Добрый день, Татьяна!Да, вы имеете такое право.В соответствии с пп. «з» п. 18 Правил, утверждённых ПП РФ от 14.02.2012 N 124 (Далее – Правила N 124), пп. «а» п. 59 Правил, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 N 354 (Далее – Правила N 354), с учётом применения ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, РСО осуществляет расчёт платы за поставленный в МКД коммунальный ресурс при выходе из строя ОДПУ:в течение трёх расчетных периодов с момента выхода ОДПУ из строя, исходя из рассчитанного среднемесячного объёма потребления данного ресурса,по истечении расчётных периодов – в соответствии с пп. «в», «в(1)» п. 21 Правил N 124.Поэтому УО, являясь исполнителем коммунальной услуги отопления, вправе осуществить перерасчёт и начисление платы за отопление при выходе из строя ОДПУ тепловой энергии в порядке, предусмотренном п. 59 (1) Правил N 354.
Анатолий, добрый день!Ответить на Ваш вопрос затруднительно, т.к. в нём отсутствует информация о том, на какой стадии строительства в настоящий момент находится МКД, и каким образом правообладатели помещений в таком доме участвовали в его покупке или участии в строительстве.В соответствии с ч. 2 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод МКД в эксплуатацию получает застройщик такого дома. В республике Крым в силу ч. 1 ст. 12.1 ФКЗ РФ от 21.03.2014 № 6, градостроительные, а также отношения в сфере кадастрового учёта недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до 01.01.2019 регулируются на региональном уровне.В силу норм Постановления Государственного Совета Республики Крым от 16.09.2015 г. № 746-1/15 разрешительная документация на строительство МКД, полученная до 21.03.2014, остаётся в силе при замене застройщика или технического заказчика строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов и получение разрешения на ввод МКД в эксплуатацию, и может осуществляться на основании документов украинского законодательства, действовавшего на указанную дату.Исходя из этого, если застройщик МКД уклоняется от ввода МКД в эксплуатацию, обратитесь в Минстрой Республики Крым и Ваш территориальный орган МСУ для определения Ваших дальнейших действий по вводу МКД в эксплуатацию, либо – по смене застройщика МКД, при необходимости и доведения строительства объекта до завершающей стадии.
Вера, добрый день!Законодательством не определён порядок расчёта платы за ГВС при отсутствии утверждённого в субъекте РФ норматива на подогрев горячей воды для целей ГВС.Руководствуйтесь вариантами начисления, сложившимися исходя из существующей практики и предписаний органов ГЖН.То есть, при отсутствии норматива на подогрев ГВС, УО:используют норматив на подогрев горячей воды для целей ГВС, утверждённый и не отменённый нормативным актом органа МСУ;в договоре ресурсоснабжения согласовывают с РСО размер такого норматива, в т.ч. в размере отменённого или утратившего силу;применяют по аналогии ранее отменённый или утративший силу норматив;самостоятельно рассчитывают такой норматив по формуле 7.1 Правил, утверждённых ПП РФ от 23.05.2006 № 306.Действия РСО по определению объемов ГВС, исходя из показаний ОДПУ, являются незаконными, что подтверждается судебной практикой:постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда по делу № А41-18008/16 от 17.04.2017;определением ВС РФ от 15.08.2017 № 305-ЭС17-8232 по делу № А41-27683/2014.
Андрей, добрый день!В Вашем случае, скорее всего, Вам должны оплачивать аренду ОИ собственников помещений в МКД, а не наоборот.В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, фасад, стены и другие конструкции МКД являются общей долевой собственностью собственников помещений в таком доме и относятся к ОИ таких собственников.Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, пользование ОИ собственников помещений в МКД сторонними лицами, в том числе для размещения системы видеонаблюдения, осуществляется на основании решения ОСС помещений в МКД.Пользование ОИ может осуществляться на возмездной основе, путём заключения договора аренды или пользования между лицом, который заинтересован в использовании такого имущества и представителем собственников, уполномоченным ОСС помещений в МКД на подписание такого договора. Это следует из п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.Решением ОСС помещений в МКД и договором может предусматриваться право пользования ОИ, в счёт безвозмездного доступа собственников помещений, либо УО, ТСЖ к установленной системе видеонаблюдения и её возможностям.В Вашем случае необходимо разобраться, кем и на каком основании установлена система наблюдения на МКД.
Илья, добрый день!Односторонний отказ от договора возможен, если это прямо предусмотрено договором или законом.Чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке, собственники должны уведомить подрядную организацию в порядке и в сроки, установленные договором. Нарушение сроков уведомления о расторжении договора не может служить основанием для отмены решения о расторжении такого договора. В этом случае договор будет считаться расторгнутым с момента, определённого договором.Это следует из ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ.В остальных случаях договор расторгается по соглашению сторон или по решению суда.
Илья, добрый день!УО должна передать техническую и иную документацию на МКД, если:ОСС помещений в МКД приняло решение о смене способа управления МКД;истёк срок договора управления МКД;договор управления МКД расторгнут досрочно.Уведомление о смене УО или способа управления МКД должно поступить ранее управлявшей организации от лица, уполномоченного ОСС. Это следует из п. 18 Правил, утверждённых ПП РФ РФ от 15.05.2013 г. N 416 (далее – Правила № 416).Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ документацию необходимо передать за 30 дней до прекращения договора управления МКД.Если Вам известно о нарушениях порядка проведения ОСС или других фактах, влекущих недействительность ОСС помещений в МКД, то вы вправе обратиться в орган ГЖН для проведения проверки этого собрания на основании п. 2 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ.По итогам проверки орган ГЖН вправе обратиться в суд о признании недействительным решения, принятого ОСС помещений в МКД (п. 1 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ).
Марина, добрый день!В соответствии с п. 42 (1), п. 42 (2) Правил, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 N 354, если в МКД отсутствует ОДПУ, техническая возможность установки такого ПУ, начисление платы за отопление потребителям в МКД осуществляется исходя из установленного норматива потребления, с учётом установленного субъектом РФ порядка оплаты за тепловую энергию – в течение отопительного сезона или равномерно в течение календарного года.В описанном вами случае порядок расчёта платы между УО и РСО за поставленную в МКД тепловую энергию определяется в соответствии с п.п. «в», «е» п. 21 Правил, утверждённых ПП РФ от 14.02.2012 N 124, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги отопления и без применения РСО повышающего коэффициента.
Татьяна, добрый день!Да, законна. В соответствии с п. 123 Правил, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 N 354, предоставление коммунальной услуги ХВС через водоразборную колонку производится РСО на основании заключённого с потребителем договора.Законодательством прямо не предусмотрено право РСО ограничивать пользование такой колонкой потребителям, не заключившим договор с РСО.Но законодательством не предусмотрена обязанность РСО предоставлять коммунальные услуги лицам, не заключившим договор с РСО, в т.ч. через водозаборную колонку.
Ольга, добрый день!Факт проведения Вами инвентаризации МКД не сможет повлечь изменить порядок начисления платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг после проведения такой инвентаризации. Информация о площадях помещений в МКД содержится в техническом паспорте на МКД, который относится в технической документации на МКД в силу п.п. «а» п. 24 Правил, утверждённых ПП РФ от 13.08.2006 N 491.В соответствии с п.п. «а.» п. 4 Правил, утверждённых ПП РФ от 15.05.2013 N 416 и п. 27 Правил, утверждённых ПП РФ N 491, обязанность по внесению изменений в технический паспорт лежит на УО.По сложившейся практике, внесение изменений в технический паспорт МКД осуществляет специализированная организация, осуществляющая техническую инвентаризацию объектов недвижимости (территориальный филиал ГУП БТИ).Обратите внимание:изменения в техническом паспорте на МКД осуществляются на основании документов, определяющих правовые основания переустройства и перепланировок помещений в МКД , что в соответствии со ст. 25, 26 ЖК РФ осуществляются после выполнения процедуры согласования с органом МСУ, а если затрагивается общее имущество собственников помещений в МКД – на основании решения ОСС помещений в МКД (ч. 2, ч. 3 ст. 36, ст. 44 ЖК РФ).исходя из норм ст. 39 ЖК РФ, начисление УО и оплата собственником помещения в МКД платежей за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется на основании правоустанавливающих документов на такое помещение, содержащих информацию о его площади или на основании выписок из ЕГРП.Поэтому факт проведения инвентаризации, совершённой в любом виде, не будет являться основанием для начисления платы соответствующим собственникам по фактическим площадям. Такая инвентаризация, проведённая в виде планового или внепланового осмотра общего имущества собственников помещений в МКД с участием представителей совета МКД или правления ТСЖ с составлением акта осмотра и фиксацией нарушений, будет являться основанием для проведения УО и (или) органом МСУ дальнейших мероприятий по привлечению таких собственников к ответственности за незаконные перепланировки, приведению в принудительном порядке помещений в МКД в первоначальное состояние, взысканию с таких собственников причинённого ущерба и т.п.
Людмила, добрый день!Деятельность Вашего НТСН регулируется гражданским законодательством.Основные положения о товариществе собственников недвижимости и особенностях управления в нём определены ст. 123.12 – 123.14 ГК РФ.Собрания членов товарищества должны проводиться в порядке, установленном ст. 181.1– 181.5 ГК РФ.Общие правила об оплате содержания общего имущества собственников, которые распространяются на членов НТСН, установлены ст. 210 и 249 ГК РФ.Если в Вашем НТСН дома имеют статус жилых, то собственники вправе создать ТСЖ в порядке, определённом ЖК РФ. В таком случае деятельность товарищества будет регулироваться положениями ЖК РФ и ГК РФ.
