Ваше нежилое помещение однозначно будет отключено от системы электроснабжения соседнего МКД и вы ничего сделать не сможете. Если в договоре с Мосэнерго не определена точка подключения и выделенная мощность, такой договор пустая бумажка. Таким образом, у вас отсутствует какой-либо документ на подключение помещения. Для начала вам необходимо обратиться в УО, обслуживающую ваш МКД и узнать имеется ли у нее проект электроснабжения МКД. Если имеется, смотрите точку подключения вашего нежилого помещения к системе электроснабжения МКД, она может оказаться и вне ГРЩ (ВРУ).
На основании каких документов ваше нежилое помещение запитано кабелем от ВРУ другого МКД? Что вы подразумеваете под ВРУ другого МКД? Это ГРЩ или что-то другое? В Договоре с Мосэнерго в каком МКД и где именно определена точка подключения вашего помещения? В отношении нежилых помещений в МКД при опосредованном подключении через распределительную сеть МКД акт разграничения не составляется в связи с отсутствием непосредственного контакта сетей данных собственников. Имеется ли проект электроснабжения в обоих МКД?
Если в проекте электроснабжения МКД на нежилое помещение выделено 1,5 кВт, то столько оно должно и будет получать от системы электроснабжения МКД. Вряд ли собственники жилых помещений с такой же выделенной мощностью примут на ОСС решение о перераспределении мощности, выделенной на МКД, в ущерб себе для повышения мощности в нежилом помещении. Другого законного пути повышения мощности в нежилом помещении при его подключении к системе электроснабжения МКД не существует. Только через ОСС и за счет других собственников. О выделении дополнительной мощности для нежилого помещения сетевой организацией поговорим позже. Однако здесь необходимо обратить ваше внимание на дискриминацию по получению дополнительной мощности жилыми помещениями, которые даже при желании не могут ее повысить, поскольку ограничены пропускными возможностями системы электроснабжения МКД, не имея возможности прямого подключения к ГРЩ (ВРУ) отдельным кабелем. Не будем забывать, что мы живем в основном в многоквартирных жилых домах, предназначенных в первую очередь для проживания и отдыха граждан, а не для ведения бизнеса в нежилых помещениях, создающих определенные неудобства для жильцов.
Если вы нашли проект электроснабжения вашего МКД, необходимо проверить соответствие фактического подключения нежилых помещений имеющемуся проекту. Проверяем точку подключения к системе электроснабжения МКД и номинал автомата защиты. Производим контрольное отключение автомата и фиксируем в нежилом помещении отсутствие или наличие электроснабжения. Если после отключения автомата электроснабжение в нежилом помещении присутствует, значит имеется дополнительное подключение и возможно не одно. Нежилое помещение в МКД, потребляющее до 15 кВт, должно быть подключено отдельным кабелем в ГРЩ (ВРУ), другая схема подключения считается незаконной. При потреблении более 15 кВт подключение нежилого помещения в МКД должно производиться отдельным кабелем от ближайшей трансформаторной подстанции непосредственно в нежилое помещение. При этом предыдущее подключение от ГРЩ (ВРУ) должно быть отключено. Точно также при переводе квартиры в нежилое помещение, предыдущее подключение квартиры в этажном щитке на лестничной клетке должно быть отключено. В итоге нежилое помещение в МКД должно получать столько электроэнергии, сколько обозначено в первоначальном проекте.
В своих ответах ГЖН и Жилищный комитет дают ссылку именно на эти Правила и определенный ими состав технической документации на МКД, независимо от напряжения электроустановок потребителей. Эти Правила относятся к НПА, поэтому обязательны к применению. На ОСС можно и нужно принять решение об обслуживании системы электроснабжения МКД в соответствии с ГОСТ Р 56536-2015 "Услуги содержания внутридомовых систем электроснабжения многоквартирных домов". В любом случае без проекта электроснабжения МКД ни одна УО не сможет получить от сетевой организации (РСО) ни одного документа.
прочитали, просто не в состоянии его выполнить, слишком много требований. Где же можно обнаружить проект электроснабжения МКД? Для начала пишем заявление в УО с просьбой предоставить для ознакомления проект электроснабжения МКД. Если он имеется в УО, то снимаем копию и смотрим какой организацией он был изготовлен. Далее направляемся в эту организацию и просим предоставить для ознакомления данный проект, сличаем его с копией из УО. Если имеются расхождения, тогда снимаем копию и просим поставить отметку данной организации. Если в УО нет проекта электроснабжения МКД, обращаемся в местный ЖИЛНИИПРОЕКТ, сетевую организацию, ГЖИ, Жилищный комитет, районное жилищное агентство, ПИБ (БТИ) с единственным вопросом - имеется ли у них проект электроснабжения вашего МКД. То есть вы должны предпринять все меры по поиску проекта электроснабжения вашего МКД, это в ваших интересах.
О запрете обслуживания УО системы электроснабжения МКД при отсутствии проекта электроснабжения и другой сопутствующей документации подробно сказано в Приказе Министерства энергетики РФ #6 от 13 января 2003г. Глава 1.8 Техническая документация. Большинство УО даже не подозревают о существовании данного приказа, а те, которые его рросит
На ОСС необходимо решить вопрос о границе балансовой и эксплуатационной ответственности между ОИ и собственностью собственника помещения в МКД. Лучшим вариантом в соответствии с НПА будет прохождение этой границы по внешней плоскости капитальной стены квартиры или нежилого помещения. Для нежилых помещений в МКД требуется на ОСС дополнительно решить вопрос о немедленном демонтаже любых электрических проводов, кабелей, выходящих за плоскость внешней капитальной стены нежилых помещений, прикрепленных к объектам общего имущества, при отсутствии разрешения на это ОСС. В этом случае акты разграничения ответственности не составляются и соответственно не подписываются. При определении границ ответственности между ОИ МКД и собственностью сетевой организации, составление таких актов обязательно. Однако при отсутствии проекта электроснабжения МКД составить такие двусторонние акты не представляется возможным, но об этом позже. При отсутствии проекта электроснабжения МКД подтверждать подключение квартир к системе электроснабжения МКД не требуется, а вот нежилые помещения обязаны это делать, иначе они считаются неподключенными.
Одного упоминания в приложении к договору управления с УО о передаче в обслуживание системы электроснабжения МКД недостаточно. Для обслуживания данной части ОИ необходима передача утвержденного на ОСС проекта электроснабжения всего МКД. Только в этом случае УО обязана обслуживать систему электроснабжения МКД и несет за это юридическую ответственность. При отсутствии правильно переданного проекта УО считает, что система электроснабжения МКД в обслуживание ей не передана и никакой юридической ответственности за состояние этой системы она не несет. Именно это на суде заявляют представители УО при предъявлении к ним претензий о некачественном обслуживании системы и несанкционированных ее переделках в интересах нежилых помещений в МКД. Если система электроснабжения не была правильно передана в обслуживание УО, то в этом случае всю ответственность за содержание своего имущества несут исключительно собственники этого ОИ.
Начнем пожалуй, будет интересно. УО не может обслуживать систему электроснабжения МКД при отсутствии проекта электроснабжения всего МКД, поскольку собственники помещений в МКД при отсутствии данного проекта не могут на ОСС передать в обслуживание УО систему электроснабжения МКД. На ОСС в данном случае можно и необходимо закрепить как общедолевое имущество существующую систему электроснабжения МКД, даже при отсутствии проекта. Это позволит собственникам помещений в МКД принимать на ОСС нужные им решения по системе электроснабжения МКД. Состав общего имущества определяют собственники помещений в МКД, его перечень в НПА является ориентировочным, поскольку в каждом МКД свой состав ОИ. Проект электроснабжения МКД тоже является объектом ОИ, если он определен таковым на ОСС. Подкорректированных в угоду бизнесменам проектов электроснабжения МКД можно встретить во многих местах, но пока собственники не получат в свое распоряжение нормальный проект из надежного источника, не проведут его экспертизу на соответствие фактически существующей системе электроснабжения, не утвердят проект на ОСС - все эти "проекты" не могут считаться надлежащими и достоверными документами.