Член Ассоциации «Р1»

Вопрос эксперту: МКД управляет УО от застройщика по временному договору больше года, в реестр лицензий МКД за это время внесен не был. Собственники знают о наличии временного договора только из квитанций на оплату и из ответов администрации города, Госжилинспекции. В ГИС ЖКХ в карточке дома информации об управляющей организации нет, договора управления, отчетов также нет. Каким-либо другим образом временный договор управления, отчеты о работе УО до собственников не доводились. В такой ситуации, в случае выбора новой УО на ОСС, у кого следует принимать дом и документацию - у застройщика или у временной УО?"

"Вопрос эксперту: МКД управляет УО от застройщика по временному договору больше года, в реестр лицензий МКД за это время внесен не был. Недавно была создана новая УО с тем же директором, что и в УО от застройщика. Для этой новой УО собственники-представители застройщика планируют запустить очно-заочную ОСС, примерные даты известны. Собственники-представители большинства обычных жителей создали свою УО, планируют запустить ОСС через ГИС ЖКХ. 1. Если два ОСС будут идти параллельно и по результатам обоих ОСС будут выбраны обе УО, то дом перейдет той, по которой будет последнее ОСС? 2. Будет ли иметь значение, если УО по ОСС, которое закончится первым, успеет подписать договор управления и/или внести дом в реестр лицензий? 3. С учетом того, что собственники-представители жителей знают примерные даты проведения ОСС по выбору новой УО от застройщика, когда им лучше начать и когда лучше закончить свое ОСС? п.с.: несколько похожих вопросов про два ОСС параллельно находил здесь и на форуме, но по тем ответам выводы для нашей ситуации сделать не получилось"

Доброе время суток! С 01.04.25 Новая УК, в управлении всего 8 домов, помимо запланированных работ администрация душит предписаниями, только за июнь 15 шт., мы конечно выполняем, штрафов нет, но напрягает сама ситуация, при этом в городе Муниципальная УК, к ней почему-то нет такого пристального внимания, подозреваем недобросовестную конкуренцию, подскажите пожалуйста, что делать в сложившейся ситуации?

"Добрый день, уважаемые эксперты и члены Ассоциации! Очень нужна помощь/мнение/опыт по следующему вопросу. В целях поставки коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ, отведения сточных вод нами заключены договоры с РСО. Длительное время остается неурегулированным вопрос, связанный с порядком расчётов за ком. Ресурс – горячую воду на СОИ. Наша УК начисления производит с применением норматив потребления (объем горячей воды), утвержденных Приказом Мин. Энергетики и ЖКХ Самарской области № 121 от 16.05.2017 г. (далее – Приказ № 121). РСО, в свою очередь, с применением нормативов (в большем объеме), установленных и Приказом № 121 и Приказов № 119 Мин. Энергетики и ЖКХ Самарской области от 16.05.2017 (объем тепловой энергии). В итоге УО несет убытки, т.к. «доплачивает» разницу между стоимостью РСО и УК. С этим вопросом неоднократно обращались в контролирующие органы и в Арбитражный суд (2021 г.), - но безуспешно. Ситуация только усугубляется. Сориентируйте пож-та по дальнейшим возможным действиям: Обращения в ТПП, Управление эксплуатации ЖКХ, Государственная Дума, Конституционный суд…? Крайним было обращение в Министерство энергетики и ЖКХ Самарской области с про

"Здравствуйте уважаемые участники! Есть вопрос по начислениям отопления и нагрева хвс для производства гвс. Новый дом, крышная газовая котельная, имеются все индивидуальные ПУ: хвс, гвс, отопление и э/энергия, электроплиты, без полотенцесушителей. ОДПУ все так же имеются. Нужно ли при расчёте отопления и нагрева учитывать калорийность газа? Какое Постановление применять и формулы? Может ещё нужны какие то вводные?"

"Добрый вечер. Собственник самостоятельно утеплил мокрым фасадом свою квартиру. ГЖИ выдаёт предостережение УК о необходимости вручить собственнику уведомление о необходимости демонтировать мокрый фасад, т.к. он (собственник) установил его незаконно и его установка должна была быть проведена только после ОСС. Кто с таким сталкивался? На сколько это законно? Ведь собственник не разместил рекламу, не установил даже кондиционер, а создал для себя комфортные условия."

Можно от юристов ассоциации получить ответ по вопросу о контроле качества воды-кто его должен производить(РСО? УК?), если жители на прямых договорах?

Добрый день. Может ли в приёмке выполненных работ по капремонту участвовать (и подписывать) законный представитель (родитель) несовершеннолетнего собственника?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, можно ли применять муниципальный тариф, если собственники отказываются повышать выбранный тариф на собрании (не повышали с 2014 года), а текущий тариф давно не соответствует рыночные ценам и катастрофически не покрывает расходы на содержание.?

"Добрый день . Имеем : МКД в котором необходимо заменить имеющийся теплообменник (он рабочий )на новый . В связи с работой не в полном объёме действующего теплообменника и имеющихся заключений о его неисправности. Вопрос из повестки : принять решение заменить изношенный кожухотрубный теплообменник на двухконтурный пластинчатый теплообменник для обеспечения горячего водоснабжения . Вопрос : замена  финансируется за счет  средств  капремонта или со счета за ремонт и содержание данного мкд ? Данная процедура в любом случае проходит через осс ? Как считать процент голосования по данному вопросу как реконструкцию по капремонту 2/3 голосов ?"