Член Ассоциации «Р1»

Как правильно включить в договор управления мкд (один на все квартиры) нового собственника?

Вопрос по начислению ТКО в Санкт-Петербурге. В доме есть встроенный паркинг. Рег оператор начисляет за услуги по жилым и паркингу. Прямых договоров нет. В других домах ТКО на паркинг не начисляется. Был сделан запрос Рег оператору, с требованием обосновать начисления на помещения паркинга. В ответ получили письмо на электронную почту, с указанием номера договора и адресов. Никакой информации, почему идут начисления нет. Есть ли ссылки на Законодательство, и правомерно ли начисление ?

У нас возник вопрос. Просим юристов ассоциации тоже его проработать. Если у РСО в тариф заложен % недосбора, а УК выплачивает полностью всю выставляемую рсо сумму, может ли ук претендовать на этот %?

Подскажите, где нужно размещать информацию о перерасчетах за СОИ (за 2022г)? И нужно ли в обязательном порядке?

Возник вопрос по онлайн собраниям: а возможно ли избрание двоих администраторов? Например, УК и председатель совета дома? Если да, то какие это влечёт правовые последствия и обязательства?

В МКД установлена крышная котельная , являющаяся общедомовым имуществом . В котельной установлены счётчики газа , воды и электроэнергии на подачу в котельную . Вопрос следующий . Можем ли мы не заключать отдельный договор поставки по воде и электроэнергии на котельную , если есть договор на Одн? Не будет ли это считаться бездоговорным потреблением ? По электроэнергии есть одпу, по воде одпу нет , платим по норме .

Собственники приняли решение о переходе на прямые договора с РСО. Показания и оплата собственниками производится напрямую в РСО. Сегодня получили от РСО требование разместить в ГИС ЖКХ приборы ОДПУ и показания по ним. Обязаны ли мы, как УК, выполнять данное требование и каким НПА это регламентируется.

В управлении УК находится МКД из двух подъездов, год ввода 2020, 22 тысячи кв.м. полезной площади. В 2023 году в феврале сдают в эксплуатацию дополнительную вставку дома еще из 2 подъездов, 24 тысячи кв.м. полезной площади. По данным застройщика - адрес МКД один с очередностью строительства, нумерация квартир сквозная. Вопрос: должен ли проводиться конкурс по такой вставке или нет? Если нет, то мы управляем всем домом на основании уже согласованного договора и тарифа, которые утверждались предыдущими двумя подъездами, или нужно проводить новое ОСС? Дольщики квартиры получат только весной -летом 2023. Если новое ОСС - то на всем доме с выбором УК (это будет сделать очень не просто, тк дольщики будут позже с актами, а кворум по выбору ук 50%) или на вставке новой?

С 23.10.2022 по 11.11.2022 одпу тепла находился на очередной проверке. Возможно ли произвести расчет собственникам в этот период по среднему исходя из 6-ти предыдущих месяцев, за 20 дней. А за период с 12.11.2022 г. по 22.11.2022 г. произвести расчёт по счётчику?

Обращаюсь с просьбой рассудить наш спор между сотрудниками. С 01.05.2023 на наших домах пройдёт индексация тарифа, согласно решения ОСС ( размер платы за услуги содержания и ремонт общего имущества Дома, а также Управление может быть индексирован не чаще, чем один раз в год на индекс потребительских цен, рассчитываемый Госкомстатом России за предыдущий год в целом по РФ. Данные по индексу берутся с сайта Госкомстата www.gks. ru . Индексация применяется начиная с 1 мая каждого года, если иной размер платы за услуги содержания и ремонт общего имущества Дома, а также управления не принят решением общего собрания в течении 1 го квартала текущего года). На какой % мы правомерны делать? Наши мнения разошлись.