Ярослав, добрый день!Да, законно, но не за ОДН, а за коммунальные ресурсы на содержание ОИ в таком МКД, если в здании бывшего общежития собственниками помещений являются минимум два лица.Плата за содержание жилого помещения для собственников таких помещений включает расходы собственника помещения на содержание ОИ собственников помещений здания бывшего общежития. Это следует из ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 156, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.Законодательством не определён специальный порядок расчёта платы за содержание жилого помещения в здании бывшего общежития. Поэтому, в таких случаях применяется метод аналогии закона, предусмотренный ч. 1 ст. 7 ЖК РФ.В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, УО начисляет плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании ОИ в МКД, в составе платы за содержание жилого помещения в размере норматива потребления, который утверждён органами государственной власти субъектов РФ, с последующим перерасчётом по показаниям ОДПУ (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ).В соответствии с п. 21, 21 (1) Правил, утверждённых ПП РФ от 14.02.2012 N 124, расходы по оплате объёмов коммунальных ресурсов на СОИ определяются на основании показаний ОДПУ за расчётный период за вычетом объёмов потребления жителями МКД и оплачивается УО в РСО.Согласно ч. 5 ст. 154 ЖК РФ, оплата потребителями ОДН в составе коммунальных платежей непосредственно в РСО возможна при непосредственном управлении МКД.
Людмила, добрый день!Законодательством не определён механизм исполнения абз. 3 п.п. «в» п. 4 Правил, утверждённых ПП РФ от 15.05.2013 N 416 (Далее - Правила).По сложившейся практике, УО исполняет такую норму Правил в зависимости от условий договора управления МКД, который может предусматривать порядок подготовки УО расчётов по необходимым затратам на управление МКД для собственников помещений.Если в договоре управления МКД отсутствуют такие условия, УО с целью выполнения указанного стандарта в свободной форме подготавливает смету (расчёт расходов/доходов) по управлению МКД с детализацией всех необходимых планируемых доходов/расходов, исходя из:перечня работ и услуг, предусмотренного договором управления МКД;утверждённого размера платы за жилое помещение в МКД;утверждённых тарифов на коммунальные ресурсы.
Алиса, добрый день!Ответ на Ваш вопрос зависит от условий заключённого с УО договора управления МКД.В соответствии с п. 5, 6 Правил, утверждённых ПП от 13.08.2006 N 491 (Далее - Правила), установленный в МКД ОДПУ относится к ОИ собственников помещений в МКД.Согласно п.п. «к» п. 11 Правил, содержание такого ОДПУ, в т.ч. его надлежащая эксплуатация (осмотры, техническое обслуживание, поверка и т.д.), осуществляется УО в рамках действующего договора управления МКД в части выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту ОИ в МКД.При установке УО на МКД ОДПУ, расходы по содержанию такого прибора учёта должны осуществляться за счёт платы за содержание жилого помещения. Если действующий договор управления содержит перечень работ и услуг, в котором отсутствует составляющая расходов на содержание ОДПУ и утверждённый ОСС помещений в МКД размер платы не предусматривает такие расходы, УО вправе в порядке, определённом условиями договора управления МКД:инициировать вопрос об изменении размера платы за содержание жилого помещения, в т.ч. путём проведения ОСС помещений в МКД;инициировать вопрос о внесении изменений в перечень работ и услуг, без изменения размера платы за содержание жилого помещения в сторону увеличения (перераспределить статьи расходов).В любом случае, если в договор управления МКД не будут внесены изменения в перечень работ и услуг и размер платы за содержание жилого помещения не будет увеличен, УО будет обязана осуществлять содержание такого ОДПУ в силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ.
Сергей, добрый день!Дать однозначный ответ на Ваш вопрос и по Вашему конкретному случаю затруднительно, т.к. отсутствует полная информация о всех мероприятиях по заключению договора ресурсоснабжения.В соответствии с п.п. 4 п. 23 Правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок, утверждённых приказом Минрегиона РФ от 28.12.2009 N 610 (далее – Правила), установление или изменение тепловых нагрузок осуществляется путём внесения изменений в договор энергоснабжения, заключённого абонентом и РСО на основании заявки абонента, поданной в РСО.Подача абонентом и рассмотрение РСО заявок на установление и изменение тепловых нагрузок определяется п. 25 – п. 31 Правил.П. 6 Правил «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами», утверждённых ПП РФ от 14.02.1012 N 124 прямо не предусматривает обязанности УО по предоставлению в РСО расчётов тепловых нагрузок по МКД.Определение объёмов поставленных в МКД коммунальных ресурсов осуществляется в соответствии с методикой, изложенной в п. 21 Правил, утверждённых ПП РФ N 124. При этом, в указанной методике, для определения объёмов поставленной в МКД тепловой энергии, отсутствует параметр тепловой нагрузки. Внимательно изучите решение арбитражного суда и при наличии оснований, обжалуйте это решение в апелляционном порядке.
Юлия, добрый день!Оказание услуг по «обращению с ТКО» и «вывозу ТБО» в управлении МКД – разные услуги. Одна из них коммунальная, другая – жилищная.Новая система обращения с ТКО действует в тех субъектах, где утверждён единый тариф на обращение с ТКО и при этом орган исполнительной власти субъекта и региональный оператор по обращению с ТКО заключили между собой соответствующее соглашение.После этого услуги по вывозу мусора УО оказывает потребителям как коммунальную услугу на основании договора с региональным оператором. Расчёт платы за оказание такой услуги происходит в соответствии с разделом XV (1) Правил, утверждённых ПП РФ от 13.08.2006 N 491. Это следует из ч. 20 ст. 12 ФЗ от 29.06.2015 N 176-ФЗ и п. 2 Правил, утверждённых ПП РФ от 27.02.2017 N 232.Если у вас в регионе действует система обращения с ТКО, при отсутствии потребителя более 5 полных календарных дней подряд, УО делает перерасчёт размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО в соответствии с разделом VIII Правил, утверждённых ПП N 491.Если же у вас в регионе ещё не сформированы региональные операторы по вывозу ТКО, то вывоз ТБО входит в состав платы за содержание жилого помещения согласно подп. "д" п. 11 Правил, утверждённых ПП РФ N 491. В этом случае УО не обязана делать перерасчёт, если потребитель не проживает в этом помещении.
Анастасия, добрый день!Разработка и утверждение в РСО проектной документации для установки в МКД ОДПУ является обязательной нормой.Установка узлов учёта (ОДПУ) происходит в следующем порядке:получение технических условий на проектирование узла учёта;проектирование узла учёта и монтаж узла учёта для вновь допускаемых к эксплуатации узлов учёта, включая установку приборов учёта;допуск к эксплуатации узла учёта.Проектирование узла учёта осуществляется на основании технических условий. Результат проектирования узла учёта – проектная документация на оборудование. Это предусматривают п. 8 и 28 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утверждённых ПП РФ от 04.09.2013 N 776 (Далее - Правила).Согласно п. 8 (1) Правил во вновь создаваемых объектах капитального строительства установка узлов учёта включает проектирование, монтаж и установку в соответствии с проектной документацией объекта капитального строительства и условиями подключения (технологического подключения).
Екатерина, добрый день!УО осуществляет учёт расхода тепловой энергии для обогрева полотенцесушителей в ванных комнатах в МКД в плате за ГВС.При этом порядок расчёта платы за ГВС в случае подогрева воды с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества (ИТП, крышная котельная и т.д.), установлен п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правил).Согласно абз. 5-7 п. 54 Правил пропорциональный объём (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления ГВС, потреблённого в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды.Удельный расход на подогрев холодной воды утверждается уполномоченным органом субъекта РФ. При наличии ОДПУ он определяется по формуле на основе фактического расхода КР, израсходованного на подогрев воды, и норматива на подогрев холодной воды, который утверждается уполномоченным органом в зависимости от конструктивных особенностей системы ГВС. В соответствии с п. 32(1) Правил, установленных ПП РФ от 23.05.2006 N 306, этот норматив устанавливается уполномоченным органом с учётом конструктивных особенностей МКД:а) неизолированные стояки и полотенцесушители,б) изолированные стояки и полотенцесушители,в) неизолированные стояки и отсутствие полотенцесушителей,г) изолированные стояки и отсутствие полотенцесушителей.
Анна, добрый день!В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, с 01.01.2017 ТСЖ начисляет плату за коммунальные ресурсы водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, используемые при содержании общего имущества собственников помещений в МКД, в составе платы за содержание жилого помещения в размере норматива потребления, который утверждён органами государственной власти субъектов РФ.В соответствии с абз. 2 п. 40 Правил предоставления КУ, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 N 354, плата за ОДН в части отопления МКД вносится потребителем в составе платы за отопление, без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за её потребление в целях содержания ОИ в МКД (ОДН). Согласно нормам ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, ОСС помещений в МКД вправе принять решение:- об определении размера таких расходов в составе платы за содержание жилого помещения, исходя из среднемесячного объёма потребления таких коммунальных ресурсов, с проведением перерасчёта размера таких расходов по показаниям ОДПУ в порядке, установленном законодательством;- в составе платы за содержание жилого помещения, исходя из объёма потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ.Принимая во внимание тот факт, что в г. Москве не утверждён норматив на коммунальные ресурсы на содержание ОИ собственников помещений в МКД, в Вашем МКД необходимо принятие одного из вышеуказанных решений.В силу п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, застройщик МКД обязан оплачивать в УО расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в МКД и предоставленные коммунальные услуги в объёме непереданных правообладателям помещений.Информацию о площадях помещений в МКД, ТСЖ может найти в технической и проектной документации на МКД, которая должна быть передана застройщиком в ТСЖ после сдачи МКД в эксплуатацию (п. 25 Правил содержания ОИ в МКД от 13.08.2006 N 491).
Добрый день, Светлана!Действующим законодательством РФ не предусмотрено применение в расчётах между УО и РСО показаний ОДПУ тепловой энергии на предоставление ГВС при централизованной системе ГВС и применении двухкомпонентного тарифа на ГВС.Если РСО определяет тепловую энергию на подогрев ГВС в таком доме исходя из показаний ОДПУ, то такие действия РСО являются незаконными.При расчеёте стоимости тепловой энергии на подогрев ГВС должен учитываться установленный субъектом РФ норматив на подогрев горячей воды для целей ГВС.Этот норматив устанавливается уполномоченным органом для РСО, а не исполнителя или потребителя. Они покупают горячую воду по фиксированному тарифу, утвержденному субъектом РФ. Это относится и к двухкомпонентному тарифу.Это подтверждается существующей судебной практикой, например:- постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда по делу №А41-18008/16 от 17.04.2017;- определением Верховного суда РФ от 15.08.2017 № 305-ЭС17-8232 по делу № А41-27683/2014.
Нина, добрый день!Такие действия УО будут незаконны.Как следует из п. 1 ч. 2 ст. 154, п. 2 ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, внесённые собственниками помещений в МКД платежи за жилое помещение должны расходоваться УО на виды работ и услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту ОИ собственников помещений в таком доме, предусмотренные договором управления МКД.Законодательством не предусмотрено право УО покрывать нехватку средств на содержание и ремонт общего имущества по причине задолженности определённых собственников помещений в МКД за счёт платежей добросовестных плательщиков.Ведение претензионной работы и взыскание задолженности – это прямая обязанность УО.Согласно позиции, изложенной в постановлении Пленума ВАС РФ №6464/10 от 29.09.2010, УО является специализированной коммерческой организацией, которая осуществляет управление МКД в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Такая организация должна предварительно оценивать возможность оказания услуг и выполнения работ перед заключением договора управления МКД. Недостаточность средств на содержание общего имущества собственников помещений в МКД не может являться основанием для освобождения УО от ответственности за ненадлежащее исполнение договора управления МКД и является ее предпринимательским риском.
