Здравствуйте, Инна!ЖК РФ не ограничивает количество проведенных внеочередных собраний собственников помещений МКД. Таким образом, при разрешении данного вопроса необходимо обратить внимание на то, кем было инициировано общее собрание собственников по выбору «предыдущей УК». По общему правилу, согласно ст. 45 ЖК РФ, инициатором общего собрания собственников могут быть: собственник помещения в спорном МКД;управляющая организация, осуществляющая управление данным МКД.Если инициатором указанного собрания являлась «предыдущая УК» после вступления в силу решения суда, то данное собрание является незаконным, так как на указанный момент «предыдущая УК» не являлась управляющей организацией спорного МКД. Если имеются иные основания полагать, что собрание о выборе «предыдущей УК» являлось незаконным, было инициировано не собственником МКД; на момент принятия решения не было кворума; подсчет голосов, принявших участие в голосовании за принятие соответствующего решения произведен некорректно и т.д.Собственниками МКД, не принимавшими участия в голосовании или голосовавшими против принятия соответствующего решения, протокол о выборе «предыдущей УК» может быть оспорен в судебном порядке в срок, не превышающий 6 месяцев с даты составления оспариваемого протокола (ст. 46 ЖК РФ). Также в ГЖИ собственником помещения МКД может быть подано заявление о проверке законности указанного собрания.
Анна, добрый день!Обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении МКД, возлагается на собственников помещений в МКД, собственников жилых домов. Это подтверждается Постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 26.10.2010 года по делу № А46-7089/2010 и Апелляционным определением Устиновского районного суда г. Ижевск № 11-160/2015 от 30.09.2015 г. по делу № 11-160/2015. Таким образом, выставление управляющей компанией счёта собственникам за первичный пуск газа правомерно. В данной ситуации дольщикам необходимо решать вопрос с застройщиком о нарушении условий договора.
Наталия, добрый день!В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ № 354), потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату совокупно вне зависимости от выбранного способа управления МКД, без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Формула для расчёта платы за отопление (приложение № 2 к правилам) предусматривает использование данных как по жилым, так и по нежилым помещениям. Таким образом, расчёт платы за отопление в доме, оборудованном ОДПУ для нежилых помещений проводится аналогично расчёту платы по жилым помещениям, а данные по нежилым помещениям включаются в расчётную формулу.
Юлия, добрый день!Установление размера платы за «содержание жилья» и порядок её принятия регулируется ст. 156 ЖК РФ. Так как у Вас управляющая компания, то размер платы определяется на общем собрании собственников помещений в МКД (п. 7 ст. 156 ЖК РФ), которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее, чем один год. Отсюда следует, что сослаться на инфляцию согласно данных Федеральной службы государственной статистики неправомерно, такая ссылка не может служить основанием для увеличения тарифа в одностороннем порядке.
Годовую отчётность за 2016 год необходимо разместить на портале Реформа ЖКХ и сайте управляющей организации в течение первого квартала 2017 года (ст. 162 ЖК РФ).Вся информация на сайты размещается по формам приказа Минстроя РФ N 882/пр от 08.05.2015 г.Этот приказ содержит 13 форм, по которым необходимо разместить информацию. Например, годовая бухгалтерская отчетность включает в себя четыре формы – 1.2, 2.3, 2.4, 2.8.Подробно о том как разместить информацию по каждой из форм Приказа на портал Реформа ЖКХ, какими нормативно-правовыми актами регулируется её размещение и какая ответственность предусмотрена за неразмещение данных, Вы можете узнать в блоге РосКвартала.
Наталья, добрый день!Да, возможность внести корректировку в перечень работ и услуг есть.Алгоритм действий следующий:удалить ранее размещенные данные по фиксации работ (включая внеплановые работы),внести коррективы во вкладку «Планирование работ и услуг»,снова заполнить вкладку «Фиксация работ и услуг».
Ответ службы технической поддержки ГИС ЖКХ:«Уважаемый пользователь! Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (часть 1 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации). Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит требований к содержанию и оформлению заявления о вступлении в члены товарищества собственников жилья. В то же время, реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (часть 4 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации). Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 5 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации). Для размещения информации о членах товарищества собственников жилья необходимо разместить в системе сведения, позволяющие идентифицировать члена товарищества, согласно реестру членов товарищества (пункт 1.21.2.1 раздела 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – Состав информации), утвержденных совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 №74/114/пр). «По мнению Минстроя России, данными, идентифицирующими члена товарищества, являющегося физическим лицом, являются его паспортные данные» (извлечение из письма Минстроя России от 08.02.2017 №3772-АТ/04). Обязанность товарищества собственников жилья обеспечивать сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных установлена законодательно (подпункт "б" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416) Дополнительно информируем, что в системе поле "СНИЛС" перестает быть обязательным для заполнения, если заполнить сведения о документе, удостоверяющем личность.»
Ответ службы технической поддержки ГИС ЖКХ:«Уважаемый пользователь! Сообщаем Вам, что при создании платежного документа в разделе «Сведения о получателе платежа» выбираются сведения из раздела «Платежные реквизиты» раздела «Администрирование», поэтому необходимо добавить реквизиты спец. счета в раздел «Администрирование», «Платежные реквизиты». Подробная информация представлена в Руководстве пользователя, размещенном на официальном сайте ГИС ЖКХ в разделе «Регламенты и инструкции»».
Ответ службы технической поддержки ГИС ЖКХ:«Уважаемый пользователь! При присвоении адреса объекта жилищного фонда в ГИС ЖКХ используется информация, полученная из федеральной информационной адресной системы (ФИАС). Оператором ФИАС является Федеральная налоговая служба. Обязанность по актуализации ФИАС закреплена за органами местного самоуправления (в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2013 года № 443-ФЗ). В процессе опытной эксплуатации ГИС ЖКХ обнаружилось отсутствие в ФИАС значительного количества адресов. Для решения указанной проблемы Оператором ГИС ЖКХ - ФГУП «Почта России» реализована схема добавления временного адреса в ГИС ЖКХ по заявкам от поставщиков информации.После получения заявки на добавление временного адреса в ГИС ЖКХ осуществляется проверка наличия заявленного адреса в базе почтовых адресов (ИС ЦХДПА). При наличии заявленных адресов в ИС ЦХДПА они автоматически добавляются в ГИС ЖКХ. В случае отсутствия адреса в базе почтовых адресов осуществляется проверка адреса на местности почтальонами. Почта России не подтвердила указанный Вами адрес.В связи с этим, рекомендуем Вам проверить корректность указанного в заявке адреса.Также напоминаем, что Вы вправе самостоятельно обратиться в органы местного самоуправления для внесения необходимых изменений в ФИАС. Синхронизация адресной базы ГИС ЖКХ с ФИАС происходит раз в 10 дней. Соответственно, после внесения адреса в ФИАС, данный адрес появится в ГИС ЖКХ.»
Анна, здравствуйте!Ответ на этот вопрос мы получили от службы технической поддержки ГИС ЖКХ:«Уважаемый пользователь!В ситуации, если РСО попытается удалить помещения, в которых будут размещены Вами дочерние объекты, такие как ЛС или ПУ, то система не позволит этого сделать. Сначала организация, которая загрузила дочерние объекты, должна будет их удалить, после чего РСО сможет удалить помещения».
Как быть, если данные разместила РСО?ГИС ЖКХ22 мая 2017
