«Вы нам писали»: отвечаем на вопросы о проведении ОСС и работе ТСЖ

За сентябрь редакция РосКвартала получила больше десяти вопросов читателей о нюансах проведения общих собраний собственников, в том числе при онлайн-голосовании и при работе ТСЖ, где не осталось членов. Мы выбрали самые важные и интересные: забирайте ответы на них.

Может ли счётная комиссия не принять решение собственника, если оно заполнено красной пастой

Есть ли требования к тому, как собственник заполняет бюллетень? Например, если почерк неразборчивый или используется не синяя ручка, а красная или чёрная. Могут такое решение не принять?

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, при проведении ОСС по вопросам, поставленным на голосование, в решении собственника должны быть указаны:

• сведения о владельце помещения или его представителе;
• данные документа, подтверждающего право на помещение МКД;
• решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Если в заполненном бюллетене содержится информация, достаточная для идентификации личности участника голосования, бюллетень считается составленным без нарушений и принимается к учёту.

Обеспечительные меры при оспаривании решений ОСС или ГЖИ: практика

Надзор и судпрактика 16 мая 2024

Есть ли у собственников право оспорить решение ОСС о выборе администратора онлайн-собраний

Какие обязанности есть у администратора электронного голосования на ОСС и можно ли оспорить отказ в его назначении? Собственники попытались поменять выбранного ранее администратора, поскольку он не проводит ОСС по инициативе жителей.

В случае проведения первого ОСС в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ полномочия администратора осуществляет его инициатор. Для последующих собраний в повестку дня данного общего собрания обязательно включаются вопросы об определении администратора.

Его основные обязанности перечислены в ст. 47.1 ЖК РФ:

• размещает в системе сообщение о проведении ОСС и направляет его каждому собственнику – не позднее чем за десять дней до даты и времени начала собрания;
• принимает от собственников заполненные бумажные бюллетени;
• указывает в системе сведения о голосовавших и их решениях по вопросам повестки дня и загружает электронные образы таких решений – в течение 24 часов с момента их получения.

Оспорить результаты ОСС, в том числе в части определения администратора, можно в порядке, предусмотренном ч. 6 ст. 46 ЖК РФ. В частности, собственник помещения в МКД вправе это сделать в случаях, если:

• он не принимал участия в собрании или голосовал против;
• решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о решении ОСС.

Как жителям дома отменить решение о выплате вознаграждения председателю Совета МКД

Какое количество голосов нужно собрать на ОСС, чтобы отказаться от выплаты вознаграждения председателю Совета МКД?

В судебной практике преобладает подход о том, что на новом общем собрании нельзя отменить ранее принятое решение. Инстанции ссылаются на то, что Жилищным кодексом РФ определён перечень вопросов, которые относятся к компетенции ОСС – это ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Отмена решений предыдущих собраний данным перечнем не предусмотрена.

Между тем, как указал Конституционный Суд РФ в определении от 18.07.2019 № 1981-О, это не препятствует принятию на ОСС нового решения по тому же вопросу. Для отмены выплат вознаграждения председателю Совета МКД необходимо созвать новое общее собрание и вновь принять соответствующее решение. «За» должно быть простое большинство – собственники, обладающие более 50% от всех голосов участников собрания.

Какие вопросы вынести на ОСС, чтобы назначить выплаты Совету МКД

ОСС и собственники 13 мая 2024

Как провести собрание в доме под управлением ТСЖ, если в товариществе уже не осталось членов

ТСЖ существует более 10 лет, и к этому моменту в нём нет членов, не выбраны председатель и Правление. Как проводить общие собрания и что вообще делать в таком случае?

В соответствии с ч. 2 ст. 141 ЖК РФ, если члены товарищества не обладают более чем 50% от общего числа голосов в доме, то собственники на ОСС обязаны принять решение о его ликвидации. На том же собрании следует назначить специальную комиссию и установить порядок и сроки для этого процесса (п. 3 ст. 62 ГК РФ).

Члены комиссии могут быть выбраны из числа собственников помещений МКД. Порядок ликвидации юридического лица установлен ст. 63 ГК РФ. После неё созывается ОСС, где участники выбирают способ управления домом. Они могут создать новое товарищество или заключить договор с УО.

Четыре ошибки собственника при оспаривании решения ОСС о создании ТСЖ

ОСС и собственники июнь’22

Должен ли собственник учитывать мнение УО, если инициирует ОСС по размеру платы за содержание

Инициатором ОСС по утверждению нового размера платы за содержание жилого помещения является собственник. Как это соотнести с нормой ЖК РФ о том, что такой размер платы принимается с учётом предложения УО?

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, внеочередное общее собрание в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников. Если на голосование выносится вопрос об утверждении размера платы за жилое помещение, то инициатору следует заранее получить заключение управляющей организации об обоснованности тарифа, внесённого в повестку дня ОСС.

Больше о проведении ОСС – в материалах портала и онлайн-семинара

Проведение общих собраний собственников – одна из центральных тем нашего портала. Мы уже разбирали:

• какие вопросы вынести на ОСС, чтобы назначить выплаты Совету МКД;
• вправе ли застройщик голосовать на собрании в доме, построенном по ДДУ;
• как в ЖК РФ изменились требования к онлайн-ОСС и его инфосистеме.

Также мы обновили нашу Библиотеку повесток дня для общих собраний собственников. В справочнике вы найдёте более 200 юридически верных формулировок по самым разным поводам: от общих вопросов до определения состава общедомового имущества и организации капитального ремонта.

➡ Хотите знать больше о проведении собраний? Забирайте видеозаписи и материалы с полного курса по ОСС. Они размещены под отчётной статьёй.

➡ Нужна помощь в подготовке документов? Воспользуйтесь удобным сервисом «ОСС на 100%», а для онлайн-голосования – информационной системой «Моя Квартира».

Оставьте вашу заявку в форме ниже, и мы свяжемся с вами.