Геннадий, добрый день!Порядок перерасчёта в плате за содержание жилого помещения в МКД на оплату КР на СОИ по показаниям ОДПУ Правительством РФ не утверждён.В проекте поправок к Правилам, утверждённыем ПП РФ от 13.08.2006 № 491, перерасчёт планируется проводить ежегодно, 1 июля, на размер превышения платы, начиная с 1 июля предыдущего года по 30 июня текущего. Он будет производиться для уменьшения размера платы, то есть, в пользу собственников.До принятия поправок и вступления их в юридическую силу, вынесите на ОСС вопрос об определении расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату КР на СОИ по объёму потребления КР. Он определяется по показаниям ОДПУ и тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ). Если такое решение будет принято, сделайте перерасчёт.
Добрый день, Александр!Граница балансовой принадлежности — линия раздела элементов канализации и сооружений на них между владельцами по признаку собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления (Правила, утверждённые ПП РФ от 12.02.1999 № 167). К ОИ относятся подвалы, в которых есть коммуникации (ст. 36 ЖК РФ). Для установления того, относится ли цокольный этаж к подвалу, посмотрите технический паспорт МКД. При отнесении к подвалу он будет считаться ОИ и находиться в вашей балансовой принадлежности.В ЖК РФ установлено балансовое разграничение по стену дома. При согласии с РСО вы можете сдвинуть границы балансовой принадлежности по ОДПУ. Если в акте разграничения балансовой принадлежности они обозначены не по внешней стене МКД или ПУ, такой акт является недействительным (Определение ВАС РФ от 26.06.2012 № 6421/12 по делу № А14-11374/2010).При споре об определении границ балансовой принадлежности для обращайтесь в суд с иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора.Подробнее читайте в блоге РосКвартала.
Добрый день, Наталья!При непосредственном управлении МКД информацию о таком доме в ГИС ЖКХ должны размещать ОМС. Состав сведений, подлежащих размещению, определён разделами 5-7 Приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 №74/114/пр.Исключение предусмотрено разделом 16, когда информацию о МКД при непосредственном способе управления размещают ЮЛ или ИП, являющиеся единоличными собственниками помещений.
Алексей, добрый день!Законом не установлено требование реорганизации ЖСК в ТСЖ. Общее собрание членов ЖСК само решает, преобразовываться ЖСК в ТСЖ или нет (ст. 122 ЖК РФ).Подробнее читайте в блоге РосКвартала.
Татьяна, добрый день!На начальных стадиях банкротства УК функционирует в штатном порядке. После процедуры наблюдения за ней формируется отчёт о её положении, после которого решается вопрос о финансовом оздоровлении, конкурсном производстве или переходе на внешнее управление.УК в это время функционирует в штатном порядке.Исходя из этого, до внесения сведений в ЕГРЮЛ о несостоятельности УК, она может подвергаться административному наказанию.
Добрый день, Роберт!В ЖК РФ нет прямого указания на то, что уполномоченное на открытие специального счёта лицо и владелец счёта — один человек.Владельцем в зависимости от формы управления МКД может быть УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК, а по решению ОСС — региональный оператор (ст. 175 ЖК РФ).В ТСЖ уполномоченным на совершение операций лицом может быть член правления. То есть, само ТСЖ, как юридическое лицо, не может быть «уполномоченным лицом» и представлять себя без представителя. Представитель таким лицом может быть.Таким образом, законом не установлено объединение в одном лице владельца специального счёта и уполномоченного лица: это разные люди.
Геннадий, добрый день!Нет, такие действия незаконны.Плата за КУ начисляется по формулам Правил, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 № 354: в них установлены случаи, требующие перерасчёта.Вы и ОСС не вправе перераспределять средства, предназначающиеся для оплаты КУ .
Добрый день, Людмила!Способом и основанием заключения договора о предоставлении КУ может быть совершение потребителем конклюдентных действий (ПП РФ от 06.05.2011 № 354).У вас нет обязанности по заключению договора ресурсоснабжения. При его отсутствии и наличии между РСО и собственников прямых договоров, вы не являетесь исполнителем КУ (Письмо Минстроя РФ от 30.12.2016 № 45097-АЧ/04): им является РСО.
Виктор, добрый день!Старая УК должна была не позднее трёх дней со дня расторжения договора управления направить сведения об этом в ГЖН (ч. 2 ст. 198 ЖК РФ). Их непредоставление в установленный срок — административное нарушение.Вы не можете приступить к управлению, пока дом не исключён из реестра лицензий предыдущей УК (ч. 6 ст. 198 ЖК РФ).По факту правонарушения обратитесь в ГЖН.
Добрый день, Игорь!Не позднее пяти дней с получения копий решений и протокола ОСС вы должны направить их в орган ГЖН, который при поступления в его адрес в течение трёх месяцев подряд двух и более протоколов ОСС с решениями по схожим вопросам повестки, проводит внеплановую проверку (ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ).Таким образом, обратитесь с запросом в ГЖН потому,что непонятно, была ли на первом собрании выбрана новая УК, а на втором указано, что решение первого более не действует.
