Денис Новиков

В соответствии с ч. 12 ст. 161 ЖК РФ, УО не вправе отказываться от заключения договора ресурсоснабжения с РСО, если такая обязанность возложена на неё в силу закона и исполнения обязанностей по управлению МКД.п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 N 354 предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг потребителям и содержание общего имущества обеспечивается УО, посредством заключения между УО и РСО договоров ресурсоснабжения. Порядок заключения договора ресурсоснабжения МКД между УО и РСО определён Правилами, утверждёнными ПП РФ от 14.02.2012 N 124 (Далее – Правила N 124).Отдельный договор ресурсоснабжения только для целей содержания общего имущества заключается между УО и РСО в случае:непосредственного способа управления МКД,принятия ОСС помещений в МКД решения о сохранении порядка расчётов за коммунальные услуги с РСО, действовавшего до изменения способа управления МКД (с непосредственного на УО или ТСЖ),расторжения договора ресурсоснабжения по инициативе РСО, в порядке пп. «а» п. 30 Правил N 124.  В остальных случаях в силу п. 21 Правил N 124 договор ресурсоснабжения между УО и РСО предусматривает поставку коммунальных ресурсов в МКД в целях предоставления УО коммунальных услуг собственникам помещений в МКД и содержания общего имущества (коммунальные ресурсы на СОИ). В этом случае, в соответствии с пп. «а» п. 21 Правил N 124, объём коммунального ресурса поставленного в МКД, определяется ОДПУ за вычетом объёмов коммунальных ресурсов, поставленных в МКД собственникам нежилых помещений в МКД, заключившим прямые договоры с РСО.ПП РФ 28.03.2012 N 253 определяет обязанность УО осуществлять платежи в РСО по факту их поступления от потребителей. Это не означает, что УО не несёт обязанности по оплате объёма коммунальных ресурсов, поставленных в МКД и не оплаченных потребителями.

Здравствуйте, Елена!В соответствии с п.п. а(1)) п. 24 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ  №491, в состав технической документации на МКД включена информация об оснащении помещений в МКД ИПУ, в т.ч. сведения по каждому ИПУ: технические характеристики, год установки, факт замены или поверки, дата последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.Поэтому согласно ч. 10 ст. 161 ЖК РФ, раздела V Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденными постановлением Правительства РФ № 416, предыдущая УО обязана передать новой УО такую информацию. Законодательством не предусмотрена обязанность предыдущей УО передавать последние показания ИПУ собственников помещений в МКД, если такая информация не отнесена к технической или иной документации на МКД, ОСС помещений в таком доме. Подробнее о технической документации на МКД и порядке её передачи, Вы можете узнать в статье РосКвартала.     

Елена, добрый день!При управлении МКД УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК собственники вправе принять решение об оплате коммунальных услуг непосредственно РСО, но не о заключении прямых договоров с РСО (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). Исполнителем КУ в данном случае остается управляющая МКД организация со всеми правами и обязанностями.Также, если собственники помещений в МКД приняли решение об изменении способа управления данным домом или о выборе УО, а до этого решения собственники оплачивали коммунальные услуги напрямую РСО на основании прямых договор с РСО, то собственники вправе принять решение о сохранении ранее действовавшего порядка предоставления и расчетов коммунальных услуг. Это предусматривает ч. 18 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ. В этом случае ранее заключенные договоры между собственниками помещений в МКД и РСО продолжают действовать.

Сергей, добрый день!Дать однозначный ответ на Ваш вопрос и по Вашему конкретному случаю затруднительно, т.к. отсутствует полная информация о всех мероприятиях по заключению договора ресурсоснабжения.В соответствии с п.п. 4 п. 23  Правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок, утверждённых приказом Минрегиона РФ от 28.12.2009 N 610 (далее – Правила), установление или изменение тепловых нагрузок осуществляется путём внесения изменений в договор энергоснабжения, заключённого абонентом и РСО на основании заявки абонента, поданной в РСО.Подача абонентом и рассмотрение РСО заявок на установление и изменение тепловых нагрузок определяется п. 25 – п. 31 Правил.П. 6 Правил «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами», утверждённых ПП РФ от 14.02.1012 N 124 прямо не предусматривает обязанности УО по предоставлению в РСО расчётов тепловых нагрузок по МКД.Определение объёмов поставленных в МКД коммунальных ресурсов осуществляется в соответствии с методикой, изложенной в п. 21 Правил, утверждённых ПП РФ N 124. При этом, в указанной методике, для определения объёмов поставленной в МКД тепловой энергии, отсутствует параметр тепловой нагрузки. Внимательно изучите решение арбитражного суда и при наличии оснований, обжалуйте это решение в апелляционном порядке.

Ярослав, добрый день!Да, законно, но не за ОДН, а за коммунальные ресурсы на содержание ОИ в таком МКД, если в здании бывшего общежития собственниками помещений являются минимум два лица.Плата за содержание жилого помещения для собственников таких помещений включает расходы собственника помещения на содержание ОИ собственников помещений здания бывшего общежития. Это следует из ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 156, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.Законодательством не определён специальный порядок расчёта платы за содержание жилого помещения в здании бывшего общежития. Поэтому, в таких случаях применяется метод аналогии закона, предусмотренный ч. 1 ст. 7 ЖК РФ.В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, УО начисляет плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании ОИ в МКД, в составе платы за содержание жилого помещения в размере норматива потребления, который утверждён органами государственной власти субъектов РФ, с последующим перерасчётом по показаниям ОДПУ (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ).В соответствии с п. 21, 21 (1) Правил, утверждённых ПП РФ от 14.02.2012 N 124, расходы по оплате объёмов коммунальных ресурсов на СОИ определяются на основании показаний ОДПУ за расчётный период за вычетом объёмов потребления жителями МКД и оплачивается УО в РСО.Согласно ч. 5 ст. 154 ЖК РФ, оплата потребителями ОДН в составе коммунальных платежей непосредственно в РСО возможна при непосредственном управлении МКД.

Елена, добрый деньДа, в таком случае неправомерность начислений РСО за поставленный в МКД объём коммунального ресурса оспаривается УО в суде.Как правило, это осуществляется при обращении РСО в суд на УО о взыскании задолженности за предоставленные МКД коммунальные ресурсы.В соответствии с п.п. «а» п. 21 и п.п. «а» п. 21(1) Правил №124, объём коммунального ресурса, поставляемого в МКД, оборудованный ОДПУ, определяется на основании показаний ОДПУ за расчётный период за вычетом объёмов поставки коммунального ресурса собственникам помещений таком доме.Необходимо иметь в виду, что согласно п.п. «д» п. 18 Правил №124 порядок снятия показаний приборов учёта в МКД для определения объёма поставленного в МКД коммунального ресурса, должен предусматриваться в договоре ресурсоснабжения.Кроме того, в соответствии с нормами Правил №354, осуществление контроля за правильностью переданных потребителями показаний ИПУ, а также осуществления периодических осмотров ИПУ – обязанность УО, если она является исполнителем коммунальной услуги в МКД.Поэтому результат рассмотрения подобного дела в суде зависит от условий договора ресурсоснабжения, выполнения обязанностей УО и РСО по условиям такого договора, а также правильности оформления исполнителем коммунальных услуг проверочных мероприятий по проверке показаний ИПУ, установленных в помещениях потребителей. 

Анна, добрый день!Всё зависит от того, является ли УО исполнителем КУ для потребителей в МКД: заключены ли между РСО и потребителями прямые договоры ресурсоснабжения в силу ч. 18 ст. 12 ФЗ от 29.06.2015 № 176.Если их нет и УО – исполнитель КУ, она на основании п.п. «в (4)» п. 21 Правил, утверждённых ПП РФ от 14.02.2012 № 124 (Далее – Правила № 124) осуществляет оплату всего объёма водоотведения, включая объём водоотведения на СОИ.При наличии между потребителями МКД и РСО прямых договоров ресурсоснабжения (не путайте с прямыми расчётами!) и отсутствии ОДПУ по водоотведению, руководствуйтесь п.п. «в» п. 21(1), п.п. «в» п. 21 Правил № 124, устанавливающими объём водоотведения на СОИ по нормативу потребления КР водоотведения в целях СОИ, который утверждается субъектом РФ.Если в Вашем субъекте норматив не утверждён, РСО не вправе выставлять вам такие счета при указанной схеме взаимоотношений.Исходя из абз. 3 п. 29 Правил, утверждённых ПП РФ от 23.05.2006 № 306, такой норматив определяется суммой нормативов потребления КР ХВС и ГВС в целях СОИ в МКД.Т.е., если нормативным актом субъекта РФ прямо не указан норматив водоотведения на СОИ, применение такого норматива через сложение вышеуказанных нормативов возможно. Судебная практика по этому вопросу не наработана.

Евгений, добрый день!По смыслу ч. 4 ст. 177 ЖК РФ выплата аванса для проведения капитального ремонта МКД со специального счёта осуществляется, если размер аванса составляет не более 30% от общей стоимости работ, определённых договором с подрядчиком.Согласно ч. 6 ст. 177 ЖК РФ банк откажет владельцу специального счёта в перечислении аванса свыше 30% от общей стоимости капитального ремонта.При этом законодательство не предусматривает возможности принятия ОСС помещений в МКД решения о выплате аванса, превышающего 30% от общей стоимости капитального ремонта. Для банка такое решение не будет являться основанием для перечисления денежных средств.

Владимир, я согласен с Николаем Акимовым.Исполнительные схемы и сертификаты на трубы УО должна хранить до момента изменения их технического состояния, как техническую документацию на МКД.Согласно подп. «а» и "б" п. 24 Правил содержания общего имущества (утв. постановлением Правительства РФ от  от 13.08.2006 N 491), документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества в МКД, включены в состав технической документации на МКД.Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом входит в состав технической документации, которая носит длительный характер хранения. Такую документацию УО должна корректировать по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.. Это предусматривает п. 1.5.1, 1.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170).Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт являются заменяемыми документами в связи с истечением срока их действия (п. 1.5.3 Правил Госстроя).

Лариса, добрый день!Список лицензиатов не поменялся.В ст. 193 ЖК РФ перечислены лицензионные требования к лицензиату (УО). Согласно п. 2 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ, одним из таких требований является наличие квалификационного аттестата у должностного лица УО.Ранее ЖК РФ не конкретизировал, каких лиц считать должностными и кто конкретно в УО должен был иметь квалификационный аттестат. Из-за этого на практике часто возникали споры с органами ГЖИ по поводу того может ли иметь указанный аттестат заместитель генерального директора, главный бухгалтер или иной сотрудник УО.Теперь же законодатель уточнил, что должное лицо, которое должно иметь квалификационный аттестат – это единоличный исполнительный орган юридического лица, руководитель юридического лица или его филиала, либо индивидуального предпринимателя, осуществляющих управление МКД. В случае заключения договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа – единоличного исполнительного органа ЮЛ или ИП, которым такие полномочия переданы.

Павел, добрый день!В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения, в т.ч. состоит из:платы за услуги и работы по управлению МКД;за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД.Законодательством не определен обязательный к исполнению механизм включения расходов по заработной плате работников УО в ту или иную статью составляющей платы за содержание жилого помещения в МКД. По смыслу нормы ЖК РФ и сложившейся практике, заработная плата работников МОП (младший обслуживающий персонал) УО может включаться в составляющую платы за содержание и ремонт ОИ собственников помещений в МКД. Заработная плата административно-управленческого состава УО (АУП) может включаться в составляющую платы за управление МКД.В другом случае составляющая заработной платы всех сотрудников УО может распределяться по всем видам работ и услуг, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества собственников помещений в МКД.В любом случае, включение заработной платы работников УО в состав платы за жилое помещение осуществляется, исходя из утвержденного ОСС помещений в МКД размера платы за содержание жилого помещения в МКД.При этом, в силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, перед проведением такого собрания УО разрабатывает и предлагает совету МКД (инициаторам собрания) смету (расчёт) на выполнение всех работ и услуг в МКД, в которой предусматривается составляющая заработной платы работников УО.Так же, в силу п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, в составе работ и услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества МКД, являющихся основным условиям договора управления МКД, стороны могут предусмотреть включение такой составляющей в том или ином перечне работ и услуг.

Добрый день!Несвоевременное проведение капремонта в МКД не может служить основанием для освобождения УО от возмещения вреда.Вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме. Его возмещает лицо, причинившее вред. Это определено ч. 1 ст. 1064 ГК РФ.УО освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по её вине. Это предусмотрено ч. 2 ст. 1064 ГК РФ.УО как исполнитель коммунальных услуг, несёт ответственность за вред, причинённый жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для предоставления коммунальных услуг, независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет. Это предусмотрено п. 153 Правил предоставления коммунальных услуг.В указанном Вами случае УО должна была предпринять все необходимые меры для проведения капремонта, в том числе:уведомить собственников о необходимости проведения ремонта отдельных элементов МКД; сообщить в орган МСУ о необходимости включения работ по ремонту инженерных сетей в региональную программу капремонта, если их не было, либо переноса срока этих работ на более ранние, если они уже предусмотрены регпрограммой.Кроме того, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта. УО должна их выполнять независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение ОСС. Такая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10.

Наталья, добрый день!Да, рекомендуется проводить.В настоящее время законодательство разделяет понятия коммунальные услуги на ОДН и коммунальные ресурсы на СОИ. Поэтому решение ОСС помещений в МКД, проведенного до 01.01.2017 г., не будет легитимным относительно порядка расчёта платы за коммунальные ресурсы на СОИ, действующего с 10.08.2017 г.Порядок начисления платы за коммунальные ресурсы на ОДН (СОИ) существенно менялся неоднократно:До 01.01.2017 г. ОСС помещений в МКД было вправе принять решение об оплате коммунальных ресурсов на ОДН по фактическому расходу таких ресурсов;С 01.01.2017 расчёт платы за коммунальные ресурсы на СОИ осуществлялся по нормативу на ОДН, действовавшему на территории субъекта на 01.11.2016, с возможностью принятия решения об оплате коммунальных ресурсов на СОИ в размере, превышающим утвержденный норматив, если состав работ и услуг в отношении общего имущества, превышает Минимальный перечень работ и услуг, установленный Постановлением Правительства РФ №290.С 10.08.2017. В соответствии с изменениями, внесёнными в ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за коммунальные ресурсы на СОИ в составе платы за содержание жилого помещения в МКД может определяться несколькими способами, в т.ч. на основании решений ОСС об оплате таких ресурсов по показаниям ОДПУ.

Артём, добрый день!Чтобы понимать правомерность решения такого вопроса на ОСС, необходимо выяснить, относятся ли окна балконов к общему имуществу собственников помещений в МКД.Промывка окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования МКД, не входит в состав услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Это предусмотрено пп. «а» п. 15 Правил содержания общего имущества в МКД, утверждённых ПП РФ от 13.08.2006 № 491.Это же относится и к остеклению балконов, установленному собственником в индивидуальном порядке.Такие работы УО может оказывать по дополнительному соглашению с конкретным собственником. При этом УО не вправе навязывать собственникам оказание и оплату этих услуг (ст. 16 закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).Однако если окна балконов/лоджий составляют единый фасад МКД и являются его неотъемлемой частью, то такие окна входят в состав ОИ в МКД. Это следует из пп. «в» и «г» п. 2 Правил содержания общего имущества. Соответственно, мытьё таких окон с внешней стороны дома должна обеспечивать управляющая МКД организация в силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ.При этом стоит отметить, что участвовать в общем собрании собственников помещений в МКД-новостройке вправе только лица, оформившие право собственности на помещения в этом доме. Это предусматривает ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.Право собственности на помещение в МКД возникает с момента государственной регистрации такого права (ст. 219 ГК РФ).Правообладатели помещений в МКД, не зарегистрировавшие право собственности на помещения в МКД (в т.ч. застройщик МКД), не могут принимать участие и голосовать на ОСС.

Андрей, добрый день!УО не вправе проводить проверку документов ОСС, которые поступили в УО. Такими полномочиями обладают органы ГЖН (п. 2 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ).Также УО не должна вносить изменения, корректировать или как-либо иначе дополнять документы ОСС. Тем более часть из них готовится еще на стадии подготовки собрания. Такие действия могут быть расценены, как подделка официальных документов согласно ст. 327 УК РФ.Поэтому УО следует передать документы в орган ГЖН в том виде, в каком они получили их от собственников. Порядок передачи документов установлен приложением № 2 к приказу Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр. Об ошибках в документах сообщите собственнику, который принес эти документы.Однако если протокол ОСС частично или полностью не содержит обязательного приложения, то имеет смысл указать на это собственникам, чтобы они их донесли в ближайшее время. Если собственники откажутся что-либо переделывать либо доносить, УК обязана передать в ГЖН документы, в том виде, который предоставили собственники.

Людмила, добрый день!Законодательством не определён механизм исполнения абз. 3 п.п. «в» п. 4 Правил, утверждённых ПП РФ от 15.05.2013 N 416 (Далее - Правила).По сложившейся практике, УО исполняет такую норму Правил в зависимости от условий договора управления МКД, который может предусматривать порядок подготовки УО расчётов по необходимым затратам на управление МКД для собственников помещений.Если в договоре управления МКД отсутствуют такие условия, УО с целью выполнения указанного стандарта в свободной форме подготавливает смету (расчёт расходов/доходов) по управлению МКД с детализацией всех необходимых планируемых доходов/расходов, исходя из:перечня работ и услуг, предусмотренного договором управления МКД;утверждённого размера платы за жилое помещение в МКД;утверждённых тарифов на коммунальные ресурсы.

Валентина, добрый день!Такое начисление правомерно, если ОСС помещений в МКД не принято решение об осуществлении расчётов за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в МКД по показаниям ОДПУ.В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ УО начисляет плату за такие коммунальные ресурсы в составе платы за содержание жилого помещения в размере норматива потребления, который утверждён органами государственной власти субъектов РФ.При этом согласно нормам вышеуказанной ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ ОСС помещений в МКД вправе принять решение:об определении размера расходов  на ОДН в составе платы за содержание жилого помещения, исходя из среднемесячного объёма потребления таких коммунальных ресурсов (с проведением перерасчёта размера таких расходов по показаниям ОДПУ в порядке, установленном законодательством);в составе платы за содержание жилого помещения, исходя из объёма потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ.

Тимофей, добрый день!В действующих законах и нормативных актах не перечислен полный перечень осмотров общего имущества собственников помещений в МКД, которые должна осуществлять УО.По сложившейся практике, при проведении осмотров УО должна руководствоваться Правилами и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, в частности:абз. 3 раздела II Правил №170, определяющих виды осмотров (плановые и внеплановые);п. 2.1.1 Правил, определяющих объем проводимых осмотров (общие или частичные).Приложением №1 к Правилам №170 определена рекомендуемая периодичность осмотров.  Кроме того, отдельные виды осмотров и их периодичность предусматриваются или могут предусматриваться договором управления МКД или решениями ОСС помещений в МКД. В части обеспечения наличия необходимых документов и их хранения, в т.ч. на ИПУ и ОДПУ установленных в МКД, также нужно руководствоваться:Правилами №170;п.п. «е» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг №354;п. 24, п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491.Подробнее об проведении сезонных осмотров и составлении актов читайте в блоге РосКвартала.

Иван, добрый день!Нет, не может.Исходя из ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, п.п. 4 ч. 3 Правил проведения открытого конкурса, утверждённых ПП РФ от 6.02.2006 N 75, орган МСУ проводит открытый конкурс по отбору УО для управления МКД, если на такой дом выдано разрешение на ввод в эксплуатацию в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом РФ.Признание права собственности на помещение в доме не влечёт его автоматического завершения строительства и ввода в эксплуатацию. Само здание может достраиваться ещё длительное время.

Нина, добрый день!Такие действия УО будут незаконны.Как следует из п. 1 ч. 2 ст. 154, п. 2 ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, внесённые собственниками помещений в МКД платежи за жилое помещение должны расходоваться УО на виды работ и услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту ОИ собственников помещений в таком доме, предусмотренные договором управления МКД.Законодательством не предусмотрено право УО покрывать нехватку средств на содержание и ремонт общего имущества по причине задолженности определённых собственников помещений в МКД за счёт платежей добросовестных плательщиков.Ведение претензионной работы и взыскание задолженности – это прямая обязанность УО.Согласно позиции, изложенной в постановлении Пленума ВАС РФ №6464/10 от 29.09.2010, УО является специализированной коммерческой организацией, которая осуществляет управление МКД в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Такая организация должна предварительно оценивать возможность оказания услуг и выполнения работ перед заключением договора управления МКД. Недостаточность средств на содержание общего имущества собственников помещений в МКД не может являться основанием для освобождения УО от ответственности за ненадлежащее исполнение договора управления МКД и является ее предпринимательским риском.

Александр, добрый день!В соответствии с п. 3.1 приложения «Б» «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», принятым постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 № 109, балкон – это выступающая из плоскости стены фасада ограждающая площадка. Она может быть остекленной.Законодательством РФ не предусмотрена необходимость герметизации балконов и пожарных люков. Нормативные акты предусматривают обязанность по герметизации только межпанельных швов в местах примыкания с балконной плитой.  В то же время, если балконная плита, относящаяся к ОИ собственников помещений в МКД (в силу п.п. "в" п. 2 Правил № 491), имеет трещины и деформации, которые стали причиной протечки пожарного люка, то работы по ремонту такой плиты должна выполнить УО на основании ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ.Но УО не обязана обеспечивать герметичность такого люка.

Татьяна, здравствуйте!К сожалению, участвовать в 2017 году вы уже не успеете.Для участия в благоустройстве придомовой территории в 2018 году нужно:узнать условия программы (на сайте органа МСУ);разработать план благоустройства двора;провести общее собрание собственников;подать заявку на благоустройство;согласовать дизайн-проект.После утверждения дизайн-проекта начнётся конкурсный отбор подрядчиков. Обустраивать территорию подрядные организации начнут примерно через 1,5 месяца после объявления конкурса.С точными сроками подачи заявок ознакомьтесь на сайте Вашего муниципалитета. Органы МСУ разрабатывают Правила участия в муниципальной программе благоустройства придомовых территорий и публикуют их на сайте во исполнение приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды», утвержденного президиумом Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и приоритетным проектам, протокол от 18.04.2017 № 5. Подробнее о том, как включить двор в программу благоустройства, Вы можете узнать в блоге РосКвартала.

Добрый день, Юлия!Заявка на участие в конкурсе включает в себя документы, подтверждающие соответствие претендента установленным для участия в конкурсе требованиям или юридически заверенные копии таких документов. В их число входят копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период согласно подп. 2 п. 53 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительством РФ от 06.02.2006 No 75.Отчётный период для годовой бухгалтерской отчестности – календарный год (с 1 января по 31 декабря включительно). Это определено ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 06.12.2011 No 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" (далее – Закон No 402).Годовая бухгалтерская отчетность составляется и сдается в налоговый орган в течение 3 месяцев с даты окончания отчетного периода (ч. 2 ст. 18 Закона No 402).Формально организатор конкурса имеет право отказать в допуске к участию в открытом конкурсе при непредоставлении им бухгалтерского баланса за последний отчетный период.Если УО зарегистрировалась за месяц до участия в конкурсе, то отчетный период у неё еще не прошел. В таком случае к заявке обычно прикладывают промежуточный (квартальный) баланс или «нулевой» баланс на момент создания организации.

Наталья, добрый день!Если собственники помещений в МКД на основании п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ выбрали способ управления МКД в виде передачи такой функции УО, уведомлять Роскомнадзор об обработке персональных данных в этом случае не требуется.Пунктом 2 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных" предусмотрено, что оператор персональных данных вправе осуществлять без уведомления Роскомнадзора, если обработка персональных данных осуществляется в связи с заключением договора, стороной которого является субъект персональных данных и используются оператором исключительно для исполнения указанного договора, без передачи таких данных третьим лицам.В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ между субъектами персональных данных (собственниками помещений в МКД) и оператором персональных данных (УО, заключается договор управления МКД.  Факт заключения такого договора определяет возможность осуществления деятельности УО по управлению МКД без необходимости уведомления Роскомнадзора об обработке персональных данных собственников помещений в МКД.

Светлана, добрый день!Законодательством прямо не предусмотрена обязанность УО осуществлять доступ в подвальное помещение МКД собственникам помещений и представителям общественных организаций.Частью 2 ст. 45 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" определено, что при осуществлении общественного контроля общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) не вправе требовать от УО выполнения действий, обязанность выполнения которых не установлена законодательством.Законодательство не содержит прямой нормы, определяющий запрет доступа в подвальное помещения в МКД (в отличие от доступа в чердачные помещения).Однако, в силу совокупности норм ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3.3.5 и п. 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, доступ в такое помещение, также является ограниченным и право доступа имеют:сотрудники УО;сотрудники организацией, осуществляющих эксплуатацию оборудования и сетей, расположенных в подвальном помещении; сотрудники органов муниципального и государственного и муниципального жилищного надзора, при осуществлении ими плановых и/или внеплановых проверок выполнения УО обязанностей по исполнению договора управления МКД, в силу (ст. 20 ЖК РФ);сотрудники правоохранительных органов, при осуществлении ими оперативно-розыскной или надзорной деятельности.

Добрый день!Нельзя предоставлять выписки из домовых книг адвокатам в отношении лиц, не являющихся доверителями адвоката, если у лица, ответственного за выдачу выписок из домовых книг, определённого ПП РФ от 17.07.1995 № 713, отсутствует письменное согласие лиц на обработку их персональных данных, в т.ч. в части их представления по запросу третьих лиц.Выписка из домовой книги содержит персональные данные граждан, зарегистрированных в жилом помещении в МКД, которые охраняются нормами ФЗ от 27.07.2006 № 152 "О персональных данных".Указанным законом не предусмотрено право оператора персональных данных на предоставление указанных сведений адвокатам.Исходя из норм  ч. 1 ст. 6, ст. 9 ФЗ № 152, передача персональных данных адвокатам осуществляется после получения письменного согласия граждан, в отношении которых такие адвокаты не осуществляют защиту или представление их интересов.

Добрый день, Максим!Ответ на Ваш вопрос зависит от многих факторов:условий старого договора управления МКД;формулировок решений ОСС о выборе новой УО и перезаключении договора со старой УО;внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, в отношении управления МКД новой УО.В соответствии с ч. 3 ст. 200 ЖК РФ и п. 24 Правил, утверждённых ПП РФ от 15.05.2013 № 416, новая УО начинает управлять домом после:заключения с 50% + 1 собственников в МКД договора его управления;исключения из реестра лицензий субъекта РФ сведений об управлении таким домом предыдущей УО.Дата прекращения договора управления МКД определяется днём, предшествующим дню начала управления МКД УО, выбранной ОСС помещений в таком доме. До этого управляет УО, ранее получившая права на управление таким домом.Если до этого старая УО инициировала ОСС с повесткой о пролонгации или перезаключении договора управления, и 50% + 1 собственников он был подписан, УО продолжит управлять МКД.  

Вера, добрый день!Законодательством не определён порядок расчёта платы за ГВС при отсутствии утверждённого в субъекте РФ норматива на подогрев горячей воды для целей ГВС.Руководствуйтесь вариантами начисления, сложившимися исходя из существующей практики и предписаний органов ГЖН.То есть, при отсутствии норматива на подогрев ГВС, УО:используют норматив на подогрев горячей воды для целей ГВС, утверждённый и не отменённый нормативным актом органа МСУ;в договоре ресурсоснабжения согласовывают с РСО размер такого норматива, в т.ч. в размере отменённого или утратившего силу;применяют по аналогии ранее отменённый или утративший силу норматив;самостоятельно рассчитывают такой норматив по формуле 7.1 Правил, утверждённых ПП РФ от 23.05.2006 № 306.Действия РСО по определению объемов ГВС, исходя из показаний ОДПУ, являются незаконными, что подтверждается судебной практикой:постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда по делу № А41-18008/16 от 17.04.2017;определением ВС РФ от 15.08.2017 № 305-ЭС17-8232 по делу № А41-27683/2014. 

Илья, добрый день!Односторонний отказ от договора возможен, если это прямо предусмотрено договором или законом.Чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке, собственники должны уведомить подрядную организацию в порядке и в сроки, установленные договором. Нарушение сроков уведомления о расторжении договора не может служить основанием для отмены решения о расторжении такого договора. В этом случае договор будет считаться расторгнутым с момента, определённого договором.Это следует из ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ.В остальных случаях договор расторгается по соглашению сторон или по решению суда.

Илья, добрый день!УО должна передать техническую и иную документацию на МКД, если:ОСС помещений в МКД приняло решение о смене способа управления МКД;истёк срок договора управления МКД;договор управления МКД расторгнут досрочно.Уведомление о смене УО или способа управления МКД должно поступить ранее управлявшей организации от лица, уполномоченного ОСС. Это следует из п. 18 Правил, утверждённых ПП РФ РФ от 15.05.2013 г. N 416 (далее – Правила № 416).Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ документацию необходимо передать за 30 дней до прекращения договора управления МКД.Если Вам известно о нарушениях порядка проведения ОСС или других фактах, влекущих недействительность ОСС помещений в МКД, то вы вправе обратиться в орган ГЖН для проведения проверки этого собрания на основании п. 2 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ.По итогам проверки орган ГЖН вправе обратиться в суд о признании недействительным решения, принятого ОСС помещений в МКД (п. 1 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ).