Добрый день!Договор купли-продажи не является документом, подтверждающим право собственности. Только свидетельство о регистрации права собственности из Росеестра является документом, подтверждающим право собственности.Следовательно собственник не может принимать участие в голосовании.
Здравствуйте! Согласно ст. 44.1 п.3 ЖК РФ для проведения голосования в очно-заочной форме необходимо: сначала Вы проводите очное собрание, где в уведомлении указываете: если кворум не собирается,то голосование автоматически становится заочным. При этом голоса собранные на очном этапе суммируются с заочным.Следовательно, после проведения очного собрания раздаются биллютени. Временой период определяется на очном голосовании и указывается в уведомлении о проведении заочного( очно-заочного) собрания.
Добрый день! Избрание председателя и секретаря собрания при очно-заочном голосовании является обязательным,в биллютене необходимо сразу указывать кандидатуры для голосования "за", "против", "воздержался". (Приложение №1 п.11 ч.А,Б. Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937)В первую очередь прописываются вопросы по избранию председателя,секретаря и счетной комиссии собрания, т.е не обязательно данных лиц выбирать при очном голосовании.
Здравствуйте! Ст. 166 ЖК РФ определяет перечень работ и услуг по проведению капитального ремонта и обдего имущества в МКД. К ним относятся ремонтные работы и замена следующих конструктивных элементов дома:1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;3) ремонт крыши;4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;5) ремонт фасада;6) ремонт фундамента многоквартирного дома. Нужно чётко различать, что объектом капитального ремонта является не весь многоквартирный дом целиком с комплексом различных типов работ, как это было раньше, а отдельные конструкции и инженерные системы МКД, которые подвергаются ремонту или замене.
Добрый день! В течение пяти дней с момента получения копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны направить копии указанных решений и протокола в орган государственного жилищного надзора (п 1.1 ст.46 ЖК РФ).
Добрый день! Датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания. (п. 6 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937).
Здравствуйте! Если собрание проведено и протокол составлен, то старая УК или председатель ТСЖ обязаны в пятидневный срок отправить в ГЖИ протокол собрания.(п. 1.1 ст.46 ЖК РФ).
Здравствуйте!Наниматель социального жилья не является собственником помещений, поэтому он не может участвовать в голосвании. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст.162 ЖК РФ).
Добрый день!Минстрой РФ опубликовал письмо N27535-ОЛ/04 от 28.08.2015, в котором возлагает все финансовые затраты на проведение собрания на его инициатора. Здесь возможно 3 варианта финансирования:1) собрание проводится по инициативе любого собственника - финансирование мероприятия за счёт его средств;2) собрание проводится по инициативе управляющей организации - финансирование мероприятия за счёт средств УК, правления ТСЖ, ЖСК или другого специализированного потребительского кооператива;3) собрание проводится по инициативе собственников, обладающих не меньше 10% голосов от общего числа жильцов дома, - финансирование мероприятия за счёт средств инициативной группы собственников. Однако здесь нужно сделать небольшую ремарку: данное определение справедливо до принятия и вступления в силу решения ОСС о порядке финансирования затрат на созыв и организацию проведения УК, правлением ТСЖ, ЖСК или другого специализированного потребительского кооператива.
Добрый день!Собственник может оспорить протокол,если его не уведомили. Согласно п.6 ст. 46 ЖК РФ,собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
