Уставом ЖК не может быть ограничен только один способ проведения собрания собственников помещений в МКД. Есть статья 44.1 ЖК РФ, которая предусматривает следующие формы проведения: 1) очного голосования; 2) заочного голосования (в т.ч. с использованием информационных систем согласно ст. 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования. Форму проведения выбирает инициатор собрания. Что касается очного собрания, то при выборе такой формы проведения ОСС и отсутствия на нем кворума (т.е. собрание не правомочно) может быть проведено собрание заочной формы. Но процедура такого собрания проводится с самого начала (Уведомление собственников, заполнение последними бюллетеней, подсчет голосов, составление протокола). Выбор формы проведение собрания является волеизъявлением инициатора. Но при этом заочное собрание может быть организовано после того, как было проведено очное и решение, на котором не были приняты по причине отсутствия кворума. В свою очередь, мы рекомендуем проводить ОСС в форме очно-заочной. Данная форма упрощает и ускоряет процесс проведения ОСС, а также дает более высокие шансы на то, что бы кворум состоялся.
Общие основания для ликвидации юридического лица, к которому относится ТСЖ/ТСН, перечислены в ч. 2 ст. 61 ГК РФ: По решению его учредителей или участников (ч. 2 ст. 61 ГК РФ). По решению суда в связи с: грубыми нарушениями закона, если эти нарушения носят неустранимый характер; деятельностью без надлежащего разрешения (лицензии); деятельностью юрлица, запрещённой законом, с нарушением Конституции РФ, с другими неоднократными или грубыми нарушениями закона; иском учредителя (участника) юрлица, если невозможно достигнуть целей, ради которых оно создано. Принять решение о прекращении работы ТСЖ может общее собрание его членов в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.
Данный Приказ отменен на основании приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31.10.2018 № 696/пр). Вместо него действует Приказ Минстроя РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр “Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор”
В соответствии с ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ. 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ. 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Решения собрания, принятые в отсутствие кворума, ничтожны (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ). Это значит, что юридических последствий они за собой не влекут.
В случае, если на собрании не набрался кворум, то передавать протокол такого собрания в ГЖИ не нужно. В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ,решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания. Продолжение в комментарии.
Вопрос о том, кто инициирует ОСС определяется ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Если собрание собственников первичное (допустим, оно проводится в новостройке), то его инициатором может быть один или несколько собственников помещений в этом МКД. Кроме того, согласно рекомендации, данной в приказе Минстроя РФ N 411 от 31.07.2014), первое годовое собрание в таком доме могут провести те собственники, которые были выбраны на первичном ОСС, где определялась инициативная группа для проведения следующего годового собрания. Существует три способа инициировать годовое или внеочередное собрание. Такое ОСС организуется по инициативе: -любого из собственников дома (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ) - УО (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ); - УО, правление ТСЖ, ЖК или ЖСК по письменному обращению собственников, которые обладают не менее 10% от общего количества голосов (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ).
блабла
Как УО Вы должны разместить информацию по домам, находящимся на управлении. Если у Вас есть договоры с домами на содержание и ремонт общего имущества либо на аварийное обслуживание, то по ним размещать информацию не нужно. Это делают органы местного самоуправления. (раздел 10 приказа 74/114)А как РСО Вы должны разместить информацию о коммунальных ресурсах и услугах с теми домами, куда поступает ваш ресурс (независимо от того, есть ли у вас с ними договор управления либо содержания и ремонта общего имущества или нет). (раздел 8 приказа 74/114)
Добрый день, Татьяна!В соответствии с п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при отсутствии акта о ненадлежащем предоставлении КУ перерасчету не подлежат коммунальные услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. При некачественном предоставлении коммунальной услуги производится перерасчет в порядке, установленном ПП 354 (п. 101 Правил 354 ПП). В этом случае нужно обратиться в РСО с заявлением о перерасчете (с приложением акта о некачественном предоставлении услуги).
