Если дом, находящийся на непосредственном управлении, хочет сменить способ управления, проводится ОСС и на основании протокола которого УО заключает договоры управления с собственниками. В этом случае УО обязана уведомить ГЖИ.Если же дом с непосредственным управлением заключает договор с УО на оказание подрядных услуг, то это уже договор обслуживания, и в этом случае УО не должна уведомлять ГЖИ. При этом способ управления (непосредственное управление) остаётся прежним.
Если МКД пришёл в управление новой УО по решению общего собрания собственников в этом МКД, то в течение 3 рабочих дней после принятия решения ОСС УО должна представить в ГЖИ надлежащим образом заверенные копии (п. 2 ст. 198 ЖК РФ):договоров управления;решений общего собрания собственников помещений в МКД. При очном голосовании решения нужно представить в виде реестра участников с подписями, при заочном - в виде бюллетеней голосования, при очно-заочном - и реестр, и бюллетени.Если МКД пришёл в управление УО по результатам открытого конкурса (ПП РФ N 75 от 06.02.2006), то вместо копии решения ОСС управляющая организация подаёт в ГЖИ надлежащим образом заверенную копию протокола конкурсной комиссии (Письмо Минстроя РФ №24430-АЧ/04 от 05.08.2015).При этом ГЖИ будет проверять УО на соответствие лицензионным требованиям согласно ст. 193 ЖК РФ.Подробнее читайте в нашем блоге
Согласно п. 1 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, проводить годовое общее собрание необходимо, независимо от того, будет ли меняться тариф или нет.О необходимости и некоторых нюансах проведения ежегодных общих собраний собственников, читайте в блоге РосКвартала.
Без проведения очной формы собрания заочная будет признана нелегитимной.Сначала нужно объявить об очной форме общего собрания, а затем провести его. Проводить собрание заочно можно только в случае, если не наберётся кворум.Рекомендуем воспользоваться новой формой - очно-заочной. Это сэкономит время между очным этапом и заочным: в случае отсутствия кворума на очном этапе не нужно будет за 10 дней уведомлять о проведении заочного этапа. В уведомлении о проведении собрания прописывается дата, время, место проведения очного этапа и период проведения, а также место сдачи бюллетеней заочного этапа в случае отсутствия кворума на очном этапе.Подробно о порядке проведения очно-заочного собрания можно прочитать в блоге Росквартала .
На основании п. 3 Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами" лицензионными требованиями к лицензиату являются:- соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ (предоставление услуг и выполнение работ, которые гарантируют надлежащее содержание общего имущества в МКД; соответствие выполненных работ и оказанных услуг требованиям технических регламентов и др.) - исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ (выполнять работы и/или предоставлять услуги по управлению МКД; предоставлять коммунальные услуги жильцам МКД и др.)- соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ (требования лицензионного контроля к раскрытию информации; наличие квалификационного аттестата) Согласно ст. 193 ЖК РФ лицензионными требованиями являются:1) регистрация лицензиата, соискателя лицензии в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя на территории Российской Федерации. Юридические лица и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные на территориях иностранных государств, к осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами не допускаются2) наличие у должностного лица, который выдает лицензию, должностного лица, который получает лицензию квалификационного аттестата3) отсутствие неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления4) отсутствие в реестре лиц, осуществлявших функции единоличного исполнительного органа лицензиата, лицензия которого аннулирована, а также лиц, на которых уставом или иными документами лицензиата возложена ответственность за соблюдение требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, индивидуальных предпринимателей, лицензия которых аннулирована и (или) в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, информации о должностном лице лицензиата, должностном лице соискателя лицензии5) отсутствие в сводном федеральном реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами информации об аннулировании лицензии, ранее выданной лицензиату, соискателю лицензии6) соблюдение лицензиатом требований к раскрытию информации (ч. 10 ст. 161 ЖК РФ)7) иные требования, указанные п. 3 ПП №1110Исходя из ст. 13-14 ФЗ от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" определяется порядок лицензирования. После подачи заявления с документами в лицензирующий орган (лично или заказным письмом, также в электронной форме). Лицензируючий орган принимает заявление по описи, копия которого с датой приема отдается соискателю лицензии. Если установлены нарушения в заявлении или документах, в течение трех дней документацию возвращают соискателю с мотивированным обоснованием причин возврата. В течение 3 рабочих дней, после представления надлежащим образом оформленного заявления лицензирующий орган принимает решение о рассмотрении этого заявления.В срок не более 5 рабочих дней лицензирующий орган проверяет полноту и достоверность документации. Решение о предоставлении лицензии или об отказе в ее предоставлении оформляется приказом (распоряжением). Решение о предоставлении лицензии оформляется одновременно с приказом, подписывается руководителем лицензирующей организации и регистрируются в реестре лицензий. В течение трех рабочих дней после дня подписания и регистрации лицензии лицензирующим органом она вручается лицензиату. В случае вынесения решения об отказе лицензирующий орган вручает в течение трех рабочих дней со дня принятия этого решения соискателю лицензии.Решение об отказе может быть обжаловано, в установленном законом порядке.На основании ст. 202 ЖК РФ квалификационный аттестат должены иметь должностные лица, должностные лица лицензиата. Проверка квалификации лица осуществляется в форме квалификационного экзамена. К квалификационному экзамену допускается претендент, информация о котором не содержится в реестре дисквалифицированных лиц. Квалификационный аттестат выдается при условии, что претендент сдал квалификационный экзамен. Несдача претендентом квалификационного экзамена является основанием для принятия решения об отказе в выдаче квалификационного аттестата. Аттестат выдается на срок 5 лет. Может быть аннулирован, если:1) получения квалификационного аттестата с использованием подложных документов2) внесения сведений о должностном лице лицензиата в реестр дисквалифицированных лиц3) вступления в законную силу приговора суда в отношении должностного лица лицензиата, предусматривающего наказание за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления.Порядок выдачи и аннулирования, форма и порядок введения в реестр квалификационных аттестатов установлен уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.О лицензионных требованиях вы также можете узнать в блоге РосКвартала
