Если крышная котельная строилась исключительно на средства собственников помещений МКД первой очереди, то это их общее имущество, пользоваться которым собственники МКД второй очереди могут только на основании положительного решения общего собрания собственников первой очереди.Рекомендую провести ОСС с соответвующим вопросом в повестке дня, решение которого и будет таким основанием.
Нина, здравствуйте!О кворуме ОСС говорится в п.3 ст. 45 ЖК РФ.Об очно-заочном голосовании на ОСС – п.3 ст. 47 ЖК РФ.Доверенности лично я бы учитывал только нотариально заверенные, так как у Вас спорная ситуация с УК, а более точные сведения прописаны в ст. 185.1. ГК РФ.
Добрый день!Заранее объявлять форму проведения собрания необходимо по закону (п. 5 ст. 45 ЖК РФ). Менять что-то (в частности повестку дня) по ходу собрания нельзя, решения принимаются строго по тем вопросам, что были поставлены на голосование (п. 2 ст. 46 ЖК РФ).Так что только новое собрание с двумя третями голосов по указанному Надеждой Турченковой второму вопросу.
Попробовать получить письменные отказы предоставить паспортные данные и (или) СНИЛС от тех членов ТСЖ, кто принципиально отказывается их предоставить. С прочих взять письменное же согласие на получение и обработку этих персональных данных.
Лариса, здравствуйте!Да, на мой взгляд процедура нарушена. Название формы уже определяет порядок проведения: очно - заочно, так ещё в п. 3 ст. 47 ЖК РФ сначала прописано очное обсуждение, а потом уж передача решений.
Нет, для кворума необходимо присутствие на ОСС более 50 % собственников.
Пока применять предыдущий тариф, срочно проводить новое ОСС со сроком вступления в действие нового тарифа с момента прекращения действия старого и по его итогам пересчитывать плату.
Моё мнение, их голоса однозначно не считать, ведь голосование в очно-заочной форме проводится письменными решениями, которые они не предоставили в указанное инициатором место и время.
Добрый день, Надежда!Если в собрании приняли участие 57% от общего числа голосов, то оно однозначно правомочно (имеет кворум). Другое дело, что решение принято только по первому вопросу, тем не менее протокол собрания составлять надо. Обратитесь к Приказу Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр.И проводить другое собрание, если вопрос реконструкции не потерял актуальности, так как по нему решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа.Если проведёте такое собрание с такими же вопросами в течении 3-х месяцев, то рискуете попасть под проверку жилищной инспекции.
Общее собрание собственников здесь не при делах. Председателя правления ТСЖ избирают либо правлением, либо общим собранием членов ТСЖ (как прописано в Уставе Вашего ТСЖ). Если выборы правлением, то тут можно заранее продлить полномочия председателя до собрания на заседании правления, оформив это соответствующим протоколом для предъявления оного в банк, если тот проявит бдительность и заблокирует подпись в связи с окончанием полномочий.
