Виктория Чижова

Добрый день, Владимир!Работы с инженерными системами проводятся в рамках капитального ремонта (ч. 1 ст. 166 ЖК РФ).Требования к составу, содержанию, утверждению проектной документации для капитального ремонта, необходимость её подготовки регламентированы ст. 48 Грк РФ.Подготовьте проект технической документации. Руководствуйтесь требованиями к её содержимому, установленными ПП РФ от 16.02.2008 № 87.Утверждает проектную документацию застройщик или технический заказчик. В предусмотренных ст. 49 Грк РФ случаях, для этого она направляется на экспертизу. При её положительном заключении документация подлежит утверждению (ч. 15 ст. 48 Грк РФ). 

Валентина, добрый день!По данному вопросу мы обратились в техническую поддержку ГИС ЖКХ, которая ответила так:«Идентификаторы помещения возможно получить в файле экспорта объектов жилищного фонда. Для того, чтобы выполнить экспорт объектов жилищного фонда, необходимо перейти в Реестр объектов жилищного фонда, с помощью параметров поиска выбрать необходимые дома, нажать "Найти", далее нажать "Выгрузить информацию". Затем необходимо перейти в Реестр статусов обработки и скачать архив экспорта ОЖФ. Отсортировать лицевые счета и объекты жилищного фонда по дате создания не представляется возможным».

Добрый день, Ирина!Вопрос начисления платы по ИПУ, когда ОДПУ двухтарифный, а в квартирах имеются однотарифные и двухтарифные ИПУ, законодательно не урегулирован.Определён только расчёт платы за электроэнергию на ОДН по дифференцированному тарифу, когда в МКД двухтарифный ОДПУ и все помещения в нём оборудованы двухтарифными ИПУ. Для урегулирования спорных ситуаций с дифференцированными тарифами, когда в МКД двухтарифный ОДПУ, а все или часть помещений такими ПУ не оборудованы, ликвидировать такой пробел нужно в договоре, предусматривающем предоставление КУ (Письмо Минстроя РФ от 02.10.2015 № 31818-ОЛ/04).Трудно сказать, возможно ли в данном случае применение законодательства по аналогии (ст. 7 ЖК РФ), поэтому обратитесь за разъяснениями в Минстрой РФ.

Добрый день, Анна!УК управляет МКД на основании лицензии (ч. 1 ст. 192 ЖК РФ). Если у вас она есть, административное наказание по ст. 14.1.3 КоАП РФ не законно.Если вы не выполняете принятые по договору управления обязательства, собственники могут отказаться от исполнения такого договора и выбрать другую УО или способ управления МКД (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ). То есть, при не изменении договора управления, до истечения срока его действия вы выполняете перечень обязанностей по управлению МКД в размере, им установленным.При согласии собственников вы могли бы изменить договор управления. При несогласии выходом было бы его расторжение. Но по инициативе УК сделать это можно только через суд, при существенных нарушениях собственниками условий договора.Подробнее читайте в блоге РосКвартала.

Добрый день!По данному вопросу мы обратились в техническую поддержку ГИС ЖКХ, которая ответила так:«Информацию о договорах ресурсоснабжения в системе размещают Ресурсоснабжающие организации (п.2.1 раздела 8 состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, утвержденных совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 №74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Состав информации) в разделе «Реестр договоров ресурсоснабжения» (одноименный пункт меню «Объекты управления»).Состав информации, размещаемой в ГИС ЖКХ ресурсоснабжающими организациями, а также периодичность и сроки ее размещения, регламентированы разделом 8 Состава, сроков и периодичности размещения информации (далее – Состав информации), утвержденного совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 №74/114/пр.РСО размещает в системе информацию о договорах, заключенных между РСО и лицами, осуществляющими предоставление коммунальных услуг в многоквартирные дома, жилые дома, о договорах, заключенных между потребителями и РСО, осуществляющими предоставление коммунальных услуг (п.2.1 раздела 8 Состава информации).УО, ТСЖ, ЖСК, кооператив в случае заключения отдельного договора на предоставление коммунальных услуг размещают в системе информацию о договорах на предоставление коммунальных услуг (п.3.1 раздела 10 Состава информации)».

Добрый день, Томара!При отсутствии выбранной счётной комиссии протокол подписывает инициатор проведенного собрания (п. 21 Требований, утверждённых Приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр).Исходя из этого, оптимальным вариантом при отказе счётной комиссии выполнять свою функцию является подсчёт голосов инициатором ОСС.

Добрый день, Виктор!В МКД не может быть двух форм управления (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). Стандарт раскрытия информации, утверждённый ПП РФ от 23.09.2010 № 731, распространяется на УО. При непосредственном управлении вы работаете в рамках договора оказания услуг, а не управления. Если вы живёте не в городе федерального значения, заполнять с 2018 года «Реформу ЖКХ» вы не должны.

Добрый день, Геннадий!В рамках досудебного урегулирования напишите претензию в РСО с требованием перерасчёта сумм за отопление в нежилом помещении.При отсутствии соглашения подавайте иск в суд.

Добрый день, Наталья!Деятельность ТСН регламентирована ст. 123.12-123.14 ГК РФ. Для его регистрации обратитесь в отделение Федеральной налоговой службы по месту нахождения ТСН.Для регистрации в ФНС предоставьте пакет документов:Устав товарищества – два экземпляра;протокол ОСС;заявление формы Р 11001 на государственную регистрацию ТСН;чек на оплату госпошлины;нотариальную доверенность — при подаче документов не заявителем.

Екатерина, добрый день!Нет, вы не можете заключить договор управления МКД до получения лицензии. Она выдаётся органом ГЖН на основании решения лицензионной комиссии субъекта РФ и является основанием для управления МКД (ч. 1 ст. 192 ЖК РФ).