Добрый день, Вероника!Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в МКД, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).Договор управления считается заключённым на тех же условиях (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).Таким образом, договор заключён. Необязательно, чтобы его подписывали все собственники, в т.ч. и не являющиеся членами ТСЖ — достаточное для заключения договора управления количество голосов собственников набирается из числа членов товарищества.
Вероника, добрый день!Новостройка должна перейти к вам в управление с момента подписания застройщиком акта приёмки-передачи МКД, который попадает в ОМС. После этого начинается отсчёт до момента проведения конкурса.Для УК есть 2 варианта:вы договариваетесь с застройщиком о том, что до момента проведения конкурса управляете домом. Для этого достаточно решения застройщика, который самостоятельно, без конкурсов и т.д. выбирает УК , управляющую домом до момента проведения конкурса. То есть, договор заключили, подали в реестр лицензий, основанием для включения в который будет не протокол собрания, а договор с застройщиком. Если успеваете до открытого конкурса, проведите ОСС, и тогда оно будет иметь особенность — по ЖК РФ его могут проводить только собственники помещений, в новостройках право собственности часто не оформлено. Судебная практика признаёт собрание будущих собственников законным.по конкурсу, когда ОМС в соответствии с ПП РФ от 06.02.2006 № 75 его провёл, а вы выступили с заявкой по нему, стали победителем или единственным участником и далее управляете. Тогда договор будет срочным, его цена не меняется.При голосовании лучше выбирать очно-заочную форму: она наиболее удобна. При отсутствии кворума доберетё его заочно.
Александр, добрый день!Проведите отчётно-выборное собрание членов ЖСК и ОСС в один день: например, ОСС можете назначить с 18.00-19.00, членов ЖСК — с 19.00-20.00. В таком случае вам не придётся собирать собственников второй раз.В письма к ним вложите уведомлениях о проведении обоих собраний, повестки которых должны быть отличны: вопросы, входящие в компетенцию собрания членов ЖСК, подлежат разрешению на нём, а не в рамках ОСС.
Людмила, добрый день!Вопрос о выплате вознаграждения председателю решается на ОСС помещений в МКД (ст. 44 ЖК РФ).В соответствии с Письмом Минстроя РФ от 29.09.2015 № 32395-ОГ/04, устанавливающим наиболее приемлемый вариант выплаты вознаграждения, пропишите в договоре управления:выставление в ПД собственникам взноса на выплату вознаграждения членам и председателю совета МКД в размере, установленном ОСС;выплату полученных денежных средств членам и председателю совета МКД.Исходя из этого, УО начисляет и выставляет к оплате взнос по выплате вознаграждения председателю, не взаимодействуя с ним. При невыплате вознаграждения собственники вправе требовать с УК его возврата, как за неосновательное обогащение.
Татьяна, добрый день!С введением ФЗ от 21.07.2014 № 255 деятельность УО стала подлежать лицензированию. По договору управления собственники передают УО работы по управлению МКД, содержанию и ремонту ОИ в нём, предоставлению КУ (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).Обслуживающим организациям лицензия не требуется: работы по содержанию и обслуживанию они делают по договору с УО в МКД, с которой подписывает акты приёмки выполненных работ. Перечень работ и услуг более узкий, чем у УК. Исходя из этого, обслуживать МКД могут разные организации: одна отвечает за уборку помещений, вторая — занимается документацией и т.д. Такие организации не представляют интересов собственников, в отличие от УК.То есть, управление МКД и его обслуживание — разные понятия.
Вероника, добрый день!Договор может быть заключён посредством его подписания собственниками, обладающими более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном МКД (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ) или совершения конклюдентных действий.Если такие собственники вносят плату, договор управления считается заключённым.Исходя из этого, ответственность УК будет нести в рамках необходимого минимального Перечня, утверждённого ПП РФ от 03.04.2013 № 290, и того, что она взяла на себя по договору управления.
Добрый день, Вероника!В отношении несформированного земельного участка вы не несёте ответственности за него: до межевания такой участок не будет относиться к ОИ.Поэтому необходимо знать, оформлен или нет земельный участок. Если не оформлен, ответственность за любые МАФ на нём несёт публичное правовое образование. Если участок оформлен, вы обслуживаете его, и появились неизвестные сооружения, вы имеете право их закрыть, заблокировать, до тех пор, пока не внесёте новую строчку в договор управления. На практике будет очень сложно доказать среди года, что появились площадки и поэтому требуется увеличение цены, т.к. если год не прошёл, её увеличить нельзя.Таким образом, если земельный участок ваш — обслуживайте эти площадки, а на следующий год свои затраты требуйте внести в договор управления. Если участок не ваш, ответственность за него несёт публичное правовое образование.
Вероника, добрый день!Использование электронной цифровой подписи законно, она полностью заменяет обычную подпись (ст. 6 ФЗ от 06.04.2011 № 63).Если вам удобно работать в таком формате, вы вправе её использовать.
Вероника, добрый день!Можно: в рамках ст. 44 ЖК РФ, регламентирующей проведение ОСС, и ст. 7 — применение жилищного законодательства по аналогии, есть случай подписания договора аренды от всех, путём назначения одного уполномоченного лица. Доверенностей не требуется.Они нужны при подписании через председателя совета МКД.
Вероника, добрый день!Минимальная периодичность, как и минимальный перечень работ и услуг, устанавливается Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (Далее — Постановление № 170) и Правилами, утверждёнными ПП РФ от 03.04.2013 № 290.Не смотря на то, что Постановление № 170 носит рекомендательный характер, ВС РФ установил обязательность его применения.
