Добрый день, Вероника!Директор УК, являющийся собственником квартиры, не может быть одновременно и председателем МКД — это совпадение двух сторон в одном лице, тем более тут имеется прямая заинтересованность.
Добрый день, Татьяна!Исполнителем КУ — лицо, с которым потребитель заключил договор ресурсоснабжения. Им может быть УО (ТСН), РСО (п. 10, 17 Правил, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 № 354 (Далее — Правила № 354).Т.к. у РСО прямые договоры с собственниками — конечными потребителями, она является исполнителем КУ.При отсутствии у ТСН функций УО, КР на СОИ не предоставляются, вместо них оплачивается ОДН.Размер платы за КУ предоставленную на ОДН в случаях, установленных п. 40 Правил № 354, в МКД с ОДПУ, за исключением КУ по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к Правилам № 354 (п. 44 Правил № 354).
Денис, добрый день!Любой договор считается заключённым, если у его сторон достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ):о предмете договора; которые названы в законе или других правовых актах как существенные; условия, соглашения по которым хочет достичь одна из сторон договора. Перечень существенных условий для договора ресурсоснабжения определяют пп. 17–18 Правил, утверждённых ПП РФ от 14.02.2012 № 124:вид КР;дата начала поставки; показатели качества;порядок определения объёмов КР; порядок определения цены договора на КР; порядок определения стоимости КР;порядок оплаты;условие о разграничении ответственности сторон; порядок взаимодействия сторон.Подробнее читайте в блоге РосКвартала.
Добрый день, Денис!Протокол разногласий не делает договорные условия не согласованными: он является частью договора, т.е. условия, прописанные в нём, по юридической силе равны договорным (ст. 445 ГК РФ).В договоре должен быть прописан пункт, согласно которому договор действует с учётом протокола разногласий, иначе последний не будет обладать юридической силой.При несогласии с условиями, прописанными в протоколе разногласий, сторонами должен быть подписан протокол согласования разногласий. До согласования сторонами спорных условий договор не может считаться заключённым.Вы можете оспорить договор, исходя из того, что по данному вопросу не сложилась единообразная судебная практика: суд может признать договор между УО и РСО незаключённым на основании разногласий по существенным условиям договора.
Добрый день, Денис!Согласно п. 14 Правил, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 № 354, вы являетесь исполнителем КУ с даты начала поставки КР по договору о приобретении КР, заключённому с РСО.При наличии между вами и РСО заключённого договора, последняя вправе требовать оплату сверхнормативного ОДН.Если РСО не предпринимала попыток заключить договор ресурсоснабжения с вами, требовать оплату она не имеет права.Подробнее читайте в блоге РосКвартала.
Добрый день, Людмила!Минимальный перечень, утверждённый ПП РФ от 03.04.2013 № 290 распространяет своё действие на земельный участок, являющийся ОИ.В отношении несформированного земельного участка вы не можете производить действия по его содержанию и благоустройству: до межевания такой участок не будет относиться к ОИ.Вам необходимо провести данную процедуру, т.к. только после неё земельный участок будет считаться обособленным объектом.Подробнее читайте в блоге РосКвартала.
Вероника, добрый день!Возможности две:дождитесь окончания ДУ, не пролонгируйте его и на новый срок предложите грамотно сосставленный договор; если вы проводите ежегодное отчётное собрание, одним из пунктов повестки предложите новую редакцию ДУ. Аргументация может быть разной: изменилось законодательство, необходимо обновить, актуализировать договор, прописать новый порядок работ, в том числе — по просьбам собственников. Это должно быть двустороннее решение: вы, как УК, должны согласиться на это, а со стороны собственников должно быть решение ОСС помещений в МКД.
Вероника, добрый день!При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления МКД по окончании срока его действия такой договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, какие были им предусмотрены (п. 6 ст 162 ЖК РФ).То есть, даже если у вас в договоре управления не было пункта о пролонгации, законом установлено, что заключение нового не потребовалось бы. Старый автоматически пролонгируется на 5 лет.
Вероника, добрый день!Требования к обозначению цены договора управления МКД установлены ст. 162 ЖК РФ.В договоре управления МКД обязательно прописываются порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за КУ, порядок внесения платы за них (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).Таким образом, в договоре управления необязательно прописывать точную сумму, достаточно указать, что её размеры будут определяться на ОСС помещений в МКД.Подробнее читайте в блоге РосКвартала.
Алёна, добрый день!По данному вопросу мы обратились в техническую поддержку ГИС ЖКХ, которая ответила так:«Договор управления может находиться в статусе «На утверждении» не более 3 дней со дня получения лицензирующим органом сведений о перечне адресов МКД, в отношении которых лицензиат осуществляет деятельность по управлению, указанная информация должна быть размещена лицензирующим органом в системе (п. 5.3 раздела 4 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, утвержденных совместным приказом Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 №74/114/пр)».То есть, статус договора управления изменится после рассмотрения заявки ГЖИ.За непредоставление документов в ГЖИ в установленный ЖК РФ срок после пришедшего в управление МКД вам грозит административный штраф по ст. 19.7 КоАП РФ.
