Александр, добрый день!В соответствии с п. 3.1 приложения «Б» «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», принятым постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 № 109, балкон – это выступающая из плоскости стены фасада ограждающая площадка. Она может быть остекленной.Законодательством РФ не предусмотрена необходимость герметизации балконов и пожарных люков. Нормативные акты предусматривают обязанность по герметизации только межпанельных швов в местах примыкания с балконной плитой. В то же время, если балконная плита, относящаяся к ОИ собственников помещений в МКД (в силу п.п. "в" п. 2 Правил № 491), имеет трещины и деформации, которые стали причиной протечки пожарного люка, то работы по ремонту такой плиты должна выполнить УО на основании ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ.Но УО не обязана обеспечивать герметичность такого люка.
Святослав, добрый день!Действующим законодательством РФ не предусмотрено применение в расчётах между УО и РСО показаний ОДПУ тепловой энергии при предоставлении коммунальной услуги ГВС при централизованной системе горячего водоснабжения и применении двухкомпонентного тарифа на ГВС.Если РСО определяет тепловую энергию на подогрев ГВС в таком доме исходя из показаний ОДПУ, то такие действия РСО являются незаконными. При расчёте стоимости тепловой энергии на подогрев ГВС должен учитываться установленный субъектом РФ норматив на подогрев горячей воды для целей ГВС. Этот норматив устанавливается уполномоченным органом для РСО, а не исполнителя или потребителя. Они покупают горячую воду по фиксированному тарифу, утверждённому субъектом РФ. Это относится и к двухкомпонентному тарифу.Это подтверждается существующей судебной практикой, например:- постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда по делу №А41-18008/16 от 17.04.2017;- определением Верхового суда РФ от 15.08.2017 № 305-ЭС17-8232 по делу № А41-27683/2014.
Тамара, добрый день!Действующим законодательством РФ не предусмотрено применение в расчётах между УО и РСО показаний ОДПУ тепловой энергии при предоставлении коммунальной услуги ГВС при централизованной системе ГВС.Если РСО определяет тепловую энергию на подогрев ГВС в таком доме исходя из показаний ОДПУ, то такие действия РСО являются незаконными. При расчёте стоимости тепловой энергии на подогрев ГВС должен учитываться установленный субъектом РФ норматив на подогрев горячей воды для целей ГВС. Этот норматив устанавливается уполномоченным органом для РСО, а не исполнителя или потребителя. Они покупают горячую воду по фиксированному тарифу, утверждённому субъектом РФ. Это относится и к двухкомпонентному тарифу.Это подтверждается существующей судебной практикой, например:- постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда по делу №А41-18008/16 от 17.04.2017;- определением Верхового суда РФ от 15.08.2017 № 305-ЭС17-8232 по делу № А41-27683/2014.
Антон, добрый день!Если помещение в МКД находится в государственной или муниципальной собственности и не передано на законных основаниях в пользование нанимателю (арендатору), то собственник такого помещения или уполномоченное лицо обязаны производить оплату за коммунальные услуги, предоставленные в такое помещения до момента его передачи (ч. 3 ст. 153 ЖК РФ).Если помещение не передано в пользование, отказ собственника от оплаты коммунальных услуг, в т.ч. определённого в порядке п. 56(2) Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 N 354, является неправомерным, если УО правильно и корректно осуществила расчёт платы в соответствии с нормами указанных правил.При этом законодательство не содержит каких либо исключений, в т.ч. если собственник помещения – муниципальное образование.
В соответствии с ч. 12 ст. 161 ЖК РФ, УО не вправе отказываться от заключения договора ресурсоснабжения с РСО, если такая обязанность возложена на неё в силу закона и исполнения обязанностей по управлению МКД.п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 N 354 предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг потребителям и содержание общего имущества обеспечивается УО, посредством заключения между УО и РСО договоров ресурсоснабжения. Порядок заключения договора ресурсоснабжения МКД между УО и РСО определён Правилами, утверждёнными ПП РФ от 14.02.2012 N 124 (Далее – Правила N 124).Отдельный договор ресурсоснабжения только для целей содержания общего имущества заключается между УО и РСО в случае:непосредственного способа управления МКД,принятия ОСС помещений в МКД решения о сохранении порядка расчётов за коммунальные услуги с РСО, действовавшего до изменения способа управления МКД (с непосредственного на УО или ТСЖ),расторжения договора ресурсоснабжения по инициативе РСО, в порядке пп. «а» п. 30 Правил N 124. В остальных случаях в силу п. 21 Правил N 124 договор ресурсоснабжения между УО и РСО предусматривает поставку коммунальных ресурсов в МКД в целях предоставления УО коммунальных услуг собственникам помещений в МКД и содержания общего имущества (коммунальные ресурсы на СОИ). В этом случае, в соответствии с пп. «а» п. 21 Правил N 124, объём коммунального ресурса поставленного в МКД, определяется ОДПУ за вычетом объёмов коммунальных ресурсов, поставленных в МКД собственникам нежилых помещений в МКД, заключившим прямые договоры с РСО.ПП РФ 28.03.2012 N 253 определяет обязанность УО осуществлять платежи в РСО по факту их поступления от потребителей. Это не означает, что УО не несёт обязанности по оплате объёма коммунальных ресурсов, поставленных в МКД и не оплаченных потребителями.
Елена, добрый день!Правоприменительная и судебная практика по возможности применения решений ОСС помещений в МКД по таким вопросам, принятым до 01.01.2017 пока не сложилась. Поэтому рекомендую вам провести новое собрание.В настоящее время законодательство разделяет понятия коммунальные услуги на ОДН и коммунальные ресурсы на СОИ, поэтому, решение ОСС помещений в МКД, проведенного до 01.01.2017 г. не будет являться легитимным к порядку расчёта платы за коммунальные ресурсы на СОИ, действующему с 10.08.2017.Порядок начисления платы за коммунальные ресурсы на ОДН (СОИ) существенно менялся неоднократно.До 01.01.2017 г. ОСС помещений в МКД было вправе принять решение об оплате коммунальных ресурсов на ОДН по фактическому расходу таких ресурсов.С 01.01.2017 расчет платы за коммунальные ресурсы на СОИ осуществлялся по нормативу на ОДН, действовавшему на территории субъекта на 01.11.2016, с возможностью принятия решения об оплате коммунальных ресурсов на СОИ в размере, превышающим утверждённый норматив, если состав работ и услуг в отношении ОИ превышает Минимальный перечень работ и услуг, установленный ПП РФ от 03.04.2013 N 290.С 10.08.2017 в соответствии с изменениями, внесенными в ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за коммунальные ресурсы на СОИ в составе платы за содержание жилого помещения в МКД может определяться несколькими способами, в т.ч. на основании решений ОСС об оплате таких ресурсов по показаниям ОДПУ.
Владислав, добрый день!В соответствии с п.п. «а» п. 21 и п.п. «а» п. 21(1) Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утверждённым ПП РФ 14.02.2012 N 124, объём коммунального ресурса, поставляемого в МКД, оборудованный ОДПУ, определяется на основании показаний ОДПУ за расчётный период за вычетом объёмов поставки коммунального ресурса собственникам помещений таком доме.В силу п.п. «д» п. 18 Правил №124, порядок действий сторон по снятию показаний ОДПУ предусматривается в договоре ресурсоснабжения МКД, заключённым между исполнителем коммунальных услуг и РСО. Принятие субъектом РФ решения об осуществлении оплаты за отопление равномерно в течение календарного года и никаким образом не затрагивает порядок осуществления учёта поставленной в МКД тепловой энергии для последующего осуществления расчётов с РСО и потребителями.
Валентина, добрый день!Такое начисление правомерно, если ОСС помещений в МКД не принято решение об осуществлении расчётов за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в МКД по показаниям ОДПУ.В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ УО начисляет плату за такие коммунальные ресурсы в составе платы за содержание жилого помещения в размере норматива потребления, который утверждён органами государственной власти субъектов РФ.При этом согласно нормам вышеуказанной ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ ОСС помещений в МКД вправе принять решение:об определении размера расходов на ОДН в составе платы за содержание жилого помещения, исходя из среднемесячного объёма потребления таких коммунальных ресурсов (с проведением перерасчёта размера таких расходов по показаниям ОДПУ в порядке, установленном законодательством);в составе платы за содержание жилого помещения, исходя из объёма потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ.
Зинаида, добрый день!Если у ИПУ истёк межповерочный интервал, то он считается вышедшим из строя согласно п. 81(12) Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 N 354.В случае выхода ИПУ из строя, его утраты или истечения срока эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, использование ИПУ для расчёта размера платы за коммунальные услуги приостанавливается. Начисление за потребленные коммунальные услуги будет происходит с применением нормативов (подп. “а” п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг).«Индивидуальный прибор учета» – средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объёмов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении.В Вашем случае это как раз и есть «совокупность средств измерений».Законодательство не предусматривает расчета платы за коммунальную услуги на случай, если в помещении два счетчика ХВС и при этом у одного из них истёк межповерочный интервал. Учитывая, что органы государственной власти субъекта РФ устанавливают норматив потребления коммунальной услуги в отношении помещения в целом, а не конкретного ИПУ, в указанном Вами при расчёте платы за КУ случае следует применять норматив.
Сергей. добрый день!Ремонт такой кровли должно выполнять ТСЖ за счет средств собственников на содержание общего имущества в МКД.Кровля встроенно-пристроенной части МКД входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Это следует из п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и Свода правил 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий». Содержание и ремонт кровли МКД относится к обязательным работам, которые ТСЖ выполняет в рамках содержания и текущего ремонта общего имущества собственников. Это определено ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.Законодательство не содержит положений, которые позволяют считать кровлю встроенно-пристроенного помещения в МКД собственностью собственника встроенно-пристроенного помещения в МКД.
