Елена Аргунова

Здравствуйте!Все зависит от разграничения балансовой стоимости. Обычно, общедомовым имуществом, находящимся территориально в квартире, являются подводки до первого резьбового соединения. ИПУ, это, как правило, собственность собственника помещения ( извините за тавтологию), а значит, и поверяться должна за его счет. Но , думаю, общее собрание собственников может решить этот вопрос иначе и создавать фонд на оплату обслуживания и поверки индивидуальных приборов учета.Согласно подп. «в» п. 21 ПП РФ от 21.07.2008 N 549, абонент обязан обеспечивать в установленные сроки представление прибора учета газа для проведения поверки. То есть, поверка ИПУ на газ это обязанность собственника помещения в МКД.

Есть два вида собраний: общее собрание собственников и общее собрание членов ЖСК и ТСЖ. Собрания ТСЖ и ЖСК проводятся в соответствии с Уставом. ОСС - по статьям ЖК и приказом Минстроя. У этих собраний разные компетенции. Насколько я понимаю, на собрании ТСЖ и ЖСК могут голосовать только члены этих организаций

У Вашего ТСЖ есть Устав. В Уставе прописано право собственников голосовать на собраниях членов ТСЖ? Вряд ли. Тогда не можете. Хотите участвовать в принятии решений по распределению денежек: вступайте в члены ТСЖ. :))) У нас в ЖСК на собраниях ЖСК голосуют только члены ЖСК ( по Уставу и по закону). Собственники, не захотевшие вступить в ЖСК обязаны подчиняться решениям общего собрания, по опросам, находящимся в компетенции данного собрания.

Кворум при очной части не имеет значения. Одно собрание - один протокол. Изначально готовите бюллетени для голосования единые для всего собрания. Кворум очно-заочного собрания определяется по общему количеству (голосов! )собственников, принявших участие в голосовании. 

Очень важно решить, а чем Вы руководствуетесь. У Вас есть вопросы к правлению ТСЖ? Наверняка есть возможность прийти на прием, задать их. Вам хочется узнать о решениях правления? - ознакомьтесь с протоколом: если под ним стоят подписи членов правления - значит, решение легитимно. Если Вы подозреваете, что решения правлением принимаются формально, а на самом деле всем руководит председатель правления? Так он единственный получает вознаграждение, и если остальные члены правления пассивны - то выступайте за новый состав правления.

Ольга, тоже мучаюсь этим вопросом. Собственники обязаны вообще. А когда собрание должно проводиться, но не указано, кто его собирает, то , получается, что никто не должен. Но вопросы по ремонту и управлению решать надо. Я в этом году опираюсь на то, что с 01 января 2016 года инициатором общего собрания может быть УО. Мы решили, что ЖСК как УО может быть инициатором обязательного годового ОСС.

Здравствуйте!"Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме." (ст. 46 ЖК РФ). Важно и кто является инициатором. Если лицо передало копии решений в а правление ТСЖ или ЖСК , то они исполнили обязательства. Неоднозначность статьи заключается в том, что и ЖСК, и ТСЖ могут быть управляющими организациями. А могут заключать договор на управление с УК. И инициатором может выступать УО. Скорее всего, порядок подачи документов следует из договора управления ( при его наличии), из решения самого ОСС (определение места хранения протокола, лица, ответственного за передачу протокола и решений в ГЖИ - это может быть не сам инициатор). Письменно обратитесь к инициаторам собрания с требованием предоставить Вам копии решений (если они Вам нужны и недостаточно протокола). Если у Вас есть сомнения в достоверности протокола, обращайтесь В ГЖИ. Для этого и отдаются туда для хранения протоколы и решения.

а разве подлинник не сдается в Жилищную инспекцию на хранение в течение 5 дней?

Добрый день!В соответствии с законодательством о раскрытии информации и проведении ОСС помещений в МКД, вся информация по итогам голосования должна быть не только выложена в интернете, но и вывешена в местах, доступных для любого собственника (информационные стенды и т.д.). Если Ваша УК не предоставила результатов голосования – она нарушила закон. Обратитесь в УК с просьбой предоставить Вам решения собрания: лучше, если это будет письменное обращение или посланное заказным письмом, либо переданное в УК с отметкой на Вашем экземпляре о том, что его приняли.Если отказываются предоставить материалы собрания – пусть предоставят письменный или оформленный актом отказ, подписанным несколькими лицами, после чего обращайтесь в ГЖИ с заявлением о проверке исполнения закона об общих собраниях и раскрытии информации. 

Оооо, меня этот вопрос тоже напрягает. И вопрос перерасчета не важен,если речь идет о начислениях за квартиру и нет раздельных лицевых счетов. А вот вопрос с голосами на собраниях - это очень актуально.

Если в квартире есть зарегистрированные, то считается, что они проживают. Если фактически не проживают, то это уже временно отсутствуют. При наличии индивидуальных приборов учета - и вопросов нет. Нет потребления - не изменяются показания счетчиков - не начисляется плата. При отсутствии счетчиках в квартире при временном отсутствии жильцов перерасчет ( неначисление платы) делается только в случае, когда отсутствует техническая возможность возможность установки счетчиков и это оформлено актом. Вывод: отсутствие проживающих в квартире жильцов при отсутствии индивидуальных приборов учета, но наличии возможности их установки - совершенно законно. Даже если нет зарегистрированных жильцов начисления производятся по количеству собственников.

Для регионов, где законодательно принято решение о работе с ГИС ЖКХ, обязательность заполнения на реформе прекращается. Так что ГЖИ ваша, скорее всего права.

Я что-то не так смотрела? Не увидела я в пункте на который Вы ссылаетесь ничего об установке пандусов в МКД за счет инвалида.... За счет какого бюжджета, если дом ЖСК?