Добрый день, Александр!В «Перечне работ и услуг» укажите наименование работы и плановую стоимость на указанный период. На практике – 1 год, далее — то же самое в последующие 2 года (например, 2016, 2017, 2018). В планировании работ укажите плановый месяц выполнения работы в том году, в котором будет выполнена работа (например, декабрь 2018 ). В фиксации работ и услуг отметьте выполнение работы - 0. В декабре 2018 в фиксации покажите выполнение работы и её полную стоимость.
Виталий, добрый день!Вопрос не совсем корректен и понятен. В ГИС ЖКХ нет опции «тип платежа». Скорее всего, вы имели в виду смену реквизитов расчётного счёта, когда в банке меняется одна цифра расчётного счёта и приходит уведомление о смене типа платежа. На лицевые счета в ГИС ЖКХ это не влияет и менять их нумерацию не нужно, а вот расчётный счёт разместите другой, с новыми реквизитами.
Зинаида, добрый день!Техническая поддержка ГИС ЖКХ не даёт ответа на вопрос квитирования платежей через другие банки. Возможно, он будет разрешён в следующих версиях Системы.
Артём, добрый день!Информация размещается в раздел «Краткосрочные планы по капитальному ремонту». Планы размещают в Системе органы государственной власти.Пока дом не будет внесён в раздел «краткосрочные планы», вы не сможете разместить в Системе договоры, акты, работы. Насчёт проведения капитального ремонта со специального счёта в течение 5 дней обратитесь в ГЖИ с пакетом документов:протоколом ОСС о проведении капитального ремонта;сметной документацией;договором на оказанные услуги;актом выполненных работ и т.д.ГЖИ передаст документы в «Фонд капитального ремонта», который внесёт в Систему изменения в «Краткосрочные планы реализации региональной программы».
Николай, добрый день!Согласно Письму Минстроя РФ от 30.12.2016 № 45049-АТ/04, руководствуйтесь п. 35 Правил, утверждённых ПП РФ от 13.08.2006 № 491, где в обязанности собственников — утверждение на ОСС перечня работ по СОИ МКД, исходя из положений Минимального перечня, утверждённого ПП РФ от 03.04.2013 № 290.Размер платы за СОИ, выставляемый к оплате собственнику, пропорционален его доле в праве общей собственности на ОИ, а указанная доля — размеру площади помещения, которым указанный собственник владеет.Таким образом, выставление всем собственникам МКД одинаковых сумм к оплате неправомерно, они должны быть разными и рассчитываться, исходя из площади помещения собственника и его доли в ОИ.
Вероника, добрый день!По данному вопросу мы обратились в техническую поддержку ГИС ЖКХ, которая ответила так:«Размещать информацию должен исполнитель услуг, в данном случае, если УО заключила договор с РСО с целью оказания услуги собственникам — сведения должна размещать УО.Информацию о поставляемых ресурсах для предоставления КУ размещает РСО. Для отражения в системе ГИС ЖКХ сведений о поставке ресурсов необходимо создать договор ресурсоснабжения. Подробная инструкция по размещению информации о договорах ресурсоснабжения содержится http://dom.gosuslugi.ru/#!/regulations) .Атрибутивный состав, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ поставщиками информации детализированы в совместном приказе Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
Кто заносит данные в ГИС ЖКХ?ГИС ЖКХноябрь'17Александр, добрый день!В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ прописаны ситуации, при которых решение ОСС помещений в МКД принимаются не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников: пп. 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. В остальных случаях достаточно простого большинства: т.е., 50% + 1.Ч. 1 ст. 112 ЖК РФ устанавливает минимальный количественный состав ЖСК: в нём не может быть менее пяти членов.Таким образом, в отличие от ТСЖ, в ЖСК маловероятно распространить решения, принятые на собрании их членов, на не членов ЖСК: в ТСЖ вступает 50% + 1 голосов от общего числа собственников, исходя из чего для распространения решения на всех собственников в ситуациях, за исключением пп. 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, хватило бы одобрения только членами ТСЖ.Если в ЖСК мало человек, для распространения решений на всех собственников, вы не сможете набрать предусмотренное ст. 44 ЖК РФ простое большинство или 2/3.
Добрый день, Вероника!Изменение договора управления МКД регламентировано ГК РФ (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ). Оно осуществляется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (ч. 1 ст. 450 ГК РФ).Проведение ОСС обязательно: изменение в договор управления вносится в том же порядке, что и его заключение — то есть, на основании решения ОСС, где согласуются условия договора.Разработайте проект нового договора управления, инициируйте ООС, на котором ознакомьте собственников с договором. При их согласии с его новыми условиями, внесите в него изменения.
Вероника, добрый день!Нет практики принуждения подписания ОМС договора управления.Положение о свободе договора устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в его заключении (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).ОМС — юридическое лицо, исходя из чего принудить его к совершению сделки невозможно. Принудительное заключение договора возможно в случаях, установленных ГК РФ, законом или добровольно взятой на себя обязанностью.
Добрый день, Наталья!По данному вопросу мы обратились в техническую поддержку ГИС ЖКХ, которая ответила так:«Если у вас заключён ДУ с каждым собственником, разместите в ГИС ЖКХ типовой договор в формате .doc или .pdf, содержание которого соответствует договорам, заключённым с собственниками.В соответствии с примечанием к п. 15.1 раздела 10 Состава информации, утверждённого совместным приказом Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ № 74/114/пр от 29.02.2016, при заключении ДУ с каждым собственником, размещению в Системе подлежит ДУ, условия которого утверждены ОСС помещений в МКД, с приложением реестра собственников, подписавших данный договор.В иных случаях размещению подлежит экземпляр договора УО. При этом иная информация, предусмотренная 10 разделом (в том числе об адресах жилых и нежилых помещений, собственникам которых оказываются услуги по управлению МКД, о состоянии расчётов по договору), размещается в отношении каждой стороны договора — каждого собственника».
