Вероника, добрый день!В соответствии с гражданским законодательством, с собственников нежилых помещений взыскивайте долг за фактически оказанные услуги или неосновательное обогащение. Или доказывайте, что договор управления был заключён, поскольку подписан собственниками, обладающими более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном МКД (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).
Добрый день, Вероника!Руководствуйтесь п. 17 Правил, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 № 354 (Далее — Правила) , согласно которому оплата будет как за КУ.При отсутствии УО вместо КР на СОИ к оплате подлежит ОДН. В соответствии с п. 44, размер платы за КУ, предоставленную на ОДН в случаях, установленных п. 40 Правил, в МКД, оборудованном ОДПУ, за исключением КУ по отоплению, определяется по формуле 10 приложения № 2 к Правилам.
Вероника, добрый день!Да, правоотношения публичного характера можно применять. Договор управления будет считаться заключённым, если его подписали собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном МКД (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).
Вероника, добрый день!Будущие собственники, у которых ещё нет свидетельств о праве собственности, а есть только акты приёма-передачи, имеют право провести ОСС помещений в МКД и решишь 1 единственный вопрос, связанный с договором управления: выбор УК. Исходя из сложившейся судебной практики, остальные вопросы вне их компетенции: их решают собственники (ст. 44, 45 ЖК РФ).
Вероника, добрый день!Если есть ТСЖ, варианта 2:«ленивое» ТСЖ, которое заключило договор управления с УК и передало ей функции управления;не «ленивое» ТСЖ, которое что-то может отправить на договор подряда, но управлением будет заниматься само. В отношении собственников, вступивших в ТСЖ, будет действовать Устав, остальных заставить подписать договор нельзя. Им потребуется заключить договор на содержание и подрядные работы. То есть, если собственники не хотят заключать договор управления, вместо него у них будет договор на содержание и ремонт. Ч. 3 ст. 137 ЖК РФ предусматривает, что в любом случае должны собственники должны оплачивать общие расходы — не важно, члены они ТСЖ или нет.То есть, судитесь с ними за фактически оказанные услуги.Законом не предусмотрено положений, позволяющих принудить к заключению договора управления, кроме ситуаций с открытым конкурсом.
Добрый день, Вероника!Законодательно такие суммы не регламентированы: руководствуйтесь принципом соблюдения правила разумности (ч. 5 ст. 10 ГК РФ).
Добрый день, Вероника!В соответствии с Письмом Минрегиона РФ от 06.03.2009 № 6174-АД/14, если условие об индексации прописано в договоре управления, ежегодных решений ОСС в МКД об утверждении или изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не требуется. При его отсутствии изменение осуществляется исключительно по решению ОСС.В 2012 году это Письмо было отозвано, но по нему сложилась противоречивая судебная практика:положительная: Постановление АС ДВО от 26.11.2014 № Ф03-4779/2014;отрицательная: АО Воронежского обл.суда от 17.07.2014 № 33-3550.Подробнее читайте в блоге РосКвартала.
Вероника, добрый день!Если УК уходит с дома по своему решению или собственников, которые об этом заранее знали, т.е., речь не идёт об исключении из реестра, об аннулировании лицензии, УК вправе просто уйти. В соответствии со сложившейся судебной практикой, аварийные работы можно оставить за УК, если на это есть распоряжение администрации.Подробнее читайте в блоге РосКвартала.
Добрый день, Вероника!Да, согласно положениям ГК РФ в договоре должно быть указание на то, что он заключается посредством совершения конклюдентных действий.
Добрый день, Вероника!Законодательно не установлена необходимость получения копий договора управления от каждого собственника.Реестра будет достаточно, копии договора обычно запрашивают сами собственники.
