Если вашему дому 60 лет, то общего капитального ремонта не было, да и капитальный ремонт системы электроснабжения вряд ли был. Поскольку дом строился в советское время, то скорее всего по типовому проекту. Значит проект электроснабжения вашего МКД существует и отправная точка, где его можно увидеть - это местный ЖИЛНИИПРОЕКТ. О других местах, где он может находиться расскажу далее более подробно. До 1981 года норматив потребления электроэнергии в МКД одним жилым помещением составлял 1,5 кВт. Значит у вас система электроснабжения МКД спроектирована именно на такую мощность, причем с алюминиевой проводкой. Мощность, запроектированная для нежилых помещений указана в этом проекте, как и точка подключения, которая может оказаться и не в ГРЩ. Для начала необходимо получить копию проекта электроснабжения вашего МКД и вы, как собственник помещения в МКД имеете на это право, поскольку техдокументация на МКД является ОДС.
Я ничего не понял из того, что вы написали. Пишите подробно и логически связанно, не торопитесь и не надо нервничать. Все можно решить, если подойти к делу обстоятельно и воспользоваться оружием противника, но неожиданно для него, когда контрмеры уже не помогут.
Речь идет не о закрытии нежелательных нежилых помещений в МКД, а о полном прекращении подачи в них электроэнергии и как следствие - прекращение неугодной жителям МКД деятельности арендаторов, собственников. Амалия, действуя по моим инструкциям, уже получила нужный положительный результат, как при проведении ОСС, так и при избавлении МКД от мешающих спокойному проживанию бизнесменов, заполонивших МКД. Более подробно о проблемах с электроснабжением нежилых помещений в домах старого фонда, не прошедших капитальный ремонт и не имеющих проекта электроснабжения всего МКД, я расскажу в разделе "Общее имущество". Все вопросы решаются без рассмотрения в суде. В итоге вы получите мощнейший инструмент воздействия на нежилые помещения в МКД, потребляюшие до 15 кВт мощности на одно помещение.
Я не понял, неужели у всех имеется проект электроснабжения МКД и никому не нужно избавиться от нежелательных арендаторов нежилых помещений? Или я что-то непонятно изложил? Наверное придется как обычно все обстоятельно объяснять, но немного позже.
В каждом МКД свой состав ОИ, который определяется на ОСС, в НПА приводится лишь общий перечень. Поэтому, если в договоре управления с УО не указаны конкретные подвалы (1-Н, 2-Н и т.д.), то они считаются не переданными в обслуживание (управление) и в этом случае юридическую ответственность за состояние подвалов несут собственники, решая все проблемы с ними на ОСС. Однако здесь необходимо выяснить является ли определенный подвал ОИ и только после этого проводить ОСС по определению состава ОИ.
Из денег вашего дома штрафы не платятся, исключительно со счета УК. Система работает следующим образом. Поскольку в России 90% УК государственные и соответственно являются государственными коммерческими структурами, то деньги от штрафов поступают в обший котел и через некоторое время возвращаются обратно в УК, а лицо, виновное в начислении штрафа получает денежное взыскание. Все просто и надежно.
Вы землю в собственность не оформляли, она автоматически после проведения государством кадастровых работ, перешла в ОДС и здесь вас никто спрашивать не будет, всем рулит государство, кадастрируя то, что ему выгодно.
Если комплект протокола ОСС не размещен в ГИС ЖКХ - ОСС считается не состоявшимся, даже при наличии подлинника комплекта протокола ОСС в ГЖИ.
Право собственности на ОДИ и землю не оформляется, поскольку являются придатком к основной вещи - жилому или нежилому помещению. Без основной вещи ОДС не возникает и существовать отдельно от нее не может. Если МКД исчезнет, то право на землю тоже. В российском праве главное - помещение, а не земля, которая всегда остается за государством.
В какой форме проходило ОСС? Вам или другому собственнику в МКД необходимо зайти в ГИС ЖКХ и посмотреть наличие в ней данного протокола и полноту его размещения.
