Елена, добрый деньДа, в таком случае неправомерность начислений РСО за поставленный в МКД объём коммунального ресурса оспаривается УО в суде.Как правило, это осуществляется при обращении РСО в суд на УО о взыскании задолженности за предоставленные МКД коммунальные ресурсы.В соответствии с п.п. «а» п. 21 и п.п. «а» п. 21(1) Правил №124, объём коммунального ресурса, поставляемого в МКД, оборудованный ОДПУ, определяется на основании показаний ОДПУ за расчётный период за вычетом объёмов поставки коммунального ресурса собственникам помещений таком доме.Необходимо иметь в виду, что согласно п.п. «д» п. 18 Правил №124 порядок снятия показаний приборов учёта в МКД для определения объёма поставленного в МКД коммунального ресурса, должен предусматриваться в договоре ресурсоснабжения.Кроме того, в соответствии с нормами Правил №354, осуществление контроля за правильностью переданных потребителями показаний ИПУ, а также осуществления периодических осмотров ИПУ – обязанность УО, если она является исполнителем коммунальной услуги в МКД.Поэтому результат рассмотрения подобного дела в суде зависит от условий договора ресурсоснабжения, выполнения обязанностей УО и РСО по условиям такого договора, а также правильности оформления исполнителем коммунальных услуг проверочных мероприятий по проверке показаний ИПУ, установленных в помещениях потребителей.
Галина, добрый день!Исходя из норм ст. 246, ст. 247, ст. 249 ГК РФ, если здание не является МКД, то решение о порядке управления таким объектом принимается общим собранием собственников помещений в этом здании.Из ст. 6 ГК РФ и Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» следует, что к таким взаимоотношениям применяются нормы гражданского и жилищного законодательства по аналогии. Необходимо иметь в виду, что заключение договоров ресурсоснабжения по предоставлению коммунальных ресурсов в такое здание осуществляется не по нормам жилищного законодательства, а по нормам законодательства о ресурсоснабжении и ГК РФ.При этом, гражданское законодательство предусматривает возможность заключения договоров ресурсоснабжения в конклюдентном порядке, только если собственником помещения является физическое лицо, которому коммунальный ресурс необходим для бытовых нужд.Поэтому договоры ресурсоснабжения в отдельно стоящем нежилом здании должны быть заключены в письменной форме. Такие договоры могут заключаться с РСО в т.ч. посредством заключения агентских или иных договоров или на основании доверенностей.
Пётр, добрый день!В МКД – новостройках обязанность оплачивать ЖКУ возникает:у собственников помещений в МКД с момента возникновения права собственности на помещение;у лиц, принявших помещения от застройщика, после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче с момента такой передачи;у застройщика – в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче с момента выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.Это закреплено п.п. 5, 6 и 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. Вам следует обратиться к застройщику за информацией о лицах, которые получили помещения по акту приёма-передачи. При отсутствии таких лиц, начисляйте плату за ЖКУ застройщику.Также вы можете уточнить информацию о собственниках помещений в МКД, направив запрос в Росреестр. Если собственность еще не зарегистрирована, то договор участия в долевом строительстве и договор уступки права требования по договору о долевом строительстве также должен пройти обязательную государственную регистрацию в Росреестре. Именно с этого момента уступка права требования возможна. Это прямо предусмотрено ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Без государственной регистрации такой договор не считается действительным и не имеет юридической силы.
Добрый день!В ПП РФ от 28.01.2006 N 47 приведены основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Этим же постановлением утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее – Положение). В разд. IV Положения вы найдёте подробный порядок признания МКД аварийным и подлежащим сносу.Рассказываем вкратце. Чтобы начать процедуру признания МКД непригодным для проживания, собственникам помещений необходимо обратиться в орган местного самоуправления для создания межведомственной комиссии и признания МКД аварийным.Далее межведомственная комиссия проводит оценку МКД и принимает решение о выявлении оснований для признания МКД аварийным и подлежащим реконструкции или другое решение согласно п. 47 Порядка.
Иван, добрый день!Нет, не может.Исходя из ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, п.п. 4 ч. 3 Правил проведения открытого конкурса, утверждённых ПП РФ от 6.02.2006 N 75, орган МСУ проводит открытый конкурс по отбору УО для управления МКД, если на такой дом выдано разрешение на ввод в эксплуатацию в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом РФ.Признание права собственности на помещение в доме не влечёт его автоматического завершения строительства и ввода в эксплуатацию. Само здание может достраиваться ещё длительное время.
Наталья, добрый день!Да, рекомендуется проводить.В настоящее время законодательство разделяет понятия коммунальные услуги на ОДН и коммунальные ресурсы на СОИ. Поэтому решение ОСС помещений в МКД, проведенного до 01.01.2017 г., не будет легитимным относительно порядка расчёта платы за коммунальные ресурсы на СОИ, действующего с 10.08.2017 г.Порядок начисления платы за коммунальные ресурсы на ОДН (СОИ) существенно менялся неоднократно:До 01.01.2017 г. ОСС помещений в МКД было вправе принять решение об оплате коммунальных ресурсов на ОДН по фактическому расходу таких ресурсов;С 01.01.2017 расчёт платы за коммунальные ресурсы на СОИ осуществлялся по нормативу на ОДН, действовавшему на территории субъекта на 01.11.2016, с возможностью принятия решения об оплате коммунальных ресурсов на СОИ в размере, превышающим утвержденный норматив, если состав работ и услуг в отношении общего имущества, превышает Минимальный перечень работ и услуг, установленный Постановлением Правительства РФ №290.С 10.08.2017. В соответствии с изменениями, внесёнными в ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за коммунальные ресурсы на СОИ в составе платы за содержание жилого помещения в МКД может определяться несколькими способами, в т.ч. на основании решений ОСС об оплате таких ресурсов по показаниям ОДПУ.
Татьяна, добрый день!Да, нужно, если у ТСЖ (ТСН) не заключен договор управления МКД с УО.Лифты, которые установлены в МКД, относятся к опасным объектам. Их владельцы обязаны застраховать свою гражданскую ответственность. Это закреплено п. 4 ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 27.07.2010 г. N 225-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте».Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 27.07.2010 N225-ФЗ, обязанность страховать лифты в МКД лежит на УО, ТСЖ, ЖК или ЖСК, которые осуществляют управление МКД.Также стоит отметить, что с 30.08.2017 вступают в силу Правила организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 24.07.2017 г. N 743. Этим документом управляющая МКД организация официально определена как владелец лифта и на неё возлагаются новые обязанности.
Добрый день!Несвоевременное проведение капремонта в МКД не может служить основанием для освобождения УО от возмещения вреда.Вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме. Его возмещает лицо, причинившее вред. Это определено ч. 1 ст. 1064 ГК РФ.УО освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по её вине. Это предусмотрено ч. 2 ст. 1064 ГК РФ.УО как исполнитель коммунальных услуг, несёт ответственность за вред, причинённый жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для предоставления коммунальных услуг, независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет. Это предусмотрено п. 153 Правил предоставления коммунальных услуг.В указанном Вами случае УО должна была предпринять все необходимые меры для проведения капремонта, в том числе:уведомить собственников о необходимости проведения ремонта отдельных элементов МКД; сообщить в орган МСУ о необходимости включения работ по ремонту инженерных сетей в региональную программу капремонта, если их не было, либо переноса срока этих работ на более ранние, если они уже предусмотрены регпрограммой.Кроме того, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта. УО должна их выполнять независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение ОСС. Такая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10.
Евгений, добрый день!В соответствии с п. 56(1) Правил №354 от 06.05.2011, если помещение не оборудовано ИПУ, ТСЖ вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в таком помещении.Такой акт подписывается ТСЖ и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта – председателем ТСЖ и не менее, чем 2 потребителями (соседями или иными лицами, проживающими в доме).В акте указываются:дата и время его составления;Ф.И.О собственника жилого помещения (или постоянно проживающего потребителя),адрес, место его жительства; сведения о количестве временно проживающих потребителей;дата начала их проживания (при наличии возможности определения таких дат и подписания акта собственником помещения) .Если собственник жилого помещения (или постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в дщокументе делается соответствующая отметка. ТСЖ направляет такой акт в органы внутренних дел в течение 3 дней со дня его составления.Составленный по всем правилам акт является основанием для начисления ТСЖ, либо платёжным агентом платы за коммунальные услуги по количеству лиц, определённых при составлении акта.
Артём, добрый день!Чтобы понимать правомерность решения такого вопроса на ОСС, необходимо выяснить, относятся ли окна балконов к общему имуществу собственников помещений в МКД.Промывка окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования МКД, не входит в состав услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Это предусмотрено пп. «а» п. 15 Правил содержания общего имущества в МКД, утверждённых ПП РФ от 13.08.2006 № 491.Это же относится и к остеклению балконов, установленному собственником в индивидуальном порядке.Такие работы УО может оказывать по дополнительному соглашению с конкретным собственником. При этом УО не вправе навязывать собственникам оказание и оплату этих услуг (ст. 16 закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).Однако если окна балконов/лоджий составляют единый фасад МКД и являются его неотъемлемой частью, то такие окна входят в состав ОИ в МКД. Это следует из пп. «в» и «г» п. 2 Правил содержания общего имущества. Соответственно, мытьё таких окон с внешней стороны дома должна обеспечивать управляющая МКД организация в силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ.При этом стоит отметить, что участвовать в общем собрании собственников помещений в МКД-новостройке вправе только лица, оформившие право собственности на помещения в этом доме. Это предусматривает ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.Право собственности на помещение в МКД возникает с момента государственной регистрации такого права (ст. 219 ГК РФ).Правообладатели помещений в МКД, не зарегистрировавшие право собственности на помещения в МКД (в т.ч. застройщик МКД), не могут принимать участие и голосовать на ОСС.
