Вероника, добрый день!Нет, УК не может быть агентом, в соответствии с ст. 1005 ГК РФ.Позиция ВАС РФ: ст. 162 ЖК РФ предусматривает предоставление именно услуг, исходя из чего УК не является агентом по сбору денег за КУ. При необходимости ухода от договора ресурсоснабжения руководствуйтесь вариантами, предусмотренными ч. 17, 18 ст. 12 ФЗ от 29.06.2015 № 176, пп. «а» п. 30 Правил, утверждённых ПП РФ от 14.02.2012 № 124, п. 6 Правил, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 № 354.
Екатерина, добрый день!Пока в МКД существует ТСЖ, способ управления реализован, поскольку цель товарищества — реализация управления ОИ (ст. 135 ЖК РФ).Так как ТСЖ «ленивое», оно не занималось управленческими функциями. Оно передало их УК, заключив с ней договор управления. Его сторонами были ТСЖ и УК. То есть, УК управляло МКД и до решения о ликвидации ТСЖ.Исходя из этого, УК вправе требовать с собственников задолженность, т.к. управляла МКД в период существования ТСЖ.Ликвидируйте ТСЖ, проведя для этого общее собрание его членов (п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Заключите новый договор управления с УК, которая продолжит управление МКД. В таком договоре сторонами будут УК и собственники помещений в МКД.
Татьяна, добрый день!Так как земельный участок не относится к ОИ помещений в МКД и является муниципальным, обязанность по его содержанию и благоустройству лежит на муниципалитете. Его права и обязанности, как собственника земельного участка, регулируются Главой VI Земельного Кодекса РФ (Далее — ЗК РФ).Ст. 42 ЗК РФ устанавливает, что земельный участок должен использоваться по его целевому назначению. Не допускается порча, загрязнение и иное его ухудшение.Указанные действия — административные правонарушения, ответственность за которые предусмотрена ст. 2.6.2 КоАП РФ. Для её наступления необходима фиксация указанных правонарушений посредством специальных технических средств.
Александр, добрый день!Исчерпывающий перечень форм проведения заседания правления ТСЖ установлен ст. 44.1 ЖК РФ, который дублируют формы проведения ОСС помещений в МКД посредством:очного голосования;заочного голосования;очно-заочного голосования.При заочном голосовании возможно использование «Системы», под которой понимается ГИС ЖКХ.Таким образом, в ЖК РФ не предусмотрен порядок проведения заседания правления ТСЖ в форме е-mail конференции.
Вероника, добрый день!ТСЖ не может действовать, если есть УК, и наоборот — УК не может функционировать, если есть ТСЖ.Варианта два:собственники выбирают УК на ОСС помещений в МКД, не закрывая при этом ТСЖ. Они должны установить, что ему не будут принадлежать функции по управлению;собственники принимают решение о ликвидации ТСЖ, которое больше не может выполнять свои функции и выбирают УК.В соответствии с существующей судебной практикой, пока в МКД существует ТСЖ считается, что способ управления реализован, поскольку цель ТСЖ — реализация управления ОИ (ст. 135 ЖК РФ).
Добрый день, Вероника!Необходимо соблюсти все сроки, указанные в ч. 13 ст. 161 ЖК РФ: в течение 10 дней администрация обязана довести до собственников, что конкурс по выбору УК состоялся, после чего вы должны заключить с ними договоры, а они — их подписать.Вы их рассылаете. Это всё, что вам надо сделать: ч. 13 ст. 161 ЖК РФ устанавливает, что, если собственники в течение 2 месяцев со дня проведения конкурса не заключили договор управления с УО, он будет считаться заключённым. Менять редакцию и высылать вам протоколы разногласий собственники не смогут.
Вероника, добрый день!Если собственник отказывается заключать договор управления, варианта два:договор по конкурсу — через 2 месяца он будет считаться заключённым (ч. 13 ст. 161 ЖК РФ);обычный договор управления. Руководствуйтесь судебной практикой: Постановлением ФАС Уральского округа от 05.12.2011 по делу № А71-10094/2010, Постановлением ФАС СЗО от 24.10.2008 № А56-40895/2006, где сказано, что вы можете взыскивать с собственника вне зависимости от того, заключил он договор управления или нет, т.к. есть факт оказания услуги.Принудить собственника заключить договор управления нельзя, кроме ситуаций с проведением открытого конкурса.
Добрый день, Вероника!Пропишите в договоре порядок расчёта за услуги ТКО для юридических и физических лиц.То есть, в договоре будет два варианта: в зависимости от того, какой субъект участвует в правоотношении.
Добрый день, Николай!В ГИС ЖКХ нужно добавлять сотрудников, которые будут размещать информацию в личном кабинете.Работа в личном кабинете ГИС ЖКХ в части добавления сведений и осуществления иных функций, предусмотренных Системой, доступна сотруднику, имеющему полномочия в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА) «Уполномоченный специалист организации в ГИС ЖКХ», и которому в ГИС ЖКХ назначены соответствующие права доступа сотрудником с полномочием в ЕСИА «Администратор организации в ГИС ЖКХ».
Добрый день, Вероника!Заключите дополнительное соглашение, если хотите расторгнуть договор управления на основании его существенного нарушения. Оно не будет считаться таковым, если вы заранее об этом не договорились (ст. 450 ГК РФ).
