Согласно п. 2 ст. 65 ЖК РФ:1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. 2 ст. 65 ЖК РФ обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.Администрация не права. Она является собственником помещений, ей принадлежат права собственника, она должна принимать участие в ОСС.Что касается оплаты за ЖКУ, то тут администрация права, согласно ст. 153 ЖК РФ оплату должен производить наниматель по договору социального найма.
Добрый день, Татьяна!В соответствии с п. 84 Правил, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 № 354, при непредставлении потребителем исполнителю показаний ИПУ или ОДПУ в течение 6 месяцев подряд ИКУ не позднее 15 дней с истечения 6 месяцев, иного срока, установленного договором по предоставлению КУ, и (или) решениями ОСС, обязан провести проверку и снять показания ПУ.А в соответствии с п. 61 Правил, если в ходе проводимой ИКУ проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях ИПУ будет установлено, что ПУ в исправном состоянии, но есть расхождения между показаниям проверяемого ПУ и объемом КР, использованным ИКУ при расчете размера платы за КУ за расчетный период до проверки, ИКУ проводит перерасчет размера платы за КУ. Потребителю в сроки, установленные для оплаты КУ за расчетный период, в котором ИКУ была проведена проверка, направляется требование о внесении доначисленной платы за КУ, либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. То есть, излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов. Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета.
Собственники не имеют права запрашивать информацию по фактическим расходам УК в соответствии с гражданским законодательством. Подробнее об этом мы писали в блоге РосКвартала.Всю финансовую информацию, которая может быть доступна собственникам, УК размещает на Реформе ЖКХ. Об этом также есть статья в блоге.
В соответствии с п. 1 ст. 13.19.2 КоАП РФ неразмещение информации в соответствии с законодательством РФ в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов и (или) сроков размещения информации либо размещение информации не в полном объеме, размещение заведомо искаженной информации влечёт наложение административного штрафа на юридических лиц, осуществляющих деятельность по управлению МКД, в размере тридцати тысяч рублей.Помимо этого в соответствии с п. 2 вышеуказанной статьи совершение административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, влечёт дисквалификацию на срок от одного года до трех лет.
В соответствии с Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ) ТСЖ необходимо размещать в системе ГИС ЖКХ сведения о членах ТСЖ (пп. 1.20 раздел 10).На сегодняшний день портал ГИС ЖКХ требует заполнить следующие сведения:1. Фамилия, Имя, СНИЛС2. Информация о правах собственников: Адрес недвижимости, Квартира3. Дата принятия в члены ТСЖ, кооператива4. Электронный образ заявления о вступлении в члены ТСЖ, кооперативаВ случае не заполнения, хотя бы одного из указанных пунктов, система не даёт возможность сохранить сведения.В связи с вышеизложенным, просим Вас предоставить необходимые сведения для дальнейшего размещения на портале ГИС ЖКХ.В ином случае, вкладку «Реестр членов ТСЖ» заполнить не представляется возможным.
Если между УК и РСО отсутствует договор на поставку коммунального ресурса (любого), то исполнителем коммунальных услуг, конечно, является РСО. Однако по лицензионным требованиям УК обязана заключить договор с РСО на поставку коммунальных услуг и стать исполнителем коммунальных услуг.Подробнее о лицензионном контроле договоров между УК и РСО читайте в этой статье.
Татьяна, добрый день!Актуальную информацию по интересующему Вас вопросу можно найти в ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и в статье нашего блога. Коротко: сроки уведомления - не позднее, чем за 10 дней до собрания; виды уведомления: сообщение в письменной форме направляется каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом; сообщение в письменной форме вручается под роспись, если иное не установлено решением общего собрания собственников МКД.
Согласно ст. 7.21 КоАП РФ если остекленение выносного сооружения было произведено самовольно, то на собственника может быть наложен штраф.Соответственно, если его работы не согласованы, а они не могут быть согласованы, т.к. представители БТИ просчитывают возможность остекления балкона с учетом всех требований норм: противопожарных, санитарных, гигиенических, безопасной эксплуатации и т.д. А по описанию Вашего случая, есть причины, по которым собственнику должны были отказать в остекленении. На данную операцию уходит примерно месяц. Если все соответствует принятым нормам, то выдается разрешение (а потом и новый технический паспорт) на перепланировку.В связи с вышеизложенным следует, что ответственность за все манипуляции с балконом, в том числе и последствия незаконной установки несёт собственник.Читайте также обзор судебных решений в пользу УК по ст.7.23.3 КоАП РФ.
В соответствии с п. 12 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению договор о проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте дымовых и вентиляционных каналов заключается с организацией, допущенной к выполнению соответствующих работ на основании лицензии.Права, обязанности и ответственность заказчика и исполнителя установлена этими же Правилами.Узнайте, какие штрафы ждут УК за нарушение требований к содержанию и использованию газового оборудования
1. Собственник имеет право потребовать Акт сверки платежей по его квартире сроком не более 3 лет (срок исковой давности). Виды услуг указываются также как и в квитанции. Например, если указаны поля "Управление" и "Содержание и ремонт", то указывается по двух строчкам без расшифровки на отдельные виды услуг. Если же полей больше, то указывается по всем полям, указанным в квитанции.2. Вывоз ТБО является жилищной услугой (по крайней мере до 01.01.2017), а значит, исключить её невозможно в соответствии с 354 ПП РФ и ЖК РФ3. По поводу направления на эл. почту: часто встречаю у УК такую услугу. Это не может быть требованием, т.к. является правом. В большинстве случаев предоставляется бесплатно. УК идут на такое т.к. если иногородний собственник не получит квитанцию, то не заплатит, а если не заплатит, то на УК повиснет долг.Читайте также про сроки и периодичность составления и подписания актов приёмки выполненных работ между УК и собственниками помещений в МКД
