Елена Аргунова

Готовимся принять решение по определению стоимости использования общедомового имущества провайдерами. Регулируется проблема несколькими законами. Хочу понять, стоимость должна ли стоимость использования имущества провайдерами быть единой для всех провайдеров в доме или можно для каждого устанавливать свою плату?

В п.3 ст.45 ЖК появилось новшество: обязанность вести актуальный реестр собственников МКД. В статье Росквартала на эту тему есть рекомендации "Как внести и исключить собственника помещения из реестра, но нет никаких правовых ссылок. На основании чего мы можем вносить в реестр сведения, указанные в статье Росквартала, на каком основании мы можем требовать от собственников подавать нам информацию, в какие сроки и т.п. ? 

Для того, чтобы начислять платежи для воду по нормативу, нужно знать количество проживающих, постоянно или временно. В основе расчетов лежит регистрация ( временная или постоянная). Не секрет, что в квартире могут быть зарегистрированы одни люди, а проживать другие. Учитывая, что непроживание по месту регистрации не освобождает от платежей ( только в случае, если нет возможности установить счетчик), то кого же как считать количество проживающих? Акт составляется, если проживают люди + к зарегистрированным ( то есть гости). Ну, а если , допустим, прописаны хозяева квартиры, а проживают арендаторы. То на кого считать? 

Есть должники, которые не проживают в квартире. В выписке ЕГРН есть паспортные данные, но нет места регистрации и проживания собственника. Собственник никак не участвует в жизни дома, имеет долги. Есть собственники, которые ( по слухам) проживают за границей. Можно ли официально разыскивать собственников квартир, если они не сообщили своих контактов? Как взыскивать долги, если местонахождения собственника неизвестно?

По новому закону об эксплуатации лифтов, в УО должен быть человек, ответственный за эксплуатацию лифтов. У нас домом управляет ЖСК. Должности всего две в штатном расписании: председатель правления и бухгалтер. Есть договоры и на содержание МКД, и на обслуживание лифтов. Кто должен быть ответственным за эксплуатацию лифтов в таком доме?

В ЖК указано, что договор на управление МКД заключается между собственниками ( а так же ТСЖ и ЖСК) с одной стороны и управляющей организацией, имеющей лицензией, с другой. А ЖСК должно заключать какой-то договор с собственниками не являющимися членами ЖСК? Лицензии у ЖСК нет. Мало того, есть пункт ст. 162 ЖК: 9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса." Так нужен договор или нет?

У меня 3  квартиры, с похожими ситуациями, различающиеся нюансами. В 1-ой - собственник умер в 2003 году, наследство не оформили, в квартире зарегистрирована его жена ( дом ЖСК) и квартира строилась ими в браке, то есть совместная собственность. Но по документам этого не видно , в Реестре вообще никто не указан. 2-кв. Собственница умерла больше двух лет назад, по в реестре значится как собственник квартиры. Не вносить собственника, который числится в Реестре - неправильно. Вписывать умершего человека тоже. И то, и другое может быть квалифицировано, как подделка документов. Вообще не вносить эти квартиры в реестр ОСС? Что делать? 3-й вариант. Собственник умер, но на время проведения собрания наследники еще не вступили в наследство и не оформили квартиру в собственность ( не прошло полгода с даты смерти собственника). Что делать?