Протокол ОСС о создании ТСН размещен в ГИС ЖКХ?
Для чего вы все это написали?
УК будет вам возвращать протокол ОСС до тех пор пока он не будет соответствовать НПА. Что вы делаете с протоколом до сдачи в УК никого не интересует, но если вы сдадите в УК протокол ОСС с признаками подделки, то она имеет право привлечь вас к уголовной ответственности за принуждение к соучастию в уголовном преступлении - размещению в ГИС ЖКХ заведомо подложного официального документа. Уголовная ответственность инициатора начинает действовать при сдаче в УК протокола ОСС для размещения его в ГИС ЖКХ. Инициатор обязан произвести полную проверку протокола ОСС на соответствие НПА и если он в них не разбирается не нужно браться за столь ответственное дело или можно рискнуть, предварительно насушив сухари.
В операциях с недвижимостью существуют два основных вида документов - правоустанавливающие и правоподтверждающие. К правоустанавливающим относятся договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения и т.п. это так называемые договоры о намерениях, которые без регистрации не имеют юридической силы. Под регистрационными действиями, превращающими правоустанавливающий документ в правоподтверждающий понимаются такие как проставление БТИ, ГБР на договоре приватизации отметки о регистрации права, выдача свидетельства о регистрации права, выдача выписки из ЕГРП. Без отметки о регистрации права договор приватизации окончательно не оформлен и не может служить доказательством права собственности на недвижимость. Однако обладатель договора приватизации без отметки о регистрации права в любой момент может обратиться в регистрирующий орган для проведения необходимых регистрационных действий. Только после этого приобретается право участия в ОСС и другие права узаконенного собственника. Таким образом, поскольку операции с недвижимостью требуют обязательной регистрации, договор приватизации, заключенный между местной администрацией и гражданином, является лишь промежуточным документом.
Граждане, читайте и чтите ЖК РФ. Общее имущество - обслуживающее более одного помещения. Под помещением здесь понимается любое пространство, подходящее под это определение. В квартире, нежилом помещении их множество, поэтому крыша нежилого помещения однозначно относится к общему имуществу. Состав общего имущества определяется на ОСС, поскольку для каждого МКД он уникален и перечень общего имущества в НПА является ориентировочным и подлежит последующему уточнению. Поэтому вы вправе на ОСС не включать данную крышу в состав общего имущества.
В ГИС ЖКХ есть техническое ограничение на загрузку одного файла не более 50 Мб, но не говорится о загрузке скан-образа протокола одним файлом. Файлов по 50 Мб может столько сколько необходимо для размещения всего комплекта протокола ОСС. Протоколом ОСС в НПА назван официальный документ со всеми приложениями. Результативная часть протокола ОСС не является в этом смысле протоколом ОСС и размещать ее одну в ГИС ЖКХ совершенно бессмысленно. Заинтересованные лица должны иметь возможность в любой момент времени без затруднений ознакомиться со всем комплектом протокола ОСС, для этого он и размещается в ГИС ЖКХ. Размещенный в ГИС ЖКХ не полный комплект протокола ОСС не имеет юридической силы, не вступает в действие и выполнять решения, принятые на данном ОСС, никто не обязан, даже если подлинник комплекта протокола ОСС находится в ГЖИ, поскольку он сдается туда исключительно на временное хранение, не более того. Если комплект протокола ОСС размещен в ГИС ЖКХ, а подлинник так и не поступил на хранение в ГЖИ, то ОСС считается состоявшимся и решения принятые на нем становятся обязательными к исполнению.
Грамотная УК никогда не потребует переоформления документов из комплекта протокола, а просто укажет на несоответствие их НПА. Вам тупо вернут комплект протокола совершенно не заботясь, что с ним будет дальше. Если УК замучает возвратами, инициатор может сам разместить комплект протокола в ГИС ЖКХ, после этого посылаем заказным письмом с уведомлением и описью подлинник комлекта протокола ОСС. Далее ждем момента получения УК данного письма и отдаем в канцелярию заявление о том, что УК получила подлинник протокола ОСС и вы просите переслать его в ГЖИ, поскольку сами уже разместили скан-образ протокола в ГИС ЖКХ.
Кто направил и каким образом копию протокола ОСС в ГЖИ, инициатор или УК? ОСС было анонсированно или фактически проведено? В повестке ОСС был вопрос о переходе на прямые договора с РСО? Кто подал иск и его суть? Если в ГЖИ сдавалась копия протокола ОСС, то и на суд она могла предоставить только эту самую копию. Нормальные копии ГЖИ делает только с имеющегося подлинника. Ответьте на вопросы и продолжим.
результативная часть протокола ОСС и секретарь прошивает весь комплект протокола ОСС в единый документ. Секретарь сдает подготовленный комплект протокола ОСС инициатору, а тот в свою очередь сдает его в УК или в ГЖИ (при переходе на прямые договора с РСО). После того как секретарь оформил и прошил комплект протокола ОСС менять и переделывать в нем что-либо запрещено, а после подписи председателя ОСС на последней странице прошитого комплекта протокола ОСС он приобретает статус официального документа, готового к размещению в ГИС ЖКХ для доведения до сведения заинтересованных лиц информации о принятых на ОСС решениях.
сквозную нумерацию, рискуя уголовной ответственностью. Инициатор ОСС тоже не рискнет сдать в УК комплект протокола без сквозной нумерации. Бюллетень голосования на ОСС является самостоятельным независимым официальным документом и вступает в силу после его правильного оформления. Правильность оформления данного официального документа проверяют лица, осуществляющие подсчет голосов, на основании либо утвержденной инструкции, либо правил, установленных инициатором ОСС. Им же дано право отбраковки бюллетеней, т.е. признания официального документа, оформленного с нарушениями, недействительным. УК лишена такого права и может только указать инициатору ОСС на нарушения в оформлении комплекта протокола в соответствии с НПА и вернуть ему этот официальный документ, поскольку запускать в официальный документооборот подобный документ не может. У вас неверное представление о регламенте прохождения официальных документов данной категории. Собственник помещения в МКД оформляет официальный документ - бюллетень голосования (решение), передает его в место, обозначенное инициатором ОСС. Инициатор, получив от собственников бюллетени, передает их лицам, осуществляющим подсчет голосов. Далее составляется
