Законодательно пространственные рамки не установлены, но вопрос в том, как отреагируют потенциальные участники собрания на необходимость долго добираться до места его проведения. Скорее всего массовым игнором этого мероприятия.
Денис, пожалуйста! Дату заполнения на мой взгляд ставить не обязательно, важна дата передачи решения инициатору, но и проблемой проставление даты собственником на решении не будет (главное - не позже окончания голосования). Расшифровка фамилии собственником опять же по желанию, по моему вполне достаточно указать ФИО в сведениях о лице, участвующем в голосовании (согласно п. 5.1. ст. 48 ЖК РФ). Что касается 6-ти месячного срока, то конечно же смотрите ст. 46 ЖК РФ, а не 48-ю, как я указывал выше. Впрочем, могу даже процитировать тут её п. 6: "Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику."
Добрый день, Денис!Ваша УК лукавит, ДДУ является лишь документом – основанием, а право собственности на квартиру возникает с момента её государственной регистрации (ст. 223 ГК РФ) и подтверждается выпиской из ЕГРН. Ей же подтверждается площадь помещения собственника, а значит, и точное количество его голосов на ОСС помещений в МКД.Письменное решение собственника оформляется согласно ст. 48 ЖК РФ, дата передачи решения в место или по адресу, указанная в сообщении о проведении ОСС, должна быть не позднее даты окончания голосования на заочном или очно-заочном ОСС.У Вас есть 6 месяцев после объявления итогов ОСС на обжалование его решений (ст. 48 ЖК РФ).
Татьяна, здравствуйте!П. 6 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011№ 354 предусматривает, что c 01.01.17 г. поставка ресурсов, в том числе тепловой энергии в нежилые помещения собственников осуществляется на основании договоров, заключенных непосредственно с РСО.Насчёт обязательного заключения "прямых" договоров для всех жилых помещений МКД профильные власти пока думают, а пока – свобода договора.
Будь я инициатором собрания, то предложил бы поставить его кандидатуру в качестве члена счётной комиссии на голосование ОСС, а уж глас народа как известно глас божий.
Очередные ОСС – раз в год, внеочередные – на усмотрение инициаторов из числа собственников.Не проводя собрание согласно ЖК РФ, вы рискуете нарваться на проверку жилищной инспекции, так как туда надо подавать копию протокола ОСС, а также размещать информацию об ОСС в Интернете на соответствующих профильных сайтах.А исправить положение просто, надо провести ОСС, хотя бы формально.
Если упрощённо, то радиаторы отопления в помещении собственника являются общим имуществом в случае отсутствия перед ними запорной арматуры. Но, даже если такая арматура и имеется, собственник, установивший в своей квартире индивидуальное газовое отопление, должен был не просто отсоединить радиаторы от "стояков" отопления, но и пропустить эти стояки по своему помещению транзитом, проведя их тщательную теплоизоляцию, а в случае последнего этажа, вывести отводы с кранами Маевского в тех. этаж для сброса воздуха при заполнении системы теплоносителем. Предварять эти работы должна подготовка и утверждение проекта, изменения в системе отопления должны быть согласованы и с УО и с РСО, ну и с собственниками на ОСС, ведь потребление тепла домом на отопление и горячую воду с каждым появлением нового индивидуального котла меняется, труба от этого котла выводится через общее имущество - наружную стену, а дым от трубы может мешать соседям.Судебной практики для примера у меня лично нет, так как ни один из собственников не захотел подавать в суд на соседей, установивших индивидуальное отопление, УО ограничилась переговорами с установившими и получением от них письменных заявлений о не начислении платежей за отопление и горячую воду в связи с установкой индивидуальных котлов.
Не вижу законодательных запретов для этого.
У нас ТСЖ, договоры какие-то если и заключались с собственниками физ лицами, то лет 15 назад, на заре создания товарищества. Поэтому управление МКД ведётся на основании законодательства РФ, точнее как его понимают правленцы и председатель :).Отвечать, да, в такой ситуации пришлось бы, во избежание этого надо включить проблему с переходными балконами в акт весеннего осмотра и заложить средства на ремонт в тариф для жильцов, коль они не хотят теребить застройщика на предмет гарантии.
Добрый день.В соответствии с ЖК РФ, КоАП РФ, даже собственника нельзя наказать за неявку на ОСС, что уж говорить о том, кто таковым не является. Право инициировать собрание есть и у собственников, другое дело что они как правило пассивны и даже ходить на ОСС не хотят, не то что инициировать и проводить.Если в том числе из-за неявки представителя УК очное собрание было сорвано, то пусть УК пишет протокол об отсутствии кворума и следующее организует, заочное. Если форма очно-заочная (ст. 47 ЖК РФ), раздадут письменные решения и тут от активности голосования собственников результат зависеть будет.
