А Вы попробуйте, не поверят, так пусть проверят :). Ну, а если серьёзно, то в случае наличия у ТСЖ спецсчёта программу кап ремонта даже менять не надо, проводите собрание как я уже писал ранее и тратьте средства законно. Что касается кворума, то из личного опыта: полдюжины проведенных в МКД с 12К кв. м. ОСС, двух третей не было только на одном, оно вообще не состоялось из-за отсутствия кворума и то потому что так было надо :)... Ваша же схема совсем не законна, любые траты в ТСЖ должны быть в рамках сметы, одобренной общим собранием его членов (и, кстати, тут собрать кворум полегче).
Не совсем понятно почему с марта 2016 года прекратились договорные отношения. РСО расторгло договор в одностороннем порядке? Предложила заключить другой, а ТСН отказалось?
Правовых оснований платить РСО за электроэнергию нет ни у кого. Задача администрации как дольщика минимизировать потребление энергии на переходный период (не включать лифты и т д) во избежание отключения дома за долги и ускорить оформление помещений в свою собственность для скорейшей передачи МКД в управление какой-нибудь управляющей организации, последняя и будет заключать договор энергоснабжения с РСО или организует заключение индивидуальных поквартирных договоров.
Проводите ОСС в очно-заочной форме месяца два-три, посылайте письменные решения не живущим в доме собственникам, да, это не простая работа, которую в первую голову должен делать председатель правления. Что касается износа труб, то кто ж вас проверит, 52 % там или 42 :)? На моей практике и 70 % писали и ни один собственник, а тем паче чиновник из той же ГЖИ даже в подвал не полезли ни разу на трубы глянуть, фотками от председателя довольствовались...
Сплошь и рядом сейчас в квартирах два и более счётчика на холодную или горячую воду (если несколько стояков), показания по ним суммируются, только и всего.
Я описал ниже порядок проведения ОСС для решения вопроса замены труб, понятно что в первую очередь всё от энергичности председателя правления ТСЖ зависит, ведь ему инициировать и проводить собрания по открытию спец счёта в ТСЖ и проведению кап ремонтов МКД, открывать этот счёт и ремонты проводить, не дожидаясь 30-40-х годов.
Нет, УК должна обосновать собственникам на ОСС повышение платы сметой с реальными расчётами своих возросших затрат.
Если трубы в доме изначально при строительстве были смонтированы некачественные, например шовные из "черного" металла, то промывка таким мало поможет, ибо с 1999 года они уже просто выработали свой ресурс. И ТСЖ надо это в акте весеннего или осеннего осмотра МКД это отразить.
Если владельцем спец счёта на кап ремонт является Ваше ТСЖ, то за пол года надо мотивированно предупредить собственников о необходимости кап ремонта системы ХВС, а затем, при наличии средств на этом счёте, провести общее собрание собственников с повесткой дня, включающей вопросы на утверждение: перечень работ, смета расходов, срок ремонта, источник финансирования (спец счёт № такой-то), лицо, ответственное за подписание договора и акта выполненных работ (как правило это председатель правления ТСЖ), подрядчик работ. Если две трети собственников одобрят эти вопросы, то в банк с протоколом ОСС, договором с подрядчиком и актом приёмки (последний не нужен, если аванс за работу либо отсутствует, либо не более 30 % от стоимости всей работы).Ну, а если "кворума не собрать", то тогда разве что наличкой всем скидываться и менять систему ХВС негласно, любой же официальный сбор денег на это требует решения ОСС.
Тогда логика их понятна, проиграли процесс по прошлому собранию, затеяли новое. Теперь ваша очередь оспаривать его итоги. Ведь право инициировать собрание у той собственницы было вне зависимости от предыдущих решений и собраний и судов по ним.
