Владимир, добрый день!Расчёт платы за ГВС производится исполнителем по методике, указанной в п. 54 Правил, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 № 354, т.к. оборудование, на котором делается коммунальная услуга ГВС, входит в состав ОИ.Законодательно не предусмотрено применение в расчётах между УО и РСО показаний ОДПУ тепловой энергии при предоставлении коммунальной услуги ГВС при централизованной системе ГВС и применении двухкомпонентного тарифа на ГВС.Если РСО определяет объём ГВС, исходя из показаний ОДПУ, её действия РСО незаконны.. В таком случае при расчёте стоимости тепловой энергии на ГВС учитывайте установленный субъектом РФ норматив на подогрев горячей воды для целей ГВС:постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2017по делу №А41-18008/16;определением Верхового суда РФ от 15.08.2017 № 305-ЭС17-8232 по делу № А41-27683/2014.
Добрый день, Михаил!Материалы и работа оборудования, используемого при этих работах, входит в стоимость договора управления, т.е. в "тариф" руб/кв.метр.УО в рамках исполнения договора управления МКД, обязана выполнять весь комплекс работ и услуг, связанных с содержанием и ремонтом ОИ (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, размера платы за содержание ЖП в МКД должно быть достаточно для работ и услуг по содержанию и ремонту ОИ.Судебная практика показывает, что органы ГЖН и суды определяют обязанность УО по выполнению всех работ и услуг по МКД, даже, если их нет в договоре управления МКД, или у УО нет средств на выполнение отдельных работ (Постановление Пленума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).Согласно позиции Минстроя РФ, изложенной в Письме от 15.06.2016 № 18560-ОД/04, дополнительно собственники могут оплатить непредвиденные УО неотложные, аварийные работы, за возникновение которых она не отвечает потому, что собственниками не было принято решение о их выполнении.Поэтому необходимо основываться на формулировках договора управления МКД и обязанностями УО по содержанию и ремонту.В Вашем случае формулировка в перечне работ носит размытый характер, но по смыслу п. 17 и 19 Минимального перечня, утверждённого ПП РФ от 03.04.2013 № 290, материалы и эксплуатация промывочного оборудования для системы отопления МКД должны учитываться в размере платы за содержание жилого помещения в МКД.
Добрый день, Максим!Ответ на Ваш вопрос зависит от многих факторов:условий старого договора управления МКД;формулировок решений ОСС о выборе новой УО и перезаключении договора со старой УО;внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, в отношении управления МКД новой УО.В соответствии с ч. 3 ст. 200 ЖК РФ и п. 24 Правил, утверждённых ПП РФ от 15.05.2013 № 416, новая УО начинает управлять домом после:заключения с 50% + 1 собственников в МКД договора его управления;исключения из реестра лицензий субъекта РФ сведений об управлении таким домом предыдущей УО.Дата прекращения договора управления МКД определяется днём, предшествующим дню начала управления МКД УО, выбранной ОСС помещений в таком доме. До этого управляет УО, ранее получившая права на управление таким домом.Если до этого старая УО инициировала ОСС с повесткой о пролонгации или перезаключении договора управления, и 50% + 1 собственников он был подписан, УО продолжит управлять МКД.
Анна, добрый день!Всё зависит от того, является ли УО исполнителем КУ для потребителей в МКД: заключены ли между РСО и потребителями прямые договоры ресурсоснабжения в силу ч. 18 ст. 12 ФЗ от 29.06.2015 № 176.Если их нет и УО – исполнитель КУ, она на основании п.п. «в (4)» п. 21 Правил, утверждённых ПП РФ от 14.02.2012 № 124 (Далее – Правила № 124) осуществляет оплату всего объёма водоотведения, включая объём водоотведения на СОИ.При наличии между потребителями МКД и РСО прямых договоров ресурсоснабжения (не путайте с прямыми расчётами!) и отсутствии ОДПУ по водоотведению, руководствуйтесь п.п. «в» п. 21(1), п.п. «в» п. 21 Правил № 124, устанавливающими объём водоотведения на СОИ по нормативу потребления КР водоотведения в целях СОИ, который утверждается субъектом РФ.Если в Вашем субъекте норматив не утверждён, РСО не вправе выставлять вам такие счета при указанной схеме взаимоотношений.Исходя из абз. 3 п. 29 Правил, утверждённых ПП РФ от 23.05.2006 № 306, такой норматив определяется суммой нормативов потребления КР ХВС и ГВС в целях СОИ в МКД.Т.е., если нормативным актом субъекта РФ прямо не указан норматив водоотведения на СОИ, применение такого норматива через сложение вышеуказанных нормативов возможно. Судебная практика по этому вопросу не наработана.
Добрый день!Нельзя предоставлять выписки из домовых книг адвокатам в отношении лиц, не являющихся доверителями адвоката, если у лица, ответственного за выдачу выписок из домовых книг, определённого ПП РФ от 17.07.1995 № 713, отсутствует письменное согласие лиц на обработку их персональных данных, в т.ч. в части их представления по запросу третьих лиц.Выписка из домовой книги содержит персональные данные граждан, зарегистрированных в жилом помещении в МКД, которые охраняются нормами ФЗ от 27.07.2006 № 152 "О персональных данных".Указанным законом не предусмотрено право оператора персональных данных на предоставление указанных сведений адвокатам.Исходя из норм ч. 1 ст. 6, ст. 9 ФЗ № 152, передача персональных данных адвокатам осуществляется после получения письменного согласия граждан, в отношении которых такие адвокаты не осуществляют защиту или представление их интересов.
Виктор, добрый день!Законодательно у УО нет обязанности по проведению внутри помещения ремонтных работ по устранению последствий пожара. Варианты дальнейших действий зависят от видов повреждений ОИ и объёмов необходимых работ.В силу ч. 1, ч. 1.1, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, вы обязаны:провести обследование состояния ОИ;обеспечить исправность систем водоснабжения, электроснабжения, отопления, при необходимости — заменить части трубопроводов;обязать виновника пожара оплатить установку оконных рам или стёкол в помещении для сохранения температурного режима в нём. При невозможности такой компенсации установить самостоятельно, с последующим взысканием с собственника.То есть, вы обязаны выполнить действия по «консервации» помещения для последующего ремонта, а после составления акта о техническом состоянии ОИ:направить такую информацию в ОМСУ;если МКД не признан официально аварийным – региональному оператору, для включения такого МКД в план капитального ремонта.В силу ст. 1064 ГК РФ с виновного в пожаре лица можно будет взыскать расходы, связанные с выполнением работ по устранению последствий пожара.
Добрый день, Иван!Нет необходимости в заключении тройного договора на вывоз ТКО между УК, перевозчиком и полигоном: законом такой обязанности не предусмотрено.Если в Вашем субъекте не утверждён тариф и нет соглашения с региональным оператором по обращению с ТКО, УО заключает договор на вывоз и захоронение ТБО со специализированной организацией (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, пп. «д» п. 11 Правил, утверждённых ПП РФ от 13.08.2006 № 491).После утверждения тарифа и заключения соглашения с региональным оператором по обращению с ТКО, УО заключает договор по обращению с ними, в т.ч. в соответствии с Правилами обращения с ТКО, утверждёнными ПП РФ от 12.11.2016 № 1156.В обоих случаях такой договор является односторонним.
Евгений, добрый день!По смыслу ч. 4 ст. 177 ЖК РФ выплата аванса для проведения капитального ремонта МКД со специального счёта осуществляется, если размер аванса составляет не более 30% от общей стоимости работ, определённых договором с подрядчиком.Согласно ч. 6 ст. 177 ЖК РФ банк откажет владельцу специального счёта в перечислении аванса свыше 30% от общей стоимости капитального ремонта.При этом законодательство не предусматривает возможности принятия ОСС помещений в МКД решения о выплате аванса, превышающего 30% от общей стоимости капитального ремонта. Для банка такое решение не будет являться основанием для перечисления денежных средств.
Юрий, добрый день!Термин «строительный мусор» законодательно не закреплён.Под таким мусором в сфере управления МКД мы подразумеваем мусор, образовавшийся в результате производимого собственниками помещений в МКД ремонта.Согласно ст. 1 ФЗ от 24.06.1998 № 89, ТКО – отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, и утратившие свои потребительские свойства товары, использовавшиеся в целях удовлетворения личных и бытовых нужд.Поэтому вывоз строительного мусора должен оплачиваться в рамках платы за обращение с ТКО.
Зульфия, добрый день!Исходя из сложившейся практики, в нормативном акте субъектом РФ утверждается норматив на коммунальные ресурсы на СОИ и указывается, из какого объёма ОИ в МКД рассчитывается норматив.Если в нормативном акте субъекта РФ отсутствует такая информация, то в соответствии с п. 37 Правил, утверждённых ПП РФ от 23.05.2006 N 306, для расчёта норматива расхода коммунальных услуг по электроэнергии на СОИ учитывается общая площадь помещений, входящих в состав ОИ в МКД.Информация о размере такой площади берётся из технического паспорта МКД.
