖК РФ правил перехода задолженности по взносам на капремонт при смене собственника. Сейчас ст. 158 ЖК РФ устанавливает, что она автоматически закрепляется за новым правообладателем помещения.

Депутаты предлагают отменить эту норму. Согласно инициативе, долг по взносам на капремонт планируется оставлять за прежним владельцем помещения – уравнять его с обязательствами за содержание жилья и коммунальные услуги. По мнению авторов документа, такие долги не должны переходить к покупателю недвижимости автоматически.

Для управляющих МКД, если они являются владельцами спецсчёта капремонта, принятие такого нормативного акта может изменить практику работы с должниками. Следите за движением проекта НПА с РосКварталом: подписывайтесь на наши каналы в Телеграме и мессенджере MAX.