Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники на общем собрании выбирают Совет МКД и его председателя на два года, если иное не установлено ОСС ранее. Вместе с Ассоциацией «Р1» разбираемся, вправе ли избранные члены продолжать деятельность после истечения этого срока, а председатель – подписывать акты от УО.
В договорах УО с поставщиками электроэнергии обязательно фиксируются точка поставки ресурса и данные о расчётных ПУ. Подписав такой документ не глядя, компания может взять на себя обязательства платить «за соседей». На примере судебного дела разбираем подобную ситуацию, чтобы не совершать такие же ошибки.
В июле Ассоциация «Р1» ответила на десять вопросов управляющих организаций, в том числе пояснила, как сделать перерасчёт платы только за одну услугу при муниципальном тарифе, можно ли запретить собственнику демонтировать ИПУ и где взять деньги на капремонт. Читайте обзор шести ситуаций.
Практика по вопросу содержания реестра собственников в последние годы складывалась не в пользу УО – суды и ГЖИ требовали указывать в таких документах ПДн. Но в конце 2024 года управляющей организации из Орла удалось выиграть подобное дело в двух инстанциях. Узнайте, как компания аргументировала свою позицию.
Иск в суд не единственный способ разрешить спор с контрагентом, клиентом или сотрудником компании. На форуме «Сервис в девелопменте» эксперт Сусана Киракосян рассказала об альтернативных путях решения конфликтов, которые применяет в своей практике и считает более эффективными, чем затяжные судебные разбирательства.
Продолжаем подводить итоги прошедшего года и собирать полезную УО и ТСЖ информацию: сделали подборку писем Минстроя России. Читайте обзор разъяснений об управлении МКД, проведении ОСС, уплате налогов и взносов, расчётах за коммунальные услуги и ресурсы, а также о заполнении ГИС ЖКХ.
В первой части подборки НПА, принятых в прошлом году, мы говорили о правилах проведения онлайн-ОСС, взыскании долгов, налогообложении и замене лифтов. Во второй статье читайте о нормативно-правовых актах, регулирующих расчёты за отопление, вывоз ТКО, подготовку домов к зиме и проведение надзорных мероприятий.
На портале мы уже обсудили, какие НПА появились в конце декабря и какие документы вступили в силу 1 января. Сегодня собрали в статье нормативно-правовые акты за 2024 год. Читайте об изменениях в проведении ОСС, в процессе взыскания долгов, в налогообложении, правилах содержания МКД и капремонта.
Госдума России уже завершила работу в 2024 году: десятки законопроектов, которые ждали управляющие МКД и другие компании в ЖКХ, так и остались на рассмотрении депутатов. Сделали подборку таких инициатив за прошедшие 12 месяцев. Узнайте, какие изменения в них прописаны и как они повлияют на работу УО и ТСЖ.
Переход МКД на прямой договор с поставщиком ресурсов по решению ОСС стал возможен с 2018 года, однако до сих пор не все трудные вопросы отношений сторон урегулированы. Узнайте, можно ли при подобной схеме предоставления коммунальных услуг принудить УО передать ПДн жителей и как расторгнуть такой договор.
