УК может заполнять Техпаспорт МКД какими угодно данными по своему усмотрению и актуализировать когда это выгодно. Одним словом полная анархия. Информацию из ангажированных отраслевых журналов нужно воспринимать с оглядкой на достоверность и не верить сразу же красиво оформленным статьям. Почему обязанность по ведению Техпаспорта МКД возложили на УК и зачем это было нужно можно поговорить отдельно.
Если речь идет о паспорте МКД, который вело ПИБ(БТИ), то с 2013 года этот паспорт не имеет юридической силы и никакой законной актуализации проводиться не может. Забудьте о нем и ориентируйтесь только на кадастр. Данные из паспорта МКД, перенесенные в ГИС ЖКХ не являются официальными и не подлежат использованию в качестве доказательств.
Для составления реестра собственников помещений в МКД в целях проведения ОСС необходимо пользоваться данными, полученными исключительно из Росреестра, поскольку на данный момент только выписка из Росреестра является единственным подтверждением как наличия самого помещения (жилого или нежилого), так и наличия прав на это помещение и соответственно собственника. Порядок действий следующий. Заходим в бесплатную онлайн справку Росреестра, указываем адрес своего дома с литерой, формируем запрос и получаем все помещения с номерами. Далее поочередно смотрим каждое помещение, внизу жирным шрифтом выделено - Права и ограничения, нажимаем и читаем либо - Данные отсутствуют, либо номер зарегистрированного права без обозначения собственника. Если в бесплатной выписке данные о собственнике и номер записи отсутствуют, то и в платной полноценной выписке их не будет. Естественно при отсутствии собственника даже при наличии номера записи такое помещение не участвует в ОСС. Не пытайтесь выяснить причины отсутствия собственника в выписке Росреестра, их очень много. Главное на момент составления реестра собственников помещений для ОСС иметь документально подтвержденную информацию из Росреестра.
Решения ОСС оформляются протоколом с неотъемлемыми приложениями (бюллетени голосования и т.д.). Поскольку протокол и бюллетени голосования признаны официальными документами, то к их оформлению применяются жесткие ведомственные требования, прописанные в 44 приказе. Выполнение этих требований строго обязательно для признания этих документов официал ными. Проверять представленные документы на соответствие ЖК и 44 приказу обязана региональная ГЖИ, тем самым подтверждая или нет официальность этих документов. При отсутствии замечаний ГЖИ должна данные официальные документы запустить в официальный документооборот выкладывая их в ГИС ЖКХ, которая в принципе для этого и предназначена. Таким образом, решения ОСС вступают в силу с момента опубликования официальных документов именно ГЖИ в ГИС ЖКХ. До этого момента документы по ОСС еще не становятся автоматически официальными и не подлежат исполнению, поскольку исполнять необходимо исключительно официальные документы, которые признаны таковыми и запущены в официальный документооборот государственным органом, в данном случае ГЖИ.
