Добрый день, Алексей!Заочная форма голосования применяется, если при очной кворум на ОСС не набрался (п. 1 ст. 47 ЖК РФ). В ЖК РФ нет прямого запрета на продление срока заочного голосования, при уведомлении об этом всех собственников. Но его продление ЖК РФ не регламентировано, поэтому суд может расценить это как нарушение проведения ОСС. То есть, такое решение при несогласии собственника можно будет оспорить.Лучше подготовьте протокол о несостоявшемся собрании по причине отсутствия кворума и проведите новое ОСС.Подробнее читайте в блоге РосКвартала.
Ольга, добрый день!Нет, законом прямо предусмотрено, что председатель совета МКД выбирается на ОСС из числа собственников помещений (ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ).Таким образом, не собственник им стать не может.
Алексей, добрый день!При неизбрании председателя, секретаря собрания, членов счётной комиссии ОСС, то есть, несогласии с предложенными кандидатурами, протокол подписывает инициатор проведенного собрания (п. 21 Требований, утверждённых Приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр).
Алексей, добрый день!Наличие в одном доме двух форм управления – нарушение закона.Проведите ОСС и вынесите в его повестку выбор ТСЖ (ст. 44 ЖК РФ).Все собственники оплачивают СОИ, исходя из своей доли в общей собственности. Для уравнивания разницы проведите ОСЧ, определите смету доходов и расходов, на основании которой установите размер взносов для членов товарищества (п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).
Татьяна, добрый день!В соответствии с ПП РФ от 13.08.2006 № 491, расчёт платы за КР на СОИ рассчитывается по нормативу потребления, принятым региональным департаментом по тарифам. Показания ОДПУ, МОП при этом не учитываются. То есть, КР на СОИ одинаков в течение всего года, и наличие ПУ при определении размера оплаты за него не важно. Исключения – ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ.Если собственники за год заплатили больше, чем по показаниям ОДПУ, разница останется на «счёте» МКД. ТСЖ, отчитываясь перед собственниками, уведомляет их о переплате и предлагает направить их на мероприятия по энергоэффективности или снижение платы за содержание на следующий год.Если ситуация обратная, доплачивать будет ТСЖ.
Татьяна, добрый день!Перечень работ по текущему ремонту и содержанию, обязательный для выполнения, установлен ПП РФ от 13.08.2006 № 491. В нём нет пункта об установки таблиц с номером улицы и дома.При требовании выполнения работ, не входящих в этот перечень, вы вправе отказать в их выполнении. Дополнительные работы вы можете установить на ОСС, установив за них плату.Но требование администрации по установке знаков законно: по Правилам, утверждённым ОМС, на фасадах МКД должны быть установлены домовые знаки с указанием улицы и номера дома (п. 3.5.1. Правил, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).Фасад здания, где устанавливаются домовые знаки — ОИ, которое вы должны содержать.Исходя из требований законодательства, установите такие знаки, но не в рамках утверждённого перечня работ и услуг по содержанию.
Елена, добрый день!Лица, оплачивающие потери в электрических сетях, установлены VI разделом ПП РФ РФ от 27.12.2004 № 861.Потребители, кроме производителей электрической энергии, оплачивают нормативные потери, возникающие при её передаче по сети сетевой организацией, с которой у них заключён договор.Таким образом, оплата потерь холостого хода лежит на конечных потребителях — собственниках.Нормативы потерь утверждаются органом исполнительной власти, осуществляющим нормативно-правовое регулирование в топливно-энергетической сфере.
Елена, добрый день!По данному вопросу мы обратились в службу технической поддержки ГИС ЖКХ, которая ответила так:«Рекомендуем Вам данную информацию размещать в договоре управления и стоимость отображать в платежном документе. Для того, чтобы отобразить в платежном документе строку «Хозяйственные расходы», необходимо занести эту услугу в договор управления как «Дополнительную услугу». 1) В верхнем горизонтальном меню выберите пункт «Объекты управления», далее «Договоры управления» 2) В результатах поиска найдите соответствующий договор, нажмите на всплывающее меню (серую стрелку справа от названия договора), выберите пункт «Изменить» 3) Перейдите во вкладку «Перечень управляемых объектов», нажмите на всплывающее меню (серую стрелку справа от названия дома), выберите пункт «Изменить объект» 4) В окне «Изменение управляемого объекта» в панели «Дополнительные услуги» нажмите на кнопку «Добавить услугу» 5) В открывшемся окне «Справочник: «Дополнительные услуги» выберите услугу , нажмите на кнопку «Выбрать». Предварительно следует убедиться, что данная услуга размещена в справочнике «Дополнительные услуги». 6) Сохраните изменения, далее нажмите кнопку «Зафиксировать внесенные изменения». После этих действий данная услуга будет отображена при добавлении платёжных документов».
Мария, добрый день!Плата за содержание и ремонт должна быть одинаковой для нанимателей и собственников, по решению их ОСС (Письмо Минрегиона РФ от 06.03.2009 № 6175-АД/14).Размер платы на содержание и ремонт для нанимателей устанавливается ОМС (ч. 3 ст. 156 ЖК РФ).Собственникам размер такой платы устанавливает ОМС только в случае, если они не вынесли данный вопрос в повестку ОСС и не решили его (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).Вы можете провести ОСС, установив размер платы для собственников, но он должен быть таким же, как для нанимателей, т.к. для последних он уже установлен администрацией.Исходя из этого, действия администрации законны. Вы, как УК, должны руководствоваться ими.
Алексей, добрый день!Нет, нельзя для членов и не членов ТСЖ устанавливать разные тарифы.Собственники несут бремя расходов на СОИ соразмерно своим долям (п. 28 ПП РФ от 13.08.2006 № 491). Не важно, создано при этом ТСЖ и являются ли они его членами.Таким образом, ОСЧ ТСЖ не может установить разные тарифы. Оно вправе определять годовую смету доходов и расходов на ремонт и содержание ОИ (п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ), а затем устанавливать на её основе размеры платежей и взносов для каждого собственника, исходя из его долей в праве общей собственности на ОИ в МКД (п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ).
