Добрый день, Александр!С 01.01.18 ПД считается не представленным потребителю, если информация о размере платы, подлежащей внесению не размещена в ГИС ЖКХ или размещённая в неё информация не соответствует ПД. Это было установлено Письмом Минстроя и ЖКХ РФ 13.01.2017 № 570-АЧ/04. Более новых НПА по данному вопросу утверждено не было.Исходя из этого, у размещённой информации по ПД в ГИС ЖКХ нет приоритета над бумажным носителем, если информация на нём не соответствует размещённой в Системе.
Добрый день, Вероника!Вы вправе выбрать любую подрядную организацию. Законом не установлены критерии и порядок привлечения подрядчиков. В компетенции ОСС так же нет решения подобного вопроса (ст. 44 ЖК РФ). Критерии выбора подрядчика вы вправе определить в уставе товарищества: им может быть наличие лицензии и т.д.
Ольга! Госрегистрация прав на ОИ регулируется, утверждённой приказом Министерства юстиции от 14.02.2007 №29.
Добрый день, Марина!ТСЖ может заключать ДУ МКД и иные обеспечивающие управление МКД договоры (п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ): возмездного оказания услуг, подряда, по СОИ и его ремонту.При этом, ч. 3.1. ст. 147 ЖК РФ установлено, что членом правления товарищества не может быть лицо:с которым ТСЖ заключило ДУ;занимающее должность в органах управления организации, с которой ТСЖ заключило указанный договор.Исходя из этого, председатель правления не должен заключать договор с УО, где он является руководителем. При его заключении с другой УО возможно получение вознаграждения (п. 11 ст. 145 ЖК РФ).
Добрый день, Вероника!По данному вопросу мы обратились в службу технической поддержки ГИС ЖКХ, которая ответила так: «В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ, система) управляющими организациями размещается информация, состав которой предусмотрен, в частности, разделом 10 Состава информации, утвержденного совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 №74/114/пр. Действующая в настоящее время редакция Состава информации не предусматривает размещение в системе информации об отсутствии приборов учета. Вместе с тем, сообщаем, что в Состав информации совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 16.10.2017 № 550/1434/пр (далее – Приказ № 550/1434/пр) внесены изменения, ознакомиться с которыми можно, в том числе, на официальном сайте ГИС ЖКХ в разделе Законодательство по ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru/#!/legislation Измененной редакцией Состава информации предусмотрено размещение в системе:сведений об отсутствии установленного коллективного (общедомового) прибора учета – размещаются не позднее 7 дней с момента подписания или получения акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки коллективного (общедомового) приборов учета либо получения информации о причинах отсутствия коллективного (общедомового) приборов учета (подпункт 3.1.3 раздела 10 измененной редакции Состава информации);сведений об отсутствии технической возможности установки индивидуальных приборов учета в жилых, нежилых помещениях в многоквартирном доме, жилом доме (домовладении), общих (квартирных) и комнатных приборах учета – размещаются не позднее 7 дней с момента подписания или получения акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального прибора учета, общего (квартирного) и комнатного прибора учета (подпункт 3.3.3 раздела 10 измененной редакции Состава информации);Измененная редакция Состава информации вступила в силу с 01.10.2018 (пункт 3 Приказа № 550/1434/пр).С учетом изложенного, на текущий момент в системе технически возможно размещать информацию о приборах учета, используемых для определения объема коммунальных услуг, предоставленных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (домовладений) (пункт 5 раздела 10 Состава информации). Следовательно, при отсутствии приборов учета, целесообразно документировать этот факт (составлять акт установленной формы), однако размещение соответствующих сведений в системе предусмотрено только с 01.10.2018».
Добрый день, Марина!По данному вопросу мы обратились в службу технической поддержки ГИС ЖКХ, которая ответила так:«Для добавление акта приёмки выполненных работ (оказанных услуг) по ремонту общего имущества МКД выберите пункт «Акт приёмки выполненных работ» в «реестр договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по текущему ремонту общего имущества МКД». Отображается страница «Добавление акта приёмки выполненных работ (оказанных услуг) по ремонту общего имущества МКД». На отобразившейся странице выберите договор оказания услуг из выпадающего списка. Затем установите переключатель в поле «Выбор актов из существующих» или в поле «Добавление новых актов». Заполните обязательные поля и нажмите на кнопку «Разместить информацию». В отобразившемся окно «Подтверждение» разместите акт приёмки выполненных работ, нажав на кнопку «Да».
Добрый день, Елена!Ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ устанавливает, что лица, получившие от застройщика акт приёма-передачи, вправе принимать участие в ОСС МКД и принимать на нём решения по вопросам, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Таким органом является Росреестр.ГК РФ по юридической силе выше ЖК РФ. Исходя из чего, формально лица, не зарегистрировавшие право собственности в Росреестре, имеют право участвовать в ОСС, но не являются собственниками и не подлежат включению в реестр собственников.Подробнее читайте в блоге РосКвартала.
Добрый день, Татьяна!По данному вопросу мы обратились в службу технической поддержки ГИС ЖКХ, которая ответила так:«Если многоквартирным домом управляет управляющая организация в рамках договора управления с застройщиков, дом сдан и эксплуатируется, органы местного самоуправления не вносят дома в Систему, это делает организация, которая размещает договор управления.В связи с этим просим сообщить полный адрес дома, а также подробнее раскрыть суть вопроса "управляющая организация не могла разместить информацию по МКД в системе ГИС ЖКХ, т.к. органы местного самоуправления не включили данный МКД в системе ГИС ЖКХ", приложив подтверждающие снимки экрана».
Добрый день, Александр!По данному вопросу мы обратились в службу технической поддержки ГИС ЖКХ, которая ответила так: «Минкомсвязь России совместно с Минстроем России устанавливают порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации в системе поставщиками информации (п.3 ч.3 ст.7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ). Отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом размещается в системе управляющими организациями в соответствии с пунктом 16.1 раздела 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации, утвержденного совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 №74/114/пр (далее – Приказ №74/114/пр). Документы, предусмотренные Составом информации, в том числе отчеты, размещаются в системе в виде электронных образов документов или электронных документов, с указанием в структурированном виде их реквизитов (дата, номер, наименование) (пункт 8 части 2 Приказ №74/114/пр). Форматы электронных документов, размещаемых в системе, утверждены совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 23.03.2015 N 88/203/пр. Документы, созданные на бумажном носителе, размещаются в системе в форме электронных образов документов (пункт 159 Порядка и способов размещения информации, утвержденного совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 28.12.2015 №589/944/пр). Примерная форма отчета управляющей организации (приложение №2 к Примерным условиям договора управления многоквартирным домом, утвержденным приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр) носит рекомендательный характер. Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления (форма 2.8, утвержденная Приказом Минстроя России от 22.12.2014 N 882/пр) предусматривает детализацию видов информации, предусмотренных пунктом 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами". Официальный сайт в сети Интернет, предназначенный для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, по формам, утвержденным Приказом Минстроя России от 22.12.2014 N 882/пр - reformagkh.ru (пункт 2 Приказа Минстроя России от 22.12.2014 N 882/пр). С учетом изложенного, в системе управляющей организацией размещается электронный образ отчета о выполнении договора управления многоквартирным домом, фактически оформленный управляющей организацией на бумажном носителе. Дополнительно информируем Вас, что электронные документы размещаются в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в определенных форматах (согласно Приказу от 23 марта 2015 г. № 88/203/пр): • Нормативные правовые акты размещаются в ГИС ЖКХ в виде текстовых файлов в формате PDF или PDF/A с возможностью поиска, выделения и копирования произвольного фрагмента текста. • Иные текстовые документы размещаются в ГИС ЖКХ в виде текстовых файлов в формате PDF с возможностью поиска, выделения и копирования произвольного фрагмента текста, а также в форматах .doc, .docx или RTF. • Документы в виде таблиц размещаются в ГИС ЖКХ в формате .xls, .xlsx. • Графические материалы размещаются в ГИС ЖКХ в формате JPEG или TIF. Для документов, преобразованных в формат PDF из формата MS Word или в аналогичных текстовых редакторах никаких дополнительных программных средств для выполнения поиска и копирования текста не требуется. Для преобразования в формат PDF из текстового документа в последнем выберите пункт меню «Сохранить как» и замените тип файла на PDF. Для размещаемых в системе отсканированных копий распечатанного документа в формате PDF текст должен быть распознан специализированными программными средствами (иметь текстовую подложку). Для этого Вы можете воспользоваться, например, Acrobat Pro DC, ABBYY Fine Reader, а также бесплатными сервисами по распознаванию документов в формате PDF (OCR Convert, NewOCR, FreeOCR и пр.).Обращаем Ваше внимание на то, что Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность вносится в добавлении информации об отчете о выполнении договора управления многоквартирным домом (размещается в договоре управления) и подразумевает отчетность о финансовой деятельности в рамках данного договора управления, по конкретным объектам жилищного фонда. Годовая бухгалтерская отчетность в раскрытии информации о деятельности управляющей организации подразумевает отчетность о финансовой деятельности организации (размещается в дополнительном меню в пункте "Реестр годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности управляющей организации")».
Добрый день, Елена!По данному вопросу мы обратились в службу технической поддержки ГИС ЖКХ, которая ответила так: «Информацию о результатах проведения проверки Вы можете посмотреть в открытой части Системы в разделе Реестры - Реестры проверок, осуществив поиск либо по ее номеру (если он Вам известен), либо по субъекту, то есть по номеру ОГРН Вашей организации (http://prntscr.com/ix18mx)».
